Як дістати модне житло, не розорившись і не розчарувавшись.
Спочатку старі заводи в центрі столиці переобладнали в нічні клуби і ресторани, потім в офіси, тепер, за західними зразками, почали вибудовувати в них житлові зони. Організувати собі житло як у успішного нью-йоркського брокера - дуже приваблива штука, але в самій ідеї є щось, що підходить не всім. Ні в Європі, ні в Америці навіть самого поняття «прописка» не існує. І як би не намагалися наші люди уподібнитися західним колегам в організації праці, відпочинку і навіть громадянських шлюбів, дамоклів меч у вигляді печатки в паспорті буде висіти. Справа навіть не в менталітеті і не в провінційній мамі, яка вважатиме житло без прописки черговим московським шахрайством, - необхідний штамп полегшує отримання закордонного паспорта, номерів на машину і навіть жаданих вакансій. Москвичам начебто простіше - у них часто є другі, «спадкові», квартири, які не гріх поміняти на модні апартаменти. Але і тут виникають сумніви, які ми спробували розвіяти, проконсультувавшись з ріелторами, девелоперами та архітекторами.
1. Купівля житла на кшталт покупці костюма або сукні. можна вибрати готове, і відразу, в примірювальній, зрозуміти, як будеш виглядати. А можна вибрати тканину і фасон «по картинках» і почати турбуватися, коли побачиш результат. Наявність просторової уяви - на жаль, доля обраних. Тому навіть архітектори радять купувати апартаменти, тільки коли побуваєте усередині. Є важливий момент: чим раніше купуєте, тим нижче ціна. На початковій стадії будівництва добре купувати, якщо це вкладення грошей (ви будете це здавати, продавати і т. П.). Але якщо ви плануєте жити в цьому місці довго, апартаменти, існуючі поки у вигляді 3D-зображення, краще не купувати - дочекайтеся, поки з'являться стіни.
2. Ринок лофт і апартаментів в Москві досить юний, але пропозицій вже багато. Вивчати все самостійно - справа клопітка і вимагає спеціальних знань в області не тільки нерухомості та архітектури, а й екології, юриспруденції т. П. Краще, звичайно, звернутися до професіоналів. Компанія, що працює з найнадійнішими девелоперами, - S.A.Ricci. Фахівці компанії в деталях роз'яснять плюси і мінуси кожного проекту. (Www.5405050.
ru, 540 5050, Б. Саввінскій пров. 2, стор. 9)
3. Не варто засмучуватися через те, що в апартаментах не можна прописатися. У черговому наборі москвича «квартира + дача» можна переставити акценти. Прописатися на дачі (це тепер можна) і жити там з сім'єю - це корисніше з точки зору екології і дуже по-європейськи. У красивих невеликих апартаментах в Москві можна залишатися на ніч, затримавшись в будні на роботі, або у вихідні, приїжджаючи сюди потусуватися.
5. Апартаменти - ідеальне місце проживання для людини, який переховується від судових приставів. Стягнути з вас несплачені податки або, не дай бог, аліменти за допомогою продажу цієї нерухомості неможливо - у виконавчому провадженні стягнення за виконавчими документами може бути звернено на належне громадянинові-боржникові тільки житлове приміщення.
6. Існує деяка розбіжність з тим, що обіцяють забудовники в питанні обслуговування - воно часто не відрізняється від офісного сервісу. З'ясуйте, як і в якому режимі у вашій резиденції працюватимуть сантехніки-електрики.
7. Використовувати власну квартиру як офіс не можна, а апартаменти - запросто. Мало того - навіть для індивідуальної підприємницької діяльності, що не вимагає спеціального устаткування, тобто як офіс або торгову площу. Таким чином, ніхто не може заборонити бізнесмену влаштувати на дому, наприклад, шоу-рум.
Початкова ціна на 17-25% нижче первинного житла.
Зрозумілий контингент (крім місця люди купують собі сусідів, «а хто поруч?»).
Якщо це перебудовані «пром», вони куди якісніше новобудов.
Всі внутрішні комунікації і електрика нові, з нуля - зменшується витратна частина на ремонтні роботи. Навіть в найкрутіших старих будинках труби і електрика старі.
У більшості випадків - відкрите планування. Погоджувати, як в житлових будинках, нічого не треба. Ви маєте повне право унітаз посеред кімнати поставити, і ніхто не зможе заперечити.
Девелопери співпрацюють з компаніями, які тут же зроблять ізоляції, климатконтроль, встановлять «розумний будинок» і т. П.
Також співпрацюють з інтер'єрними компаніями. Буває, що особливо сумнівається клієнтам дизайн можуть надати в подарунок.
Апартаменти не входять до житлового фонду - в них не можна прописатися.
Немає прикріплення до поліклініки, дитячого садка, школи і т. П.
Комунальні платежі - трохи вище, як в офісних приміщеннях.