Керувати таким будинком «демократичними силами» мешканців дуже непросто. Навіть прийняття закону про товариства власників житла (коротко - ТСЖ) не вирішило проблему. А лише додало нових незручностей. Що таке ТСЖ? По суті - це певна кількість мешканців певного багатоквартирного будинку. які вирішили покласти на себе тягар відповідальності з управління «своїм» будівлею.
Після прийняття закону кількість таких Товариств значно збільшилася. Людям здалося це хорошою ідеєю. І, на перший погляд, так воно і є. Є певне коло мешканців (кілька квартир), які займаються питаннями обслуговування будинку, комунальними платежами, ремонтом, збором коштів з мешканців. І ось цей останній пункт і є ключовим недоліком.
З нашим законодавством провернути шахрайську схему з комунальними платежами не становило великих труднощів. Найрозумніші представники ТСЖ могли роками наживатися на довірливих мешканцях багатоквартирних будинків, не привертаючи уваги до своєї персони. Норми щомісячного споживання в нашій країні занадто високі. Тобто, людина практично ніколи не використовує стільки води або газу, за скільки він платить щомісяця. Ось тут ТСЖ і наживаються. Вони просто скорочують витрати ресурсів (цілком законними методами, про які мешканці навіть не підозрюють), а різницю кладуть до своєї кишені. І так триває роками.
Що являє собою керуюча компанія?
Говорячи зовсім простою мовою і не заглиблюючись у деталі, можна сказати, що керуюча компанія - це той же ТСЖ, тільки офіційно зареєстрований і має «задокументовані» обов'язки перед власниками житла.
Основна перевага керуючої компанії полягає в тому, що в разі виникнення спірних питань або неприємних ситуацій, мешканці завжди будуть знати, куди їм звертатися і де шукати порушників. Звичайно ж, і тут не все так добре і прозоро. Адже і керуюча компанія може виробляти різні махінації з платежами і наживатися на довірливих громадянах. Але втекти з мільйонами рублів в кишені така компанія навряд чи зможе. Крім того, керуюча компанія реально може скоротити щомісячні витрати мешканців будинку в 1.5-2 рази за рахунок установки загальних лічильників на воду, газ, електрику і т.д. Але і це ще не все. Ні для кого не секрет, що далеко не всі послуги ЖКГ, які числяться в квитанціях на оплату, чесно виконуються. Іншими словами, ми часто платимо за те, чого не отримуємо. Керуюча компанія може домогтися викреслення даних пунктів з квитанцій на оплату.
Як бачите, переваг у послугах керуючої компанії більш ніж достатньо. А тепер про приємне для початківців і діючих підприємців та бізнесменів. Конкуренція на цьому ринку послуг не така вже й серйозна. У деяких містах таких компаній зовсім небагато. Більш того, іноді можна спостерігати перевищення попиту над пропозицією. Ще приємніше той факт, що організація, що управляє не вимагає якихось астрономічних вкладень. Можна почати практично з нуля.
Як організувати послугу управління багатоквартирним будинком?
Спочатку ви повинні розуміти, чим саме займається керуюча компанія. В її головні обов'язки входить вирішення питань обліку споживання електрики, води, газу, вивезення сміття та прибирання в будинку і на прибудинковій території, стрижки газонів та інше (повний набір завдань залежить від рівня будинку і кількості споживаних мешканцями послуг).
Зареєструвати керуючу компанію нескладно. На це потрібно близько однієї-двох тижнів і кілька походів в вашу податкову інспекцію (зараз називається ИФНС). Ніяких складнощів виникнути не повинно.
Складність в даному бізнесі тільки одна. Треба зуміти умовити мешканців будинку прийняти вашу пропозицію з управління будинком вашою компанією. Зробити це нелегко. Але якщо ви будете досить переконливі і зможете наочно продемонструвати варіанти зниження щомісячної оплати, то у вас все вийде. Тим більше що для отримання згоди необхідно 50% плюс один голос.
Після того як згода мешканців багатоквартирного будинку отримано, пора укладати договори з постачальниками ресурсів - міським водоканалом, міськгазом, енергозбуту, «сміттєвої» компанією, газонокосильщика і т.д. А далі - встановлюємо лічильники і починаємо виконувати обіцянки, дані мешканцям. Тобто, знижувати комунальні платежі.
Природно, не забуваємо і про себе. Адже ви не збираєтеся працювати безкоштовно. Необхідно встановити свій тариф на обслуговування будинку. Ця сума може залежати від різних факторів (іноді відштовхуються від площі кожної конкретної квартири). В середньому ця сума становить 500-700 рублів з кожної квартири. Якщо в будинку 1150-200 квартир, то щомісячний дохід буде дуже навіть пристойним. Але ж таких будинків під вашим управлінням може бути не один десяток. Бажаємо вам успіхів у бізнесі!