переваги апартаментів
1. Більш низька ціна
Різниця в ціні між звичайними квартирами і апартаментами становить близько 10-15%, хоча в деяких випадках може досягати і 30%.
Однак в умовах падіння доходів населення зростає пропозиція недорогого традиційного житла, завдяки чому різниця у вартості між апартаментами і звичайними квартирами знижується.
2. Свобода планувальних рішень
Досить жорсткі вимоги до планування і перепланування для звичайних квартир до апартаментів не пред'являються, що випливає з їх правового статусу (нежитлові приміщення). Зокрема, в апартаментах немає розмежування на житлові та нежитлові зони, що дозволяє організувати приміщення різного призначення практично в будь-яких частих апартаментів.
Для порівняння, санвузли та мийки в традиційних квартирах повинні розміщуватися в певних місцях. Є постанова, що забороняє перенесення санвузла або кухні на місце в квартирі, розташоване над житловими приміщеннями сусідів знизу.
3. Звільнення від податку на майно в разі використання апартаментів в якості майстерень, ательє і студій
Згідно з пп. 14 п. 1 ст. 407 Податкового кодексу РФ, фізичні особи, які використовують апартаменти виключно в якості майстерень, ательє і студій, звільняються від сплати податку на майно.
недоліки апартаментів
З точки зору податкового законодавства апартаменти належать до «інших приміщень» і в загальному випадку обкладаються податком на нерухомість за ставкою в 2% від кадастрової вартості.
При покупці апартаментів неможливо отримати податкове вирахування з податку на доходи фізичних осіб (звільнення від податку в 13%), який кожен громадянин Росії може отримати раз в житті при купівлі житла.
2. Знижені вимоги до освітленості, шумоізоляції та інсоляції
На апартаменти не поширюються санітарні правила і норми, встановлені для житлових приміщень і встановлюють рівень освітленості, шумоізоляції та інсоляції. Тому забудовники часто не виконають ці норми в тих випадках, коли це забезпечує їм економію коштів.
3. Неможливість отримати постійну прописку
Апартаменти на дають права постійної прописки, яка, зокрема, необхідна для користування інфраструктурою міста в повній обсязі.
Можлива реєстрація за місцем перебування у випадках, якщо апартаменти знаходяться під управлінням спеціалізованих установ, до яких відносяться готелі, будинки відпочинку та інше. У цьому випадку реєстрацію може оформити відповідне спеціалізована установа. Однак таку реєстрація потрібно продовжувати кожні п'ять років.
4. Можлива відсутність інфраструктури в околицях
Так як апартаменти не відносяться до житла, на них не поширюються і вимоги по створенню навколо міста всієї необхідної для життя інфраструктури (школи, дитячі садки, поліклініки та ін.).
Вимоги до забезпечення паркувальними місцями і озеленення прибудинкової території для апартаментів нижче, ніж для житлових будинків.
Також забудовники не зобов'язані облаштовувати прилеглу до комплексу апартаментів територію для відпочинку і занять спортом дорослих і дітей.
5. Можливе сусідство з жвавими офісами
Часто апартаменти розташовуються в одній будівлі з жвавими офісними приміщеннями, що може створювати незручності для відпочинку і занять спортом. З особливими проблемами можуть зіткнутися матері з колясками і маломобільні групи населення.
6. Високі тарифи на обслуговування
На апартаменти не поширюються положення Житлового кодексу про порядок управління спільним майном будинку. Тому жителі апартаментів не мають можливості впливати на тарифи, що встановлюються керуючою компанією.
7. Шум від сусідів, які використовують апартаменти в якості майстерень
Незважаючи на те, що апартаменти в основному використовуються для постійного і тимчасового проживання, вони також можуть використовуватися в якості майстерень, ательє і студій (що більше відповідає їх статусу). В цьому випадку ви можете стати заручником постійних шумів з боку сусідніх апартаментів-майстерень, так як вимоги щодо збереження тиші, що пред'являються до жителів звичайних квартир, на власників апартаментів не поширюються.
Також може виявитися, що в силу роду діяльності ваших сусідів, в безпосередній близькості від вашої квартири буде переміщатися велика кількість незнайомих людей, що буде порушувати відокремленість вашого проживання.
8. Небезпека проживання в апартаментах, що виникли в результаті реконструкції колишніх промислових будівель
Часто апартаменти з'являються в результаті реконструкції старих промислових будівель, де в минулому розміщувалися виробництва, діяльність яких відбилося на екологічну безпеку будови і грунту, а також вплинуло на міцність несучих конструкцій.
Чи варто купувати апартаменти?
Проживання в апартаментах обходиться дорожче і пов'язано з певними незручностями, що компенсується нижчою ціною цього виду житла. Перед тим, як купувати апартаменти, ви повинні зважити всі за і проти, щоб вирішити для себе, чи компенсує більш низька ціна на апартаменти все ті позбавлення і незручності, які ви будете змушені терпіти під час проживання в них.
Пропонуємо Вам ознайомитися з пропозиціями житла в новобудовах Москви від забудовників і ексклюзивних продавців із зазначенням округів, старту продажів, цін, термінів здачі і ін.
Якщо ви хочете купити недорогу квартиру в новобудові Москви, зверніть увагу на нові новобудови Москви на старті продажів. При цьому майте на увазі, що найдешевші квартири пропонуються в новобудовах Нової Москви (Новомосковський округ і Троїцький округ).