Якщо подружжя розлучилося, вони повинні врегулювати масу питань. Рішення очікує не тільки майбутнє місце проживання дітей та розділ нажитого подружжям майна. Невизначеність викличе ситуація, коли чоловік буде перераховувати аліменти при іпотеці. Після розірвання шлюбу доведеться розподілити і борги.
Давайте розберемося як дозволяється дана проблема.
Що відбувається з іпотечним кредитом в результаті розлучення?
Існують різні варіанти розподілу іпотеки.
- Якщо житло було придбано в кредит до шлюбу, то борг по ній вносить виключно чоловік або дружина.
- Коли між собою подружжя уклали шлюбну угоду, то платити доведеться тому з них, кому належить майно.
- Якщо при розлученні все спільне майно було розділено за допомогою підписання нотаріального документа, то при розрахунку боргів розлучається, буде враховуватися отримана частка власності.
- Якщо питання розділу речей вирішується в суді, то воно, як і платежі по кредиту, ділиться навпіл.
Перераховані варіанти регулюють боргові проблеми сторін одна перед одною. Для кредитора нічого не зміниться. За звичайних умов кредитного договору банк має право вимагати виконання іпотечного зобов'язання у будь-якого з розведеного подружжя.
Аліменти як джерело отримання іпотеки
Проблеми у потенційного позичальника почнуться вже в банку. При видачі кредиту враховуються персональні джерела доходу. Аліменти є цільовим платежем, призначеним дитині. Вони не входять в число джерел доходу заявника і банк не зможе врахувати ці кошти при визначенні платоспроможності.
Використання аліментів для розрахунків за чинною іпотеці
- Колишній чоловік має право ініціювати зменшення аліментів.
- В якості підстав він приведе доводи про достатність для дитини менших щомісячних сум.
- Також він зможе заявити про зловживання правом з боку дружини, а також вимагати відшкодування.
- Якщо гроші виходять дітьми лише частково, а також були передбачені угодою про утримання дитини, платник зможе оскаржити цей документ. Умовою є порушення ч.2 ст. 116 СК РФ. Йдеться про обман другого з подружжя під час підписання.
- Може з'ясуватися, що дружина подала на аліменти і представила фальшиві докази на підтвердження витрат на дітей.
Якщо з'ясується підроблення або обман, то сплачені гроші будуть стягнуті з одержувача. Під загрозу потраплять аліменти і іпотека: перші зменшаться, а кредит стане складніше обслуговувати.
Приклад з судової практики
можливість заліку
В результаті розлучення один з подружжя часто нездатний здійснити погашення своєї частини кредиту. Якщо обслуговування боргу лягло на батька, яке перераховує аліменти, він вважає, що має право не перераховувати гроші для дітей в рахунок боргу колишньої дружини за позикою.
Іпотека і аліменти не підлягають заліку, оскільки їх учасниками є різні особи. У першому випадку відносини виникають між колишнім подружжям, а в другому - між батьком і дитиною, якого представляє мати або батько. Згідно ч. 1 ст. 116 СК РФ, залік аліментів та інших зобов'язань заборонений. З цієї причини, гасіння іпотеки або інших платежів не стане вважатися належним виділенням змісту.
Одноосібне внесення грошей на кредитний рахунок стане лише приводом стягнути компенсацію з другого з подружжя в судовому порядку.
Іпотека як підставу зменшити аліменти
Платники аліментів часто звертаються до судів із заявою про зниження їх щомісячної суми. Іпотека не служить безумовною підставою для зменшення зобов'язань. Якщо батькові дали кредит, значить він платоспроможний.
Якщо аліменти встановлюються вперше, то суддею враховується майновий стан боржника, коли вони стягуються у твердій сумі. Наявність іпотеки нерідко заявляється в якості фактора, що погіршує добробут батька. Цей аргумент не допоможе домогтися бажаного. Набагато більше значення у двох інших моментів:
- наявності на утриманні інших утриманців;
- стану здоров'я.
Аліменти як перешкода для оформлення іпотеки
Потенційна платоспроможність позичальника залежить і від кількості дітей: якщо їх двоє і більше, то можливості клієнта по обслуговуванню боргу істотно знижуються.
Аліменти і іпотека, оплачувати після розлучення, можуть стати джерелом нових конфліктів між колишнім чоловіком і дружиною. Щоб уникнути взаємних претензій і проблем, фахівці рекомендують ділити або ліквідувати борги відразу після розлучення.