10 фактів: як зіпсувати власний торговий центр?
З кожним роком зростає число торгових центрів в Єкатеринбурзі, але не всі площі використовуються на 100% і проблема у багатьох випадках - помилки, допущені вже на рівні розробки концепції. У людей змінюються купівельні звички і це потрібно враховувати. Все більшу популярність завойовують інтернет-магазини, які пропонують доставку на будинок або до найближчого пункту видачі.
Стара концепція: «коробка - магазин - цінник - орендар приходить і платить» - це вже не працює. Все частіше з'являються місця, де орендарів, що займаються торгівлею не більше 50%, решта - це кафе, розваги, басейни, фітнес-клуби і т.д. Всі вони привертають платоспроможну аудиторію.
Саша Лукич поділився деякими типовими помилками, не допускаючи які ви зможете зберегти гроші і забезпечити довге життя свого торгівельного центру.
- Якщо немає достатнього досвіду, то краще найняти консультанта з девелопменту, який зробить правильний підбір орендарів, складе список команди по експлуатації.
- Зробити замовлення на проектування фахівця з закордону - помилка. Тут є присутнім ризик того, що людина, що займається вашим проектом, може просто не знати всіх російських норм і правил, після нього будуть доопрацювання, а це додаткове вкладення грошей.
- Підбір недосвідченого персоналу
- Потрібно пам'ятати, що вартість проектування великих об'єктів - це приблизно 6% від бюджету на будівництво, якщо платите менше, значить, переплачуйте на іншій позиції.
- Невірний підбір архітектора. Архітектор повинен бути хорошим математиком, щоб прорахувати з точністю структуру будівлі і врахувати всі нюанси, тим самим заощадити ваші гроші.
Точками на фотографії відзначені помилки проектувальників.
Джерело зображень: проектне бюро Portner Architects