Алтайський край. Хто скуповує алтайські землі - інвестори або спекулянти?
Активність так званих інвесторів насторожує багатьох експертів. Рух пайової землі в краї почалося, підтвердили і в ГУСХ. Однак на питання: «Хто саме і в яких районах цим займається?», Слід туманний відповідь: «Ну, так говорять».
«Разгуляй» і не приховує
Група називає себе найбільшим оператором сільськогосподарських земельних активів в Росії - у неї 260 тисяч га у власності або в оренді, ще 156 тисяч знаходиться в процесі оформлення під контроль (див. «Довідка»). Її земельні активи розташовані в 13 регіонах країни, в Алтайському краї «Разгуляй» вибрав Шіпуновскій район.
Пайовики не заперечують
Нещодавно представники «Шипунова-Агроінвест» провели збори в двох господарствах - «Червоному орачі» і «Шіпуновском». Головне питання на порядку денному - передача паїв в довгострокову оренду «розгулятися». Про сотні тисяч гектарів мова поки не йде - в сумі обидва господарства обробляють 15 тисяч га. Пайовики, за словами Кирилівського, що не проти - «Разгуляй» готовий платити за оренду паю 7 тисяч рублів на рік (це на дві-чотири тисячі рублів вище, ніж платять в середньому по району) та ще й щорічно індексувати оплату на відсоток інфляції. В обох господарствах налічується приблизно 800 пайовиків. Виходить, тільки за оренду «Разгуляй» буде щорічно викладати близько 5,5 млн. Рублів.
Однак не всі в районі поділяють радість від приходу великого агробізнесу. Юрій Юрченко, керівник господарства «Роса», вважає, що обіцянки відродити зернове виробництво в окремо взятих господарствах - тільки прикриття, а насправді так звані інвестори будуть торгувати землею, продаючи її шіпуновскім фермерам за вищою ціною.
- Закуп землі йде дуже активно, - говорить він. - Пропонують до 37 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за пай - небачена для району ціна, більше 15 тисяч ніколи не пропонували. Займається скуповуванням дуже серйозний фахівець, на його рахунку не менш мільйона гектарів, так що задумане напевно буде доведено до кінця. Для фермерів це серйозна загроза. Багато з них хотіли б збільшити свої оброблювані землі.
З паями не розлучайтеся?
Ділянка землі, іменований паєм, повинен залишитися у власності у жителя села, вважає Любов Матвієнко, начальник юридичного відділу ГУСХ:
- Інвесторам з інших регіонів, де вся сільгоспземля вже поділена, потрібні сотні тисяч гектарів. А де вони їх візьмуть, окрім як у працюючих господарств? При впровадженні нових технологій на великих площах, благо гроші у них на це є, собівартість продукції буде нижче. Тому вони будуть встановлювати свої ціни.
Завтра це може стати і проблемою сільгосппереробників - адже невідомо ще, куди зерно піде. А населення у нас небагате, тому і продає паї, не замислюючись.
- З 110 тисяч га сільгоспземлі в районі 25 тисяч обробляють залучені інвестори - з Славгорода, Алейска, Новосибірська. Їх роботою ми поки задоволені. У районі немає клаптика вільної землі, тому тема іногородніх інвесторів нас дуже не стосується.
- Ця тема нас поки не торкнулася, і я дуже навіть задоволений. Як на мене так нехай краще свої сильні господарства обробляють землю. Ось до нас прийшла «Пава», взяла землю в оренду - це нормально. Правда, були дзвінки з Новосибірська і ще одного регіону, але далі їх справа не пішла.
- Два роки тому до нас прийшов бізнесмен з Новокузнецька і почав обробляти 700 га. Але бізнес у нього не пішов, і він зараз здає землю в оренду нашим же фермерам. Ми першими почали проводити аукціони на оренду землі, на них у нас прямо бійки йдуть, але між своїми. «Пава» до нас заходить, фермер Балак прийшов, а з інших регіонів поки немає.
Євген Роговський. директор алтайського регіональної філії «Россельхозбанка»:
- Для нас великий ризик те, що в край вже увійшли гроші з Москви, з Санкт-Петербурга, інших територій. СПК побоюються, що земля опиниться в руках так званого інвестора, а вони можуть залишитися з кредитами і технікою, але без землі. Ми переконуємо їх у тому, щоб вони купували паї, для цього ми готові давати кредити. Земельний іпотечний кредит в цьому році видано, на жаль, всього один. Коли ми попрацювали з СПК «Іскра» і провели семінар для керівників сільгосппідприємств та місцевих чиновників, думали, що бійка буде за цими кредитами. Поки не знаю, чому не беруть, - або туго доходить до керівників, або лякає те, що багато бар'єрів, пов'язаних з законодавством.
Редакція буде стежити за цією темою і просить повідомляти про відомі випадки скупки і оренди паїв компаніями з інших регіонів або сумнівними компаніями.