Поправки стосуються угоди і з цілими квартирами, і з окремими частками - в тому випадку, якщо кілька власників володіють квартирою в рамках спільної часткової власності.
«Тепер угоду з продажу нерухомості можна здійснити в простій письмовій формі тільки за умови, що власність індивідуальна або спільна сумісна - без визначення часток», - пояснила юрисконсульт ріелторського агентства «Інком-Нерухомість» Ірина Андрейченко.
Під спільною сумісною власністю в Росії розуміють випадки, коли власниками однієї квартири або будинку вважаються кілька людей, у яких є одне свідоцтво про право власності на всіх.
Але, нерідко, в колишні роки часткову власність подружжя ті обговорювали в свідоцтві про реєстрацію, як «навпіл, вважаючи, що таке рішення з питання« найдорожчого », що є у кожного - нерухомості, психологічно ще більш налаштовує на збереження сімейних уз.
Але, тепер це стало небезпечно, як зайвими (досить істотними) сімейними витратами, так і додаткової тратою часу і сил.
Нововведення серйозно змінить ринок, розповіли «РБК-Нерухомості» ріелтори і нотаріуси. «Перш за нотаріальні угоди були винятком із правил. Договори складалися в основному в простій письмовій формі, - розповіла Андрейченко. - В даний час у нас немає статистики за кількістю нотаріальних угод після прийняття нового закону, однак, з огляду на, що щонайменше половина квартир знаходиться у спільній частковій власності, стає зрозуміло, який відсоток учасників угод звернеться до нотаріуса ».
«Раніше нотаріальне завірення було необов'язковим, рідко хто користувався цією послугою - всього близько 5% покупців». - додала Оксана Іванова з ріелторського агентства «НДВ-Нерухомість».
Закон уже працює на практиці, обійти нові вимоги і зареєструвати угоду в простій письмовій формі неможливо.
Новий закон, на думку дуже зацікавлених в додаткового прибутку свого бізнесу нотаріусів, «ліквідує лазівки, якими користувалися шахраї».
«Наслідки однозначно позитивні, - розповів Сагін з федеральної нотаріальної палати. - І для громадян, чиї права будуть надійно захищені, і для достовірності відомостей державних реєстрів, до сих пір часто оспорюваних в суді. Навіть по закінченні часу бували випадки, коли сумлінний покупець виявляв, що належить йому нерухомість, придбана згідно з дійсною на той момент записом в ЕГРП, більш не є його власністю, так як попередні угоди оскаржені в суді. А якщо шахраї зникли, то і шкоди ніхто не відшкодує. На відміну від нотаріуса, який завжди несе повну майнову відповідальність за свої дії. У разі якщо у нотаріуса виникнуть сумніви в скоєнні удаваного правочину (наприклад, підміни купівлі-продажу даруванням), він зможе відмовити в її посвідченні ».
Що це означає? Держава просто перекладає овественность за «чистоту» укладання угод з нерухомістю з власних чиновників (число в Росреестра, до речі, за останні роки скоротилося в рази), на нотаріусів, які взагалі-то давно були за те, щоб повернути собі колись належала їм цілком функцію посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомості. І навіть кажущаійся незначними «нотаріальні» відсотки з кадастрової, або ринкової ціни нерухомості, при мільйонних сумах виглядають не такими вже «дитячими».
Діогенова Катерина, прес-секретар Управління Росреестра по Алтайському краю: «Управління Росреестра по Алтайському краю є територіальним органом Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра), здійснює функції з державної реєстрації прав на нерухоме майно та ведення державного кадастру нерухомості.
Багато ріелторів, а також покупці і продавці нерухомості залишилися незадоволені нововведеннями. «Продавці ставляться нейтрально, оскільки не вони несуть витрати по здійсненню зазначених дій. Покупці обурюються, але терплять, оскільки їм не залишено вибору, - повідомила Ірина Андрейченко з «Інком-Нерухомості». - Існує думка, що новий закон є антіріелторскім, що продавці і покупці житлових приміщень перестануть звертатися до ріелторів, оскільки «все перевірить і зробить нотаріус».
«Існують скептичні думки про те, що новий порядок спрямований на збільшення термінів проведення угод і підтримку нотаріальної спільноти, - заперечує нотаріусам Наталія Шаталіна з« Міель-Новостроек ». - При цьому нові правила не виключають можливості оскарження угод з відчуження часток ».
Крім того, процес реєстрації угоди займе більше часу. констатують ріелтори.
«Раніше ми могли провести операцію в один день: здійснити готівковий або безготівковий розрахунок між продавцем і покупцем і тут же підписати договір купівлі-продажу, складений в простій письмовій формі, це займало в середньому одну годину, - наводить розрахунки Оксана Іванова з« НДВ- нерухомості ». - Зараз після виконаних взаєморозрахунків необхідно приїхати до нотаріуса, скласти договір купівлі-продажу, підписати його і відвезти на реєстрацію ». Тобто законодавці не тільки збільшили вартість відчуження нерухомості, але і ускладнили процес.
Чим дешевше буде квартира, тим дешевше виявиться вартість запевнення, вказали нотаріуси і ріелтори. Відповідно до Податкового кодексу, тариф складе 0,5% від вартості угоди. але не більше 20 тис. руб. Тобто при продажу нерухомості ціною в 1 млн руб. тариф складе 5 тис. руб.
Заслужений тренер СРСР і Росії Євген Гомельський розкрив барнаульским тренерам секрет великих перемог.
вечірній Барнаул
Не дарма попереджали Адже не дарма тренерський штаб і керівництво клубу попереджали перед сезоном: «Буде важко».
Портал Вечірній Барнаул
У стартових матчах Суперліги-2 російського баскетбольного чемпіонату барнаульський «АлтайБаскет» зазнав чотири домашніх поразки.
вечірній Барнаул
Безбатченки - явище, яким росіян не здивуєш. Правда, при більш детальному розгляді вона нерідко виявляється штучної, як, втім, і мами-псевдоодіночкі ... «Так зручніше» У житті всяке може трапитися,
газета сельчанкі
Під час перерви їдальня школи № 31 стає схожа на маленький вулик.
вечірній Барнаул
Бійці студзагонів Алтайського краю повернулися зі Всеросійського зльоту студентських загонів, звідки привезли прапор кращого регіонального відділення Росії.
вечірній Барнаул