Батареї опалення в під'їзді і відсутні послуги
Що взагалі варто зробити, куди звернутися, які документи зібрати, щоб протидіяти КК.
Відповіді юристів (11)
В. Роботи, що виконуються при підготовці жилих будівель до експлуатації в осінньо-зимовий період
1. Утеплення віконних та балконних прорізів.
2. Заміна розбитого скла вікон і балконних дверей.
3. Утеплення вхідних дверей в квартири.
4. Утеплення горищних перекриттів.
5. Утеплення трубопроводів в горищних і підвальних приміщеннях.
6. Зміцнення і ремонт парапетних огороджень.
7. Перевірка справності слухових вікон і жалюзі.
8. Виготовлення нових або ремонт існуючих ходових дощок і перехідних містків на горищах.
9. Ремонт, регулювання та випробування систем центрального опалення.
10. Ремонт печей і кухонних вогнищ.
11. Утеплення бойлерів.
12. Утеплення і прочищення димовентиляційних каналів.
13. Заміна розбитого скла вікон і дверей допоміжних приміщень.
14. Консервація поливальних систем.
15. Зміцнення прапородержаків.
16. Перевірка стану продухов в цоколях будівель.
17. Ремонт і утеплення зовнішніх водорозбірних кранів і колонок.
18. Поставка доводчиків на вхідних дверях.
19. Ремонт і зміцнення вхідних дверей.
Згідно з цим же Постановою
2.6.4. План-графік підготовки житлового фонду та його інженерного обладнання до експлуатації в зимових умовах складається власником житлового фонду або організацією по його обслуговуванню і затверджується органами місцевого самоврядування на основі результатів весняного огляду і недоліків, виявлених за минулий період.
Є питання до юриста?
Крім цього, можна звернутися до Губернатору і вказати в зверненні, як «освоює» Ваша КК кошти, (630 млн. Руб.), Виділених з бюджету міста та області, на підготовку Південно - Сахалінська до зими. Думаю, що таке звернення не повинно залишитися без уваги.
Сергій, здрастуйте. я повністю згоден з вашою думкою і думкою колег.
батареї в під'їздах будинку дійсно повинні стояти тільки на перших двох
поверхах.
з приводу утеплення дверей і вікон, ук зобов'язана перед зимою відремонтувати
двері і вікна, а взимку термін усунення добу (це додаток №2 правил 170)
ваша ук несоблюдает умови договору ук і порушує норми і вимоги до
експлуатації жіл.фонда.
вам необхідно написати скаргу в жілінспекциі і прокуратуру на порушенням
ваших прав і невиконання ук своїх обов'язків. так само вкажіть, що КК не
виконує вимоги ФЗ №261-ФЗ (про енергозбереженням), тобто встановила батареї
в під'їзді і тепер опалює вулицю.
після отримання відповідей з прокуратури і жилинспекции, вимагайте перерахунок
з ук згідно правил 491.
Що стосується установки систем опалення в під'їздах (батарей), то це відноситься до обов'язки КК за змістом і ремонту місць загального користування, а наявність опалення обов'язково для житлового приміщення, щоб відповідати його призначенню. За це мешканці, як правило, платять на постійній основі щомісяця (можете подивитися в квитанціях). Що стосується установки вікон і дверей в зимовий період, то дійсно термін для проведення таких робіт - добу з моменту прийому заявки. За даними діям КК, в тому числі щодо збору коштів на ремонт і установку опалення, слід звернутися в найбільш компетентний орган у зв'язку з поправками в ст.20 ЖК РФ - орган держ. житлового нагляду - житлову інспекцію (управління жив. нагляду) суб'єкта РФ із заявою від будь-якого мешканця з проханням провести перевірку таких дій і бездіяльності КК. Реакцію і результати розгляду в будь-якому випадку отримаєте. Але навіть, якщо рішення органу жив. нагляду Вас не влаштують, то їх можна буде оскаржити в суд.
Якщо вас не влаштовує КК, то зберіть підписи мешканців на загальних зборах, 2/3 від загального числа учасників і змініть керуючу компанію.
Список основних робіт і послуг, що підлягають обов'язковому виконанню управляючими компаніями і ТСЖ.
Проведення огляду спільного майна багатоквартирного будинку. Загальний огляд будівлі від даху до підвалу проводиться, як правило, двічі на рік (виключення - природні катаклізми, непередбачені ПП, після яких слід проводити позапланові огляди) напередодні та після закінчення опалювального сезону. Виявлені в будинку поломки документуються, заносяться в журнал (там же, п. 13).
▪ Виконання поточного ремонту, в ході якого виявлені дефекти підлягають подальшому усунення, що також входить в обов'язки керуючої компанії. Погодивши свої дії з власниками, КК може виконати поточний ремонт миттєво, або затвердити письмовий графік поступового усунення дефектів, розтягнувши процес на тривалий відрізок часу, в проблемному будинку - на кілька років (Основні вимоги щодо технічного утримання будинку озвучені в постанові Держбуду РФ №170) .
▪ Підготовка будинку до зими (див. Там же).
▪ Усунення внутрішньобудинкових аварій в ЖКГ в терміни, озвучені в постанові Держбуду РФ №170, а також низкою інших нормативних документів.
Збір і вивіз побутових відходів, в тому числі - відходів власників нежитлових приміщень, які виникають під час підприємницької діяльності, тобто розташованих
в багатоквартирному будинку магазинів, перукарень та іншої інфраструктури (Тут і нижче - відповідно до зміненими п. 10-11 постанови уряду РФ №491).
▪ Організація місць тимчасового складування відпрацьованих ртутьвмісних (енергозберігаючих) ламп і їх подальша передача спеціалізованим організаціям на утилізацію.
▪ Забезпечення введення і подальшої експлуатації загальнобудинкових лічильників
на комунальні послуги.
▪ Виконання обов'язкових заходів з енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності, що дозволяють знижувати вартість проживання в будинку шляхом зниження обсягів споживання комунальних послуг за рахунок їх більш ефективного використання. Даний список приймається регіональною владою, оплата здійснюється окремо, додатковим тарифом - відповідно до укладеного енергосервісна договором, який укладається додатково до договору управління багатоквартирним будинком (постанова уряду РФ №491, п. 38.4-38.5). При взаємній згоді ці роботи можуть виконуватися за рахунок керуючої компанії, яка згодом поверне вкладення і запрацює прибуток за рахунок досягнутої економії.
▪ Виявлення розкрадачів енергоресурсів.
▪ Всі види робіт з комунальними підприємствами, що забезпечують безперебійне забезпечення власників комунальними послугами належної якості, включаючи укладення договорів, перерахунок за комунальні послуги. якщо вони неналежної якості.
▪ Забезпечення збереження технічної документації на багатоквартирний будинок.
▪ Здійснення реєстраційного обліку мешканців.
▪ Інформування власників про зміни тарифів на житлово-комунальні послуги.
Перераховані вище роботи є прямими обов'язками керуючої компанії і ТСЖ з управління багатоквартирним будинком, незалежно від того, хочуть чи ні власники житла отримувати озвучений перелік послуг.
▪ Якщо керуюча компанія не провела загальні збори і не затвердила спільно
з власниками вартість утримання житла, в будинку діє муніципальний тариф -
відповідно до ч. 4 ст. 158 Житлового кодексу РФ. При цьому в даному випадку вона виявиться зобов'язана надавати мешканцям дані послуги з муніципального тарифу. Нестача коштів, зібраних з мешканців, не звільняє керуючу компанію від відповідальності за невиконання обов'язків по утриманню багатоквартирного будинку.
▪ Якщо в будинку вибрано безпосереднє управління, що обслуговує житло за договором підрядна організація не несе відповідальності за ненадання озвучених послуг -
якщо вони не передбачені договором підряду.
▪ Порушення санітарно-епідеміологічних вимог
до експлуатації житлових приміщень та громадських приміщень, будівель, споруд і транспорту тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від п'ятисот до однієї тисячі рублів; на посадових осіб -
від однієї тисячі до двох тисяч рублів;
на осіб, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи, -
від однієї тисячі до двох тисяч рублів або адміністративне призупинення діяльності на строк до дев'яноста доби; на юридичних осіб - від десяти тисяч до двадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або адміністративне призупинення діяльності на строк до дев'яноста доби.
▪ Порушення організаціями та індивідуальними підприємцями, що здійснюють діяльність в сфері управління багатоквартирними будинками на підставі договорів управління, встановлених стандартом розкриття інформації порядку способів або термінів розкриття інформації, або розкриття інформації не в повному обсязі, або надання недостовірної інформації тягне за собою накладення адміністративного штрафу на посадових осіб в розмірі від тридцяти тисяч до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на юридичних осіб і індивідуальних підприємців - від двохсот п'ятдесяти тисяч до трьохсот тисяч рублів (ст. 7.23 КоАП РФ).
▪ Порушення вимог пожежної безпеки до внутрішнього протипожежного водопостачання, електроустановок будівель, споруд і будівель, електротехнічної продукції або первинних засобів пожежогасіння яких вимог пожежної безпеки щодо забезпечення будівель, споруд і будівель первинними засобами пожежогасіння тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від двох тисяч до трьох тисяч рублів; на посадових осіб - від шести тисяч до п'ятнадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;
на юридичних осіб - від ста п'ятдесяти до двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (ст. 20.4 КоАП РФ).
Згідно пункту 11 ст. 162 Житлового кодексу РФ, якщо інше не встановлено договором управління багатоквартирним будинком, керуюча організація щорічно протягом першого кварталу поточного року представляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконання договору управління за попередній рік.
В даному звіті повинна міститися вся детальна інформація, яка в достатній мірі прояснить все для будь-яких наглядових органів і буде наочно видно скільки грошей мало бути витрачено і на що реально витрачено.
І нехай прокуратура проведе перевірку.
Згоден з думкою Руслана. Тоді потрібно ще вивчити договір, і з такими успіхами як у цій КК, я думаю вони навряд чи нададуть такий звіт.