"Побудувати квартиру в Мінську нереально - ставки по кредитах такі, що доведеться нічого не їсти, щоб розплатитися з банком", - таку фразу чула від багатьох протягом останніх трьох років.
Проте новобудови в Мінську ростуть як гриби після дощу. І хтось же будує в них квартири! REALTY.TUT.BY зібрав реальні історії, як білоруси вирішують своє житлове питання.
Історія 1: Продали квартиру в Бресті
Молода сім'я Ірина і Віктор зовсім недавно переїхали з знімного житла в "двушку" біля станції метро "Міхалово".
- Ми жили в знімних квартирах зі студентських часів, тобто 15 років. Я і не розраховувала незабаром переїхати в своє житло. А чоловік, виявляється, розраховував і накопичив - нишком від мене! - 15 тисяч доларів, - каже Ірина. - Потім у мене в Бресті померла бабуся, і виявилося, що за заповітом я єдина спадкоємиця. За її квартиру отримала 50 тисяч доларів.
Грошей вистачало на однокімнатну. Але вирішили: буде ж і дитина, потрібно купувати все-таки двокімнатну квартиру.
- Нам до "двушки" не вистачало 10 тисяч доларів. Довелося позичити у батьків, - каже дівчина. - Зараз розраховуємося з боргами.
Історія 2: Простояли в черзі більше 20 років
У підсумку "одиничка" у 42 квадратних метра недалеко від метро "Грушівка" обійшлася в 38 мільйонів рублів. На будівництво жінка взяла кредит на 15 років під 14% річних.
- Кредит Беларусбанк був на 28 мільйонів рублів. Ще 10 мільйонів я "добирала" чеками "Житло" і звичайним споживчим кредитом в Приорбанк. Це і був мій перший внесок, - каже Валентина.
Споживчий кредит для початкового внеску жінка вже погасила. А по основному боргу зараз платить зовсім невеликі гроші - 325 тисяч рублів на місяць.
- Мені дійсно дуже пощастило. Сума кредиту, яка спочатку здавалася непідйомною, зараз завдяки девальвації білоруського рубля перетворилася в несуттєву, - каже жінка.
Історія 3: Побудували "двушку", але в Фаніполь
Марина народилася і навчалася в Мінську. Але потім батьки дівчини переїхали в Фаніполь, а вона зняла житло в столиці.
- У Мінську я закінчила університет, вийшла заміж і народила дитину. З чоловіком ми після одруження прописалися у моїх батьків в Фаніполь і встали на чергу потребують, - каже дівчина. - У Мінській області на людину має бути 20 квадратних метрів житла, яких у нас не було.
У підсумку, коли підійшла черга на квартиру, молода сім'я взяла кредит в банку, який покрив 90% вартості житла.
- Нам дуже пощастило - ми були одні з останніх, хто встиг потрапити на кредит від Беларусбанк для молодих фахівців і молодої сім'ї, які видавали під 6,8% річних, - говорить Марина. - Але кредитували нам тільки 20 метрів на людину, а решта - це були наші накопичення. Тобто за рахунок банку було сплачено 54 метра, а що залишилися 13 метрів квартири ми оплатили самі. Метр нам обійшовся приблизно в 8 мільйонів рублів. Тобто заплатили ми своїми грошима 104 мільйони рублів. Частина накопичили самі, десь допомогли батьки.
"Двійка" в Фаніполь обійшлася молодим людям в 536 мільйонів рублів, це близько 50 тисяч доларів. У столиці за таку ціну пропонують квартири тільки на "вторинці".
У Мінську, до будівництва квартири, молода сім'я жила у батьків чоловіка. Тому про переїзд в передмістя дівчина жодного разу не шкодує.
- У нас будинок недалеко від залізниці, та й автобуси і маршрутки ходять до Мінська регулярно, - каже Марина. - А на машині до найближчого метро "Малинівка" взагалі близько 10 хвилин. Так що краще квартира в передмісті, ніж орендоване житло в столиці.
Історія 4: Пільговий кредит і позика від підприємства
Двокімнатна квартира Євгенії та Євгена - майже 70 квадратних метрів - зараз знаходиться на етапі будівництва. Щоб побудувати житло, яке на даний момент коштує 550 мільйонів рублів, молоді люди взяли кредит і влізли в борги.
- Квартиру ми вирішили будувати в Мачулищах, тут живуть мої батьки. Стояли на черзі як молода сім'я і отримали пільговий кредит під 5% річних на 20 років, - розповідає Євгенія. - Але кредит у нас покриває десь половину вартості будівництва. Решту ми оплатили зі своїх накопичень, чеками "Житло", плюс мені дали безвідсотковий займ на підприємстві.
Історія 5: Батьки продали квартиру в Гомелі, щоб дочка стала Мінчанка
- Мої батьки дуже хотіли, щоб у мене була квартира в Мінську, - каже Христина. - Сама я з Гомеля, але приїхала вчитися до столиці і тут залишилася працювати після університету. Спочатку жила в гуртожитку, а потім почала знімати квартиру. Зарплати на все не вистачало, тому зі зніманням житла допомагали батьки. А потім вони вирішили продати свою двокімнатну квартиру в Гомелі, в якій вони жили, і купити мені "однушку" в Мінську. Грошей якраз вистачило на те, щоб побудувати квартиру в Кам'яній Гірці, і на невеликий ремонт в ній. Батьки ж переїхали в село, в будинок дідуся, тримають там город, допомагають мені продуктами з нього. Іноді приїжджають до мене в гості до Мінська.
Історія 6: Програміст. Накопичив і позичив
- Мій дохід близько 2 тисяч доларів. Раніше було менше, але коли вирішили будувати квартиру, мені довелося знайти підробіток, щоб платити за орендоване житло, в якому ми жили, поки будувалися, - розповідає програміст Олексій. - Більшість моїх колег насправді знімають квартири і витрачають свої "найбільші зарплати по країні" на відпочинок і подорожі, а не на будівництво житла. Але коли одружився, вже розумів, що все життя переїжджати з одного знімною квартири в іншу - це не наш варіант. Ми серйозно заморочили, взяли підробітку, щоб швидше побудувати квартиру і продовжувати платити за оренду житла, ні в чому собі не надто відмовляючи. У мене були вже деякі накопичення, але відкладати на місяць на будівництво все одно довелося половину зарплати і позичати гроші по друзям і родичам. У підсумку за рік ми побудували "двушку" у Мінську. Обійшлася квартира нам в 120 тисяч. Зараз активно роздаємо борги.
Історія 7: Будеш працювати - заробиш!
У тридцятип'ятирічної Алевтини дев'ять класів освіти, але - дар спілкуватися з людьми. Попрацювавши в логістиці три роки, вона організувала свою фірму з логістики вантажоперевезень. Спочатку працювала одна, потім найняла штат.
- Роблю обробку в новій трикімнатній квартирі. Так, побудувала її за свої. І не бачу тут нічого дивного. Про доходи говорити важко - рік на рік не доводиться, але на квартиру і ремонт в ній я збирала три роки. Так, три роки у відпустку не їздила - але це тому, що залишити фірму не на кого. На їжі і машині економити не довелося. Речі мене мало турбують.
До цього я теж не була бездомною - жила в маминій квартирі, куди вона приїжджає на зиму (літо живе в Лепель). І так, мене дратують люди, які ниють, що побудувати житло в Мінську неможливо. Можливо, навіть самотній жінці, і я цьому доказ.
"Могли б побудувати квартиру, але не хочемо все життя витратити на стіни"
Є й ті, хто не готовий жертвувати заради житла. Наприклад, Аліна та Сергій на двох заробляють майже 2 тисячі доларів. Тобто, теоретично, могли б четверту частину - близько 400-500 доларів в місяць - відкладати на перший внесок. Але - не хочуть.
- Коли ми тільки одружилися, жили в знімній квартирі, - розповідає Аліна. - Але потім у нас трапився фінансова криза - чоловік втратив хорошу роботу, а я на той момент вже була в декреті. І нам довелося переїхати в квартиру до батьків Сергія.
Зараз молоді люди разом з донькою, свекром і свекрухою живуть в стандартній "трійці".
- У мене зарплата - близько 600 доларів. Чоловік отримує щось близько 1,3 тисячі доларів. Гроші на квартиру збираємо, звичайно, але щорічно витрачаємо частина з накопиченого на відпочинок. Це завжди різні суми, залежить від того, куди ми їдемо відпочивати. Але менше пари тисяч доларів ніколи не виходить. І ми реально розуміємо, що збирати з такими успіхами будемо ще років 30, - каже Аліна. - Звичайно, якщо себе піджати, не їздити на відпочинок, обмежувати себе в продуктах, тих же фруктах, гостях, подарунки рідним, друзям, хрещеникам, не ходити в гості, кіно, їздити на тролейбусі, а не на машині, то - ура! - через 10 років ми купимо окреме житло. Швидше за все, на вторинному ринку. Потім ще років 10 такого життя, щоб зробити в цій "двійці" людський ремонт. Висновок: через 20 років мені буде 48 років, найкращі роки з яких я витратила на бетонні стіни. Навіщо мені таке життя?
З'їхати від батьків чоловіка і знову почати знімати квартиру Аліна та Сергій не планують.
- Знімати недоцільно. Тут у нас є кімната, у дочки - теж. Дідусь з бабусею нам допомагають у міру можливого - якщо ми не встигаємо, і зі школи її заберуть, і вдома з нею побудуть. Комуналку оплачуємо ми, але це мізерні в порівнянні зі зніманням житла витрати.
Хоча Аліна розуміє, що щось не так.
- Так, ситуація у нас непроста, і іноді ми втомлюємося від батьків чоловіка, як і вони від нас, - всі ми люди і хочемо, по природі своїй, спокою. Але ми з чоловіком вирішили, і його батьки з нами згодні, що краще ми будемо жити так, як хочемо, як звикли, і потихеньку збирати гроші, у міру можливого, - каже Аліна. - Тоді, можливо, років через 20, якщо нічого не зміниться, купимо квартиру доньці. Самі поїдемо в село до мого тата на батьківщину і займемося екотуризм.
Виходить, що більшість з тих, хто будує сьогодні житло в столиці, робить це або за рахунок пільгових кредитів, або за рахунок сімейних коштів, які подаровані, накопичені, взяті в борг. Забудовники з нашими висновками погоджуються.
- Зараз в Мінську будуються за рахунок власних накопичень: хтось збирає багато років, хтось і збирає, і позичає у знайомих і родичів. За рахунок кредитів сьогодні практично ніхто житло не будує - ставки непідйомні, - розповідає голова наглядової ради компанії-забудовника ВАТ "10 УНР-інвест" Василь Устінчік. - І доступне житло розкуповують. Наприклад, буквально недавно ми виставили квартири в 27 квадратних метрів за 50 тисяч доларів. За тиждень практично жодної не залишилося - все купили. Причому за рахунок особистих накопичень, жодного кредиту не було. І за моїми спостереженнями, дійсно, сьогодні будується в Мінську периферія, що не мінчани.