Власний готель - це справа для душі, яке з часом може стати прибутковим бізнесом. А що робити, якщо на покупку мрії не вистачає грошей? Тоді можна спробувати взяти мрію в кредит.
За великим рахунком, готелі, готелі, кемпінги та інші об'єкти "відпочинку" відносяться до комерційної нерухомості. тому і терміни кредитування, і кредитні ставки, і розміри комісій для них - стандартні.
Середній термін кредиту на готельну нерухомість становить близько 5 років, але окремі банки готові розщедритися і на 10-15 років. Розмір початкового внеску, який потрібно при отриманні кредиту, рідко опускається нижче 25% вартості об'єкта, і більшість банків просять аванс і зовсім від 40%. Максимальна сума позики теж коливається в широких межах: від 1 млн. Грн. і до 20-25 млн. грн. або еквівалент в доларах або євро. Одиниці (наприклад, "Фольксбанк") готові позичити гроші навіть на будівництво готелю "з нуля". Правда, доведеться заплатити 50% авансу і побудуватися швидко, протягом трьох років. Максимальна сума, яку дасть банк на це - 500 тис. Грн.
Кредитна ставка в середньому знаходиться на рівні 19-20% річних в гривні і 11-12% - у валюті (для тих бізнесменів, хто може підтвердити наявність доходів у валюті). І такий кредит, на жаль, дешевим не назвеш. Тому що за 5 років подорожчання при внеску в 20% складе близько 40%, по кредиту на 10 років - 50--90%. До речі, для отримання валютного кредиту банки вимагають підтвердити наявність виручки в доларах, євро або інших твердих грошових знаках.
Також багато банків готові давати відстрочку при погашенні кредиту від 3-6 до 12-18 місяців, в тому числі, для сезонного бізнесу. В цьому випадку позичальник сплачує лише відсотки, а тіло кредиту починає повертати через вказаний термін. Це безсумнівний плюс на старті, особливо, якщо туризм в регіоні має виражений сезонний характер.
Одне з ключових умов - запорука. Причому, не виключено, що нерухомості, що купується банку буде недостатньо. Наприклад, в кредитному департаменті "Мегабанку", який пропонує спільну програму з ЄБРР, кореспондентові "Денег" повідомили, що застава повинна перекривати суму кредиту в 1,5 рази, і порекомендували запастися ще одним додатковим запорукою (власною квартирою або авто). При цьому співробітник банку уточнив, що саме заставу і буде грати ключову роль при ухваленні рішення.
Крім цього кредитори дуже скрупульозно ставляться до обґрунтування доцільності придбання нерухомості під готель, розглядаючи цю покупку як складову бізнес-проекту підприємця, і, звичайно ж, вимагаючи розгорнутий бізнес-план.
"Банк звертає увагу на економічне обгрунтування проекту, в якому важливі регіон, місце розташування, перспективи розвитку бізнесу, найближчі конкуренти, ціноутворення", - перераховує голова правління "Ощадбанку Росії" Ігор Юшко.
Плюс до всього, банки звично вимагають, щоб позичальник вів своє справа не менше 6-12 місяців. Більш того, бажано, щоб підприємець мав досвід саме в готельному бізнесі, це значно збільшує шанси на отримання кредиту. Крім того, доведеться надати виписку про обороти по рахунках за останній рік, а також скласти розрахунок сум помісячного або поквартального грошового потоку, і фінансовий план на термін надання кредиту.
Кредити на покупку нерухомості під готель:
Внесок - від 40-50%
Сума - до 20-25 млн. Грн.
Ставка - близько 19% в гривні і 11-12% у валюті
Можливість вибрати індивідуальний графік погашення, а також взяти відстрочку по оплаті тіла кредиту
Можливість взяти кредит на будівництво нерухомості
Що цікавить банк при оцінці позичальника?
Розгорнутий бізнес-план на декілька років
Регіон, місце розташування, конкуренти і перспективи розвитку бізнесу
Прогнозна дохідність бізнесу і його окупність
досвід підприємця
На яких умовах банки видають кредити на придбання готельної нерухомості