Будівництво індивідуального будинку починається "з паперу", а саме з цілого оберемка документів, які належить оформити майбутньому домовласникові. При цьому на різних етапах будівництва "портфелі документів" будуть змінюватися. Юристи розповіли сайту "РІА Нерухомість", як законно і в розумні терміни оформити документи на будівництво приватного будинку.
Будівництво індивідуального будинку починається "з паперу", а саме з цілого оберемка документів, які належить оформити майбутньому домовласникові. При цьому на різних етапах будівництва "портфелі документів" будуть змінюватися. Юристи розповіли сайту "РІА Нерухомість", як законно і в розумні терміни оформити документи на будівництво приватного будинку.
Оформлення земельної ділянки
Відповідно до положень ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним", зокрема, статей 16, 18, державна реєстрація права власності на земельну ділянку здійснюється на підставі наступних документів:
- заяви сторін договору купівлі-продажу або уповноваженої ними особи (представника за нотаріальним дорученням);
- документів, що засвідчують особу заявників;
- платіжного документа, що підтверджує оплату державного мита (розмір державного мита для фізичних осіб становить 1 тисячу рублів, розділених на всіх учасників угоди);
- договору купівлі-продажу, здійсненого в простій письмовій формі (не менше ніж у двох примірниках) або нотаріально посвідченого;
- правовстановлюючих документів продавця на земельну ділянку - свідоцтва на право власності на земельну ділянку (іншого правовстановлюючого документа);
- кадастрового плану (виписки з кадастрового плану) земельної ділянки (вказаний документ, може бути запитаний реєструючим органом самостійно за відсутності його у заявників).
Як грамотно провести межування земельної ділянки >>>
У разі, якщо на земельній ділянці вже розташований об'єкт незавершеного будівництва, його можна оформити одночасно з ділянкою, надавши вказаний вище пакет документів до територіальних органів Федеральної служби реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) за місцем знаходження земельної ділянки або в багатофункціональні центри надання державних послуг . Загальний термін державної реєстрації не перевищує 20 календарних днів з дня подачі заяви та документів, необхідних для державної реєстрації прав.
Крім того, покупцеві ділянки з недобудованим об'єктом також доведеться викликати кадастрових інженерів, які повинні визначити відсоток, на який зведено будівлю.
В принципі, в цьому випадку, щоб уникнути зайвої паперової тяганини, за домовленістю з продавцем можна оформити ділянку "з недостроем" як звичайний земельну ділянку (без недобудови), а потім вже отримати дозвіл на будівництво, або відразу добудувати незавершений об'єкт і оформити його вже в готовому вигляді.
Дозвіл на будівництво
Відповідно до положень Містобудівного кодексу РФ для здійснення індивідуального житлового будівництва не потрібно проведення заходів з архітектурно-будівельного проектування, і, відповідно, розроблення та затвердження проектної документації.
Індивідуальним житловим будинком вважається житлове приміщення, що має не більше трьох поверхів, призначене для проживання однієї сім'ї.
- заяву про видачу дозволу на будівництво;
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
- містобудівний план земельної ділянки (видається органом місцевого самоврядування за заявою фізичної особи);
- схему планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва. Дана схема являє собою умовний документ, в якому власник земельної ділянки вказує, що в принципі планує розміщувати на ділянці. Ця схема може бути намальована самостійно або за допомогою приватних архітектурних або будівельних організацій.
Перед тим, як почати будувати будинок, власнику ділянки не завадить звернутися або до органів місцевого самоврядування, або в приватні архітектурні бюро або будівельні організації і дізнатися, які існують правила і обмеження розташування будівель на ділянці. Це потрібно для того, щоб в момент реєстрації вже побудованого дома не з'ясувалося, що він, наприклад, розташований занадто близько до паркану. В іншому випадку власнику доведеться переносити або перебудовувати будинок.
Термін видачі дозволу на будівництво не може перевищувати 10 днів з дня отримання заяви про видачу дозволу.
Оформлення побудованого будинку
Для державної реєстрації новоствореного (побудованого "з нуля") та індивідуального житлового будівництва заявник надає наступні документи:
- заяву про державну реєстрацію;
- документ, що засвідчує особу заявника;
- документ, що підтверджує оплату державного мита;
Так як вище була описана процедура державної реєстрації земельної ділянки, на якій передбачається зведення індивідуального житлового будинку - надання правовстановлюючих документів на земельну ділянку вже не потрібно.
Одноповерхова Росія: підключаємо, ремонтуємо і облаштовуємо "свіжий" котедж. Рада >>>
Одночасно із заявою про державну реєстрацію новоствореного об'єкта нерухомості власник подає заяву про взяття індивідуального житлового будинку на кадастровий облік, так як кадастровий паспорт на момент звернення заявника відсутній (це також поширюється на випадки, коли будівництво будинку здійснювалося без дозволу на будівництво).
Отриманню кадастрового паспорта індивідуального житлового будинку передує проведення кадастрових робіт та підготовка технічного плану споруди. Термін здійснення кадастрового обліку становить не більше 20 днів з моменту отримання заяви зацікавленої особи про проведення кадастрового обліку.
Роман Зятнін, юрист колегії адвокатів "Юков і Партнери"
Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Російської Федерації.
Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, читачам і особам, що фігурують в матеріалах.
У листі повинні бути зазначені:
- Тема - відновлення доступу
- Логін користувача
- Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.
Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.
У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.