Бізнес по ремонту квартир, можна сказати, завжди був, є і буде. Поки житло будується, продається і обмінюється, ремонтно-оздоблювальні фірми завжди будуть в прибутку. Крім того, в поточному ремонті, приблизно раз в 7 років, потребує будь-яка квартира, і лише далеко не всі власники роблять його самостійно. Основна ж маса людей вважає за краще, щоб все було зроблено професійно, на належному рівні. Так що, незважаючи на величезну кількість пропозицій послуг з ремонту на ринку, роботи вистачає всім.
Чим же так привабливий бізнес по ремонту і обробці квартир? По-перше, тим, що всі розрахунки, в основному, виробляються готівкою, по-друге, представники податкової служби не мають ніякої можливості перевірити обсяг виконаних робіт, тому можливості для приховування дійсного розміру доходів великі. Тому, навіть якщо підприємство має всі дозвільні документи, часто воно працює «по-старому» - без належного оформлення замовлення.
Ще один привабливий нюанс - це низький поріг входження в цей бізнес. На початковому етапі можна обійтися і сумою в 10 тис. Доларів. З них:
- на реєстрацію і отримання ліцензії - 3 тис. Доларів,
- на покупку професійного інструменту - 5 тис. Доларів,
- на покупку машини - 2 тис. Доларів.
Офіс для початку необов'язковий, головне - знайти замовників і кваліфікованих майстрів. Як показує практика, 80% замовників в цьому бізнесі приходять за рекомендацією, так що головний упор потрібно робити на якість своїх робіт.
Види ремонтних робіт
Ремонт ділиться на косметичний, економ-класу і люкс.
Самий якісний і дорогий ремонт називається «люкс», поняття «євроремонт» вже застаріло. «Люкс» коштує 100 - 150 доларів за кв. м. У ході такого ремонту стіни, стелі й підлоги повністю вирівнюються, а для їх обробки використовуються кращі матеріали.
Дешевше ремонт економ-класу. Його робити найвигідніше, так як часу і трудовитрат він вимагає менше, ніж люкс, але коштує дорожче, ніж косметичний. Вартість ремонту економ-класу - 70 - 80 доларів за 1 кв. м. Вартість знижується, завдяки зниженню трудомісткості операцій: наприклад, вирівнюється не вся стіна, а тільки 20 см знизу і зверху, що створює видимість правильної геометрії.
Найнижче вартість косметичного ремонту - в середньому 50 доларів за кв. м. За ці гроші робляться найпростіші роботи: поклейка шпалер, побілка стелі, заміна кахельної плитки.
Терміни і рентабельність
Щоб зробити ремонт класу «люкс» в трикімнатній квартирі, потрібно не менше трьох місяців. Тут важливо враховувати те, що певні технологічні операції повинні виконуватися в строгій послідовності, з певними часовими перервами.
Звичайний же ремонт, без вирівнювання стін і стель - косметичний - в однокімнатній квартирі можна зробити днів за десять.
На ремонт економ-класу часу піде трохи більше. Взагалі цей вид ремонту вважається більш вигідним для фірми, так як за той час, який потрібен на «люкс» ремонт, можна виконати кілька замовлень «економ».
Різні види робіт дуже відрізняються за ступенем вигідності. Деякі з них можуть давати до 50% прибутку. Наприклад, електрика. На перший погляд, розцінки не такі вже й великі, але якщо оцінити загальну суму «розводки» електрики в трикімнатній квартирі, то вона може перевищити тисячу доларів. Зрозуміло, що роботи з електрикою - більш-менш дорогі - є в будь-якому ремонті, тому багатьом фірмам вигідніше тримати електрика в штаті, на окладі.
Крім електрики, до вигідних видів робіт, які роблять кошторис значно дорожче, відносяться установка кондиціонерів і склопакетів, а також сантехнічні роботи: установка унітазу, раковини, рушникосушки, ванни і / або душової кабіни.
Однією з найбільш вигідних операцій залишається злам: при невеликих витратах на оплату некваліфікованої праці він може принести до декількох сотень відсотків прибутку.
А ось плиткові та малярні роботи - дешеві роботи і ледь себе окуповують. Але багато фірм не відмовляються від цих видів робіт, так як, якщо замовник залишився задоволений, його напевно вийде вмовити зробити щось ще.
Робочий процес
Як відбувається виконання замовлення? Насамперед до клієнта виїжджає виконроб для з'ясування обсягу робіт і складання кошторису. При цьому звичайно, робляться невеликі приписки для підстраховки (допустимо в межах 10%), так як неможливо заздалегідь точно знати, чого і скільки буде потрібно. Потрібно допускати, що в процесі роботи можуть виникнути якісь додаткові проблеми.
У процесі складання кошторису відбувається приблизна оцінка вартості ремонту. Якщо цифра влаштовує клієнта, то ремонтні роботи починаються.
Більшість невеликих фірм працює без складу, безпосередньо, під конкретне замовлення, доставляючи матеріали з ринку. Але якщо обсяги досить великі, то вигідніше використовувати склад, який дозволить закуповувати матеріали оптом.
Як правило, у ремонтних фірм немає постійного штату робітників, що сидять на окладі. Праця робітників оплачується відрядно. Щоб одночасно вести кілька замовлень, досить співпрацювати на постійній основі з кількома десятками робочих всіх необхідних в будівництві спеціальностей. Як тільки з'являється новий замовник, робиться дзвінок, наприклад, маляра-штукатурові або плиточник, і той завтра ж готовий вийти на роботу.
Послідовність робіт така. Спочатку зносяться межккомнатние перегородки і взагалі все, що заважає. Це самий низькокваліфікований працю, тому для цих цілей деякі фірми часто залучають гастарбайтерів. Хоча, потрібно відзначити, що якщо фірма дорожить своєю репутацією (а репутація безпосередньо залежить від якості виконуваних робіт), то вона намагається не користуватися послугами приїжджих.
Після зламу всього непотрібного приходить черга вузьких фахівців. Це штукатури, плиточники, паркетники, електрики, сантехніки. Іноді зустрічаються робітники-універсали, що поєднують відразу кілька спеціальностей.
На одній квартирі може послідовно працювати до 20 осіб. Це дозволяє забезпечити практично конвеєрну точність.
Штрафні санкції
Не завжди вдається догодити замовнику, і конфлікти з клієнтами в сфері послуг - звичайна справа. Те ж саме відноситься і до бізнесу по ремонту квартир. Звичайно, невеликі огріхи поважаюча себе фірма вчасно переробить і зробить це за свій рахунок.
Сама ж часта проблема - коли підрядник не вкладається в терміни, обумовлені з замовником. З цієї самої причини у всіх ремонтників в договорі є пункт про штрафні санкції за порушення термінів. Справа в тому, що якщо розмір штрафу не зафіксовано документально, замовник може пред'явити претензії на будь-яку суму. Як правило, штраф становить 0,5% від загальної суми кошторису за кожний день затримки. При цьому загальна сума виплат не може перевищувати 10%.
Сезонність
Ремонтно-оздоблювальні роботи - бізнес, який має яскраво виражену сезонність. Традиційно кількість замовлень різко збільшується в кінці весни, і так триває майже до середини осені.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: