Знаменитий афоризм про тотожність володіння інформацією і управління світом, з'явившись більше двох сотень років тому, справедливий і сьогодні. Як кажуть буддисти, будь-яка звістка спочатку благая. Отже, з будь-якої ситуації можна отримати певну користь. Так, банкрутство фізичних осіб або компаній стає золотим дном для скупників, які згодом отримують значний прибуток, перепродуючи автомобілі, нерухомість, акції «прогоріли» підприємств. Для інвесторів дуже важливо знати нюанси роботи на аукціонах, де продається майно боржників. Про тонкощі такого роду діяльності розповідає експерт Олег Селіфанов, проект torgi-bankrotov.com.
- Іноді конкурсні керуючі, навмисно або випадково, вводять в оману інвестора, тим самим перешкоджаючи придбання потрібного лота на електронному торговельному майданчику. Розглянемо дві виверти конкурсних керуючих, які можуть використовуватися. Безумовно, це незаконно, і результати торгів в цьому випадку можна оскаржити в суді, але для цього буде потрібно багато часу і зусиль.
Перша виверт полягає в тому, що конкурсний керуючий змінює одну цифру в 12-значному розрахунковому рахунку, куди покупцеві потрібно внести завдаток. Ви відправляєте завдаток, однак він не надходить на розрахунковий рахунок, і в участі в торгах вам відмовлять. Поки ви будете розбиратися, час буде втрачено, торги вже закінчаться.
Друга виверт - ви відправляєте завдаток конкурсному керуючому, наприклад, в п'ятницю вранці, а торги повинні відбутися в суботу. Керуючий отримує смс-повідомлення про те, що гроші надійшли на розрахунковий рахунок в п'ятницю ввечері, і відправляє ваші гроші назад. Таким чином, до початку торгів ваш завдаток на рахунку відсутній і ви не можете брати участь в аукціоні. Подібний випадок був у моїй практиці. Мені довелося судитися з конкурсним керуючим. Він обдурив суддю, виключивши організацію з ЕГРЮЛ, що призвело до закриття справи.
Для здійснення вигідних угод інвестору важливо знати основні тренди в торгах банкротних майном. Можна виділити п'ять трендів, які діють зараз і будуть актуальні в майбутньому.
Перший - придбання лота для конкретного інвестора. Ваше завдання в цій ситуації - знайти інвестора. Це може бути ваш знайомий, колишній роботодавець, колега, родич, якому необхідно те чи інше обладнання, наприклад, навантажувач. Ви знаходите йому кілька лотів, в яких він зацікавлений. Далі ви можете брати участь в торгах з питань банкрутства за гроші інвестора або купити цей лот за власні кошти і відповідно перепродати його інвесторові з певним дисконтом.
Другим трендом є покупка спецобладнання. Це дуже актуально, адже в нашій країні криза з кожним місяцем посилюється, і підприємці намагаються убезпечити себе від коливань курсів валют і політичних рішень, які можуть вплинути на їх бізнес. Тому бізнесмени купують про запас спецобладнання, яке використовують у своїй діяльності.
Третій тренд - покупка лота на торгах з метою створення бізнесу. Ви знайшли якесь приміщення, припустимо, підвал. Якщо його перепродувати, можна довго шукати покупця. Але в цьому підвалі можна організувати цікавий квест. Квести зараз дуже популярні, користуються попитом у населення, тому ви купуєте з великим дисконтом підвал, організуєте там пригода в жанрі квесту і заробляєте гроші на цьому бізнесі.
До четвертого тренду відноситься партнерська покупка. Ви або ваш партнер знаходите цікавий лот, але у вас не вистачає коштів на його придбання. Ви можете скооперуватися, купити його, потім вигідно продати і отриманий прибуток поділити порівну.
Останній тренд - спільні покупки. Як це виглядає? Ви спільно з партнерами акумулюєте великі суми і вкладаєте їх в покупку великих об'єктів, тому що продаж значних об'єктів завжди приносить максимальний прибуток. Наприклад, ми організували інвестиційний фонд, куди будь-який бажаючий може вкладати вільні гроші, а ми будемо їх акумулювати, скуповувати великі привабливі об'єкти з подальшого вигідного перепродажем. Це дозволить отримувати нашим інвесторам-партнерам стабільний пасивний дохід в розмірі 25% річних.
Мало знати основні тренди в торгах банкротних майном, потрібно вміти використовувати отримані знання на практиці, вигідно інвестуючи на аукціонах.