Через кризу збанкрутувати може будь-яка «надійна» і «перевірена» компанія
Як уникнути покупки квартири в проблемної новобудові? В останні роки, здається, росіяни отримали приблизно тисячу і один відповідь на це питання. На жаль - експерти рекомендують забути все, про що вам розповідали. У нинішній економічній ситуації перед покупцями постає нова небезпека: колись надійний і багаторазово перевірений забудовник може залишитися без грошей на завершення своїх проектів. І навіть ті пайовики, які з особливою ретельністю вибирали житловий комплекс для придбання квартири, можуть виявитися заручниками недобудови.
фото: Кирило Іськольдський
Аналітики «Метріум Груп» виявили 5 основних ознак, за якими можна зрозуміти, що новобудова вже встала або ось-ось перетвориться на довгобуд.
Один з найбільш надійних способів з'ясувати, чи зводиться житловий комплекс, - приїхати пару раз на будівництво і своїми очима подивитися, що відбувається. Якщо на майданчику немає явної активності (кілька тиняються робітників не береться до уваги), а поверховість житлових корпусів не збільшується, справи кепські.
До речі, багато компаній організовують онлайн-трансляцію ходу робіт. Але фахівці не рекомендують беззастережно довіряти побаченому в Мережі: з метою приховування реального стану справ забудовник може замінити трансляцію на запис.
Нестабільність в економіці і зниження купівельної активності змушує забудовників до продажу житла з істотними знижками. Однак у «щедрості» девелопера є своя межа. Якщо продавець квартир в новобудові на протязі декількох місяців обіцяє знижку від 20% і вище, насторожитеся. Не виключено, що компанія зазнає серйозних фінансових проблем і безуспішно намагається знайти кошти на продовження будівництва.
Звичайно, не можна сказати, що порівняно невисока ціна - однозначна ознака шахрайства. Вартість квадратного метра падала, падає і продовжить падати. Більше того - забудовники в лічені місяці переглянули політику зведення житла, скоротивши площі квартир. За даними фахівців Est-a-Tet, обсяг доступних пропозицій апартаментів і квартир в старих кордонах Москви з бюджетом покупки до 10 млн рублів за рік виріс в 2,5 рази. При цьому найбільш значний приріст зафіксований в найнижчому ціновому сегменті: кількість нових квартир вартістю від 2,5 до 5 млн рублів збільшилася більш ніж в 3 рази.
Ще один неприємний для покупця знак - часта зміна генпідрядника. Разова зміна будівельної організації не є чимось незвичайним. Навпаки, це може свідчити, що девелопер боятиметься про якість виконуваних робіт, а у попереднього підрядника з цим було не дуже. Якщо ж зміна відбувається часто, то, найімовірніше, організації самі виходять з проекту, оскільки девелопер не в змозі оплачувати їх роботу.
І самий явна ознака погіршення фінансової ситуації у девелопера - спроби уникнути спілкування з пайовиками. Особливо в тому випадку, коли у покупців квартир є обґрунтовані підозри в тому, що будівництво встала. Адже в більшості випадків всі проблеми з пайовиками можна врегулювати мирним шляхом, якщо вести конструктивний діалог і інформувати про затримки в будівництві. А спроби вдавати, що нічого поганого не відбувається, тільки погіршують ситуацію.
Як же бути, якщо ви остаточно і безповоротно переконалися, що будівництво встала? Варіантів кілька. Жоден з них, втім, іскрометного оптимізму не викликає. Хоча впадати в зневіру теж не варто - вирішити проблему так чи інакше можна.
Найпростіше, звичайно, чекати - однак ця рада підходить тільки дуже терплячим і спокійним людям, у яких до того ж немає гострої потреби в даху над головою. З досвіду, велика частина заморожених проектів в кінці кінців добудовується - хай не цією компанією, так інший. У Москві є чимало прикладів, коли пайовики чекали житла по 5-7 років: «Будинок на Мосфільмовской», «Кутузовская миля» та інші.
Інший варіант - спробувати продати так і не побудовану квартиру. Договір пайової участі передбачає можливість переуступки прав вимоги третій особі (якщо квартира куплена в іпотеку, може знадобитися дозвіл банку). Можливо, вам пощастить і знайдеться покупець, який хотів придбати квартиру саме в цьому житловому комплексі, навіть незважаючи на перспективу тривалого очікування закінчення будівництва. Шанс, м'яко кажучи, невеликий. Але якщо ви готові продати квартиру дешевше, ніж ви її купили, може і повезти.
Існує і така можливість, як розірвання договору пайової участі. Багато покупців квартир в новобудовах, правда, бояться цієї процедури як вогню. Але при найближчому розгляді нічого особливо страшного в розірванні договору немає. По-перше, це можна зробити в односторонньому порядку - в тому випадку, якщо девелопери не передав квартиру новому власнику протягом двох місяців з моменту закінчення зазначеного в договорі терміну. Потрібно письмово повідомити забудовника про розірвання договору, і він зобов'язаний протягом 20 робочих днів повернути повну вартість квартири і відсотки за користування грошовими коштами.
Крім того, в Законі про участь у пайовому будівництві прописані ситуації, в яких не обов'язково чекати зупинки будівництва будинку. Але в цьому випадку розривати договір доведеться через суд. При перемозі крім самої вартості квартири, відсотків за користування грошовими коштами та відшкодування судових витрат можна спробувати стягнути із забудовника компенсацію витрат на оренду житла за час будівництва будинку, відсотків, сплачених за іпотечним кредитом, і морального збитку. І тоді отриманих грошей цілком вистачить на покупку такого ж за метражем або навіть більш просторого житла, оскільки ціни на квартири в нових проектах значно нижче середньоринкових показників 2-3-річної давності.