В даний час йде активне впровадження в життя системи кадастрового обліку об'єктів житлової нерухомості. житловий будинок і багатоквартирний будинок. Закон про кадастр не дає визначень цих об'єктів і той ідіотизм про їх сутності, який був узаконений Житловим кодексом продовжує процвітати в умах чиновників усіх рангів і міністерств, а так само всіляких юристів і професорів. Стереотипом цього мислення є ідея, що житловий будинок це індивідуально-визначене будівлю, що складається з кімнат, а багатоквартирний будинок це сукупність двох і більше квартир. Ця ідея буквально так «вбита» в ці уми, що будь-які інші точки зору розглядаються як блюзнірство, а прочитати і осмислити. що ж реально написано в статті 16 Ж.К. нікому не приходить в голову. А починається вона так - до житлових приміщень належать: житловий будинок, частина житлового будинку, квартира, частина квартири, кімната. Канонічно номещеніе це частина будівлі, тобто житловий будинок, як і інші приміщення є частиною будівлі, але проте вже наступним пунктом житловий будинок є індивідуально визначеним будівлею. Правда, що таке індивідуально визначене будівлю ніде не написано.
Питання. житловий будинок це будинок або частина будівлі як квартира, кімната. Дивно те, що це протиріччя ніким не помічається, мало того всі згодні навіть з тим, що житловий будинок виявляється складається з кімнат.
Тоді друге питання: з чого складаються одноквартирного житлового будинку та (як «вищий пілотаж») блокований житловий будинок.
Через цю чехарду протиріч у визначеннях Містобудівного кодексу, звід правил і Житлового кодексу страждають перш за все власники квартир в так званих двох і більше квартирних будинках.
Який статус мають такі будинки і квартири в них. Типовий відповідь - це багатоквартирні будинки, а квартири житловими будинками бути не можуть тому вони входять до складу єдиного будівлі.
Але, згідно із Зводом правил (СП 55.13330.11), житловий будинок це окрема квартира (автономний житловий блок) для проживання однієї сім'ї і
ст. 263 Цивільного кодексу вимагає поважати не тільки це визначення,
але і права власника земельної ділянки під цією квартирою.
Нівелювати всі ці протиріччя можна за допомогою документації БТІ при формуванні інвентарного об'єкта, який визначається статусом земельної ділянки та наявністю основної будівлі на ньому.
Якщо будівля складається з двох або декількох основних будівель зі своїми земельними ділянками, то кожне з них є житловим будинком, не дивлячись на те, що між ними є «глуха» загальна стіна і фундамент.
Тобто якщо квартиру можна визначити як самостійний інвентарний об'єкт, то виходячи з поняття індивідуально-визначеної речі вона є житловим будинком, що в принципі навіть не суперечить ст. 16 Ж.К.