Розмір ділянки під дачу - така ж проблема, як розмір автомобіля. З одного боку, невелику ділянку - функціональніша, в обробці зручніше, купити його простіше, та й ціна нижче. Європа якось вже давно вирішила, що small is beautiful. З іншого боку, при покупці землі майже в кожному в людині прокидається щось від поміщика і шепоче «Більше, бери більше!». А раптом другий будиночок захочеться побудувати? А раптом тісно буде? А душі розвернутися? А щоб більше ніж у сусіда? Землі взагалі мало не буває ... Так і виходять маєтку площею в гектари. Хай би вже, вистачає сил і ресурсів на облаштування. Іноді буває так, що гостьові будинки і лазні вже побудовані, парник варто, квіти посаджені, іграшкове містечко для коханої діточки побудований, фантазії вже не вистачає, а землі ще багато ... Втім, подібні казуси бувають нечасто.
Розмір ділянки - поняття відносне
Якщо мова йде про заміську дачу для відпочинку, то ділянку бажано мати все-таки трохи більше. Стандартні 12-15 соток можна розглядати тільки як стартовий мінімум. Оптимальним для дачі можна вважати ділянку соток в 20-25. Така площа дозволить розмістити на ділянці будинок так, щоб він не чинив опору в сусідські вікна, баню, і, може бути, сарай чи іншу господарську споруду. Досить місця і для саду або ландшафтних красот. До того ж, рідко кому вдається стримати спокуса і не обнести дачку парканом, що змушує маленьку ділянку здаватися ще менше.
Враховуйте розмір будинку
Ідея тут дуже проста: будинок і ділянку повинні бути співмасштабним один одному. 500-метрові палаци на ділянці в 12 соток виглядають просто безглуздо. Нам доводилося бачити багато котеджних селищ і зон приватної забудови, де на маленьких ділянках громадилися величезні хороми, всім своїм виглядом виражали рівень амбіцій і смаку своїх власників. Крім вкусовщини, є ще й питання зручності: не кожному сподобається заглядати в сусідські вікна, та й місця на ділянці зовсім не залишається. На невеликих заміських ділянках немає місця гігантоманії і грі в висоту. Навіть якщо мова йде про приміському житло високого класу.
Для невеликих ділянок 10-15 соток нормальними, співмасштабним є будинки до 150 кв.м. загальної площі. Це, наприклад, розмір звичайної дачі 1950-1960-х років будівництва. Зворотне теж вірно: якщо ви хочете невеликий будинок, не варто гнатися за розмірами ділянки. Котедж площею близько 250 кв.м. нормально виглядає на ділянці приблизно соток в 20-25. А садиби і палаци потрібно будувати на ділянках ближче до гектару. У тому числі і тому, що садиба вимагає великої кількості підсобних будівель, а вони теж вимагають місця.
Ландшафт має значення
Приведення картопляного поля в стан красивого садка коштує мінімум 1000 євро за сотку (на самій-то справі, більше), не рахуючи витрат по підтримці його в цьому стані. Так що якщо ви звикли рахувати гроші, варто задуматися, чи потрібні вам ці витрати і якщо так, то в якому обсязі. Якщо на ділянці ліс, то прагнути до гігантоманії також не обов'язково. Все одно дерева і чагарники приховають сусідські споруди від ваших очей. Те ж саме вірно і для ділянок, впритул прилеглих до лісу. До речі, зусилля для підтримки лісу в хорошому стані потрібні не менші, ніж для ландшафтного дизайну.
Життя не обмежується периметром огорожі
Ваше життя за містом вкрай рідко обмежується периметром огорожі. Купуючи заміське домоволодіння, ви набуваєте не тільки землю і будинок, але і, в певному сенсі, його околиці. Якщо навколо вашого заміського будинку багато місць для прогулянок, красива природа, приємним місця, то може бути, вам і не потрібен настільки велика ділянка. Навіщо місце для басейну, якщо поблизу красиве озеро? Навіщо гектар ландшафтного дизайну, коли поруч лісу і парк? Тим більше не потрібні зайві дорогоцінні сотки тим, для кого будинок в передмісті - альтернатива «спальної квартирі». Якщо ви гуляєте, развлекаетесь, проводите час поза домом, словом ведете міський спосіб життя, зайва площа вам ні до чого.
Загалом, що б ви не робили при виборі ділянки, прагнете до гармонії, і все у вас буде добре. Смаки і стандарти мінливі, концепцію життя потім можна буде і поміняти. Та й пропозиція на ринку нерухомості не стоїть на місці. Якщо вам вистачить смаку і розуміння savoir vivre для того, щоб не слухати порад а, за подобою сусідів-фінів, побудувати на гектарі лісу всього лише маленьку хатинку, і залишити недоторканою природу, вам можна тільки позаздрити. До вашого рівня ринок нерухомості Ленінградської області доросте років через десять.