Грамотно складений договір оренди допоможе і власнику, і орендарю квартири уникнути багатьох проблем. Як скласти договір найму житлового приміщення і які пункти обов'язково потрібно включити в документ?
Паспортні дані і терміни
1. Договір оренди, як, втім, і будь-який інший документ, починається з персоналій. У договорі найму повинні бути вказані паспортні дані орендаря і власника квартири.
2. Господар нерухомості повинен не тільки пред'явити оригінал документів про право власності на житло. але також вписати дані з цього документа в договір оренди. Так орендар може бути впевнений, що укладає угоду з людиною, яка дійсно володіє квартирою. В іншому випадку квартиронаймач ризикує опинитися на вулиці: він підписує договір з шахраєм, а на наступний день оголошується справжній господар і вимагає звільнити квартиру.
3 Наступний важливий пункт, який повинен бути зазначений в документі, - це термін оренди. Зазвичай договір укладається на рік, а потім продовжується.
4. Обов'язково слід прописати в договорі щомісячну орендну плату. Причому необхідно вказати, що орендар сплатив місяць проживання вперед і залишив господареві житла страховий депозит. Депозит зазвичай зараховується в рахунок останнього місяця проживання або повертається квартиранта, якщо страхового випадку не відбулося, тобто якщо орендар був акуратним і не пошкодив нічого з меблів або побутової техніки.
5. Ріелтори радять також прописувати в договорі порядок розрахунку. по яких числах орендар зобов'язується вносити оплату і яким чином він буде передавати гроші: готівкою або переказом на рахунок орендодавця.
6. І для квартиранта, і для господаря житла корисно зафіксувати в договорі умови підвищення плати. наприклад, раз на рік. Так і для орендаря зростання плати не стане несподіванкою, і господар не буде виглядати ненаситним монстром, адже умови були обговорені і задокументовані заздалегідь. І ще в договорі можна прописати, як часто власник може відвідувати квартирантів і чи може він це робити в їх відсутність.
8. Найбільший страх будь-якого орендаря - раптово виявитися на вулиці через примхи господаря житла. Саме тому фахівці настійно рекомендують вписати в договір оренди умови дострокового припинення дії документа. Необхідно передбачити випадки, коли договір можна розірвати в односторонньому порядку - наприклад, якщо квартирант відмовляється платити оренду або якщо власник не зробив обіцяний ремонт. Вкажіть, що квартиранти зобов'язані попередити за місяць про те, що з'їжджають. У свою чергу, господар житла повинен взяти на себе такі ж зобов'язання.
9. Чи буває так, що власник нерухомості здає квартиру одній людині, а потім виявляє, що на його квадратних метрах оселилася бригада гастарбайтерів. Так що кількість осіб. які будуть проживати разом з основним орендарем, краще прописати в самому договорі. Інакше господар житла не зможе пред'явити законні претензії мешканцеві. Якщо власник житла дозволяє піднайом. його умови також потрібно документально зафіксувати. Окремим пунктом вкажіть, чи можуть в квартирі перебувати тварини.
10. Зазвичай до договору оренди прикладається опис майна. яке знаходиться в квартирі: меблів і побутової техніки. необхідно вказати, чи є предмети новими або вживаними. Скласти такий опис вигідно для обох сторін: власник квартири не зможе «повісити» на орендаря зламану мікрохвильовку, якщо її не було в списку, а орендар буде зобов'язаний оплатити зламаний стіл або розбиту люстру.
Фото: bonninturina - Fotolia
Агентство нерухомості «Сигма»: угоди з нерухомістю в Челябінську
Чи безпечно купити і продати квартиру можна з нашим агентством.
Продаж квартир в новобудовах Челябінська, послуги юристів, ріелторські послуги.
м Челябінськ, пр. Перемоги, 303/2, оф. 4.
Тел: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16
Квартири в нових популярних мікрорайонах: «Академ Ріверсайд (Академ Сіті)», «Парковий», «Чурилова» і в інших новобудовах