У кожного власника землі рано чи пізно можуть виникнути питання, пов'язані з будівництвом на ділянці. Який об'єкт можна на ньому звести, не порушивши при цьому закон і права сусідів? Як і де оформити будівництво? Постараємося роз'яснити основні моменти.
Так, якщо земля призначена під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), то ви маєте право звести на ній окремо стоїть житловий будинок (не більше трьох поверхів), призначений для проживання однієї сім'ї.
Якщо вид дозволеного використання - під дачне будівництво, то на ділянці також можливе створення житлового будинку (з правом реєстрації проживання в ньому) або будови (без права реєстрації), а також господарських споруд. Однак нагадуємо нашим читачам, що Конституційний суд своїми постановами визнав не відповідною Основному закону норму, яка обмежує право громадян на прописку в дачному будинку. Прецеденти вже є, при цьому власники, які отримали реєстрацію на дачі, зуміли довести, що приміщення придатне для постійного цілорічного проживання - до будинку підведені опалення, вода, електрика і т.д.
На ділянці для садівництва дозволено будівництво лише житлових будівель, де не можна зареєструватися. Але і тут прописка можлива - знову ж таки, через суд.
Отже, незважаючи на те, що ділянки під дачне будівництво та садівництво призначені для відпочинку, на них дозволено будівництво і навіть можлива реєстрація за місцем проживання, що фактично прирівнює їх до земель з призначенням ІЖС.
Найпоширеніший вид дозволеного використання - це особисте підсобне господарство. Тут можливі два варіанти: ділянка розташована в межах населеного пункту (присадибна ділянка) або за його межами (польовий ділянку). У першому випадку на землі можна побудувати житловий будинок, виробничі, побутові та інші будівлі і споруди. А ось польовий ділянка використовується виключно для виробництва сільськогосподарської продукції без права зведення на ньому будь-яких будівель.
Чи потрібен дозвіл на будівництво?
Відповідь на це питання залежить як від виду дозволеного використання земельної ділянки, так і від того, який саме об'єкт нерухомості ви збираєтеся зводити.
Відповідно до п. 17 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ видача дозволу на будівництво не потрібна в разі:
- будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для ведення садівництва, дачного господарства або для інших цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності;
- будівництва, реконструкції об'єктів, які не є об'єктами капітального будівництва (кіосків, навісів та ін.);
- будівництва на земельній ділянці будівель і споруд допоміжного використання;
- зміни об'єктів капітального будівництва та їх частин (якщо роботи не зачіпають конструктивні і інші характеристики надійності та безпеки, не перевищують параметри, встановлені містобудівним регламентом).
Таким чином, отримувати дозвіл на будівництво гаража, дачі, літньої кухні, сараю не потрібно. Те ж саме стосується житлового будинку, якщо ви захочете звести його на ділянці, призначеній для дачного господарства або садівництва.
- документ, що підтверджує факт створення об'єкта і містить його опис, тобто декларація;
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку.
Паркани та деякі інші нюанси
При будівництві будинку на ділянці потрібно дотримуватися будівельні вимоги, норми і правила. Так, наприклад, існують СНиП «Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян», а також СП «Розробка, узгодження, затвердження і склад проектно-планувальної документації на забудову садівничих (дачних) об'єднань громадян». Не більше 1,5 м - допустима висота огорожі на дачній і садовій ділянці. При цьому огорожа повинна бути не глухий, а сітчастої або гратчастої.
Зазначеними нормами передбачено такі моменти:
- висота житлового приміщення - не менше 2,2 м, господарських приміщень - не менше 2 м, льохи - не менше 1,6 м. Граничних розмірів споруди немає, як немає і вимог до поверховості. Єдине обмеження пред'являється до ділянок площею 0,006-0,12 га, в яких «під будівлі і доріжки слід відводити не більше 25-30% площі»;
- між крайніми будовами і групами будівель відстань повинна бути не менше 6 м (між дерев'яними каркасними будівлями - 15 м);
- мінімальна відстань від паркану (межі сусідньої ділянки) до житлового будинку - 3 м; до інших будівель, в залежності від їх виду, - від 1 до 4 м. Відстань від житлового будови або житлового будинку до душа, лазні (сауни), вбиральні і відстань від колодязя до вбиральні і компостного пристрої має бути не менше 8 м.
Дані нормативи містять також вимоги до водовідведення, віддалі до проїжджої частини, затемнення ділянки та ін.
Найчастіше каменем спотикання між сусідами є паркани. Деякі «неприступні фортеці» закривають доступ сонця на грядки, дерева, чагарники. Відповідно до діючих СНиП зведення глухих парканів між ділянками забороняється, огорожа повинна бути сітчастої або гратчастої, а її висота - не більше 1,5 м. Такі жорсткі правила продиктовані тим, що дачні та садові ділянки призначені в першу чергу для вирощування сільськогосподарських культур, а не для будівництва житлових будинків.
Живи на Рубльовці за 2,4 млн руб. Особливі квартири з видом на набережну! 15 хв до метро.