«Добре мати будиночок в дерев-ні!» Добре, якщо він доста-нется потім дітям і онукам. Однак, оказива-ється, не так-то легко в поряд-ке Насл-нання стати власником будинку, располо-женного на земельній ділянці. Про те, з якими труднощами можуть зіштовхнути-ся ново-спечені спадкоємці на практи-ке, розповідає наш експерт Олег Сухов, адвокат «Першого Столичного Юридичного Центру».
що буває
Наведу приклад цивільної справи з моєї практики, розглянутого одним з міських судів Московської області по спору між спадкоємцями за законом і заповітом. Після смерті Л. залишилося спадок у вигляді садової ділянки і зведеного на цій ділянці будівлі. Садовий будиночок був заповіданий далекої родички Н. а земельну ділянку успадкувала за законом дочка померлої - С. Дочка звернулася до суду з позовом про визнання заповіту недійсним. Вона вважала, що будова у відриві від земельної ділянки не може бути заповідано, оскільки це унеможливлює використання за своїм призначенням як ділянки, так і будови і веде до суперечок і конфліктів. Так ось, суди і першої, і другої інстанцій винесли рішення про правомірність написання заповіту при передачі земельної ділянки і будови різних спадкоємцям.
Маса проблем виникає з курйозної, здавалося б, причини: складно зрозуміти, а на що саме ти отримуєш право в порядку спадкування. Як бути, наприклад, якщо дід заповідав будинок, земля під які «не оформлена»? Або приватизація наділу відбулася, але він належить іншій людині? Зрозуміло, суперечки і сварки трапляються через поділ в разі нечіткої формулювання документів, а також отримання нерухомості у спільну часткову власність.
Будинок без землі
Земля - одному, будинок - іншому
Трапляється, ділянку і розташоване на ньому будова заповідані різним особам. Наскільки дійсно такий заповіт? Цивільне законодавство закріплює конститутивний ознака нерухомості - міцний зв'язок об'єктів із землею і неможливість переміщення без невідповідного збитку їх призначенню. Іншими словами, Закон закріплює принцип «єдиної долі» земельної ділянки та зведеного на ньому будівлі. У той же час він не забороняє роздільне володіння землею і знаходяться на ньому будовою. Зрозуміло, що в подібній ситуації користування і розпорядження спадковим майном можливе лише за взаємною згодою всіх спадкоємців. Якщо вони ворогують, то домовлятися доведеться через суд. Вирішуючи спір, суд має право встановити умови користування землею власнику будинку.
Все заповідано всім
Якщо поділити не можна
При неможливості розділу ділянку переходить до спадкоємця, який має переважне право на отримання його в рахунок своєї частки. Наприклад, якщо тривалий час користується спадковим майном, повністю утримує будинок і землю, не має іншого майна. Іншим надається компенсація в розмірі ринкової вартості їх часток.
Буває, що ніхто із спадкоємців не має переважного права або не скористався ним. Тоді володіння, користування і розпорядження землею здійснюються на умовах спільної часткової власності. При визначенні порядку користування кожному із спадкоємців передається конкретна частина землі, пропорційна його частці, при цьому окремі її частини можуть знаходитися в спільному користуванні для проїзду або проходу до основної будови та підсобних приміщень. Спори про порядок користування землею вирішуються в суді. При цьому право спільної власності на ділянку не припиняється.
Плата за спадок
Податковий кодекс РФ встановлює розмір державного мита, яка представляє собою певний відсоток від вартості успадкованого майна. За видачу свідоцтва про право на спадщину за законом і за заповітом дітям, в тому числі усиновленим, дружину, батькам, повнорідних братів і сестер спадкодавця необхідно сплатити 0,3% вартості успадкованого майна, але не більше 100 000 руб. Всім іншим спадкоємцям - 0,6%, але не більше 1 000 000 руб. Вартість майна, виходячи з якої нотаріус зобов'язаний провести розрахунок держмита, визначається органами БТІ або незалежними експертами. У будь-якому випадку довідка про вартість пред'являється спадкоємцем. Крім того, не варто забувати і про податок на нерухоме майно.