Але одяг прав шиється на підкладці обов'язків. Крім права реалізувати житло, ви маєте тепер невід'ємну обов'язок утримувати його в цілості й схоронності, охороняючи права інших мешканців. Ви можете робити перепланування з урахуванням норм закону і побажань ваших сусідів. Але будучи власником житла, ви можете мати з нього стабільний рентний дохід.
Це привабливі сторони володіння житлом. Є і обтяження. Ви повинні платити податок на нерухомість, який буде збільшуватися з кожним роком, як це прийнято в цивілізованому світі. І, врешті-решт, ви повинні розпоряджатися тим майном, яке перебуває поза вашої квартири, але без якого немає вашого комфорту і добробуту - тобто загальнобудинковими комунікаціями, технічними приміщеннями, стінами та дахом будинку, а також прибудинковою територією. Якщо це не візьмете на себе ви, цим займеться хтось інший, але ж довіру до державних і наближеним до них бізнес-структурам неухильно падає. Заможні люди, якщо і купують нерухомість, то за межами Росії, в тих країнах, де законодавство стоїть на варті власника.
Потрібно донести ці факти до свідомості власників приміщень. Потрібно, як завгодно, спонукати жителів муніципальних і відомчих квартир приватизувати житло. Потрібно утворити кондомініум, закриту середовище проживання, де розпоряджаються тільки мешканці, а ніякі муніципальні структури. Потрібно прищепити людям психологію власника, показати, що їх відповідальність обмежена не вхідними дверима квартири, а вхідними дверима будинку.
Це найбільш просто робити в старому будинку (1960-1970-х років випуску), населених людьми однієї громадської страти, бажано, якщо квартири в будинку не продаються стороннім людям, а мешканці особисто знають один одного не одне десятиліття. Необхідний харизматична людина (ініціатор зборів, який потім обов'язково стане головою ТСЖ), бажано звільнений. Це може бути пенсіонер МВС, КДБ або професійний будівельник. Особисті якості мають першорядне значення.
Головне пам'ятати, що ТСЖ - це не одномоментна кон'юнктура, це назавжди. Як показує досвід, існуючі ТСЖ не ліквідовуються, а значить, за ними майбутнє!