Стандартні умови для покупки будинку в кредит
Розробляючи програми іпотечних кредитів. банки прагнуть пропонувати гнучкі і прийнятні умови по ним. Позики на покупку приватного будинку, що надаються різними фінустановами, володіють наступними характеристиками:
- тривалим кредитним терміном - від 15 до 25 років, але можна знайти і на 30 років;
- базовою ставкою від 14% річних;
- великою сумою, яка досягає 20 млн р. але не більше 80-85% від вартості об'єкта;
- наявністю початкового внеску - від 15%;
- погашенням кредиту за диференційованою або ануїтетною схемою;
- оформленням придбаної нерухомості в заставу;
- обов'язковим страхуванням заставного об'єкта.
Плануючи залишити купується будинок в якості застави, враховуйте, що банки висувають підвищені вимоги до подібної нерухомості. Ліквідність будинку збільшують наступні чинники:
- розташування в населеному пункті з розвиненою інфраструктурою;
- наявність комунікацій;
- цегляні стіни, бетонні перекриття та заглиблений фундамент;
- цілорічна під'їзна дорога;
- знаходження споруди на території присутності банку.
Земельна ділянка, що додається до будинку, повинен:
- бути оформлений у власність позичальника або членів його сім'ї;
- мати статус поселення;
- призначатися для індивідуального житлового будівництва.
До позичальників банки висувають такі вимоги:
- громадянство РФ;
- вік від 21 до 75 років;
- наявність стажу на останньому робочому місці від 6 міс .;
- позитивна кредитна історія.
Щоб отримати максимальну суму, вам необхідно мати високий дохід і залучити позичальників.
Чи можна купити будинок в кредит без першого внеску
Відсутність власних коштів не є перешкодою для покупки нерухомості в кредит. При оформленні іпотеки ви маєте право скористатися наступними варіантами:
- Взяти споживчий кредит в розмірі, що покриває початковий внесок. Це можливо зробити в одному або різних банках.
- Надати кошти материнського капіталу в якості первинної суми. Врахуйте, якщо ви частину коштів використали раніше, то решту суми дозволено направити лише на погашення заборгованості.
- При наявності власності квартири оформити її в якості застави.
Іпотечну заявку без початкового внеску готові розглядати не багато банків. При цьому умови фінансування програють за рахунок:
- завищеною відсоткової ставки;
- додаткового забезпечення у вигляді поручителів, співпозичальників або застави;
- жорстких вимог до клієнта і розміру одержуваного ним доходу;
- обмеженої суми кредиту;
- додаткових комісій за оформлення та користування позикою.
Іпотечні програми без первісного внеску зазвичай поширюються на:
- нерухомість, яка перебуває в заставі банку та виставлена на продаж;
- будинки від забудовників, які співпрацюють з конкретними банками.
- валютні кредити.
Які банки пропонують спеціальні кредитні програми на покупку будинку в кредит *
Лінійка іпотечних продуктів Ощадбанку включає:
- Кредит на покупку готового житла:
- ставка - від 12,5% річних;
- сума - від 300 тис. р .;
- початковий внесок - від 20%;
- максимальний термін - 30 років.
2. Кредит на придбання заміської нерухомості:
- ставка - від 13,0%;
- сума - від 300 тис. р .;
- початковий внесок - від 25%;
- термін - до 30 років.
Тінькофф Банк пропонує іпотечну програму «Заміський будинок»:
- ставка - від 10,9%;
- початковий внесок - від 20%;
- термін - до 30 років.
Дельтакредит банк видає кредити на покупку приватного будинку:
- ставка - від 14,5%;
- первинний внесок - від 40%;
- термін - до 25 років.
Банк Відродження надає кредит «Заміський будинок»:
- ставка - від 14,5% річних;
- сума - до 10 млн р .;
- початковий внесок - від 30%;
- термін - від 1 до 30 років.
Газпромбанк пропонує кредит на покупку житлового будинку із земельною ділянкою на первинному або вторинному ринку.
- ставка - від 12,75%;
- максимальна сума - 60 млн р .;
- початковий внесок - від 20%;
- термін - максимум 30 років.
Промсвязьбанк розробив «Заставний кредит цільової» для покупки заміського будинку:
- ставка - від 13,35%;
- сума - до 30 млн р .;
- початковий внесок - від 20%;
- максимальний термін - 25 років.
На офіційних сайтах банки зазвичай вказують мінімальний розмір процентної ставки, однак для кожного позичальника вона розраховується в індивідуальному порядку. Її рівень залежить від наступних факторів:
- ліквідність заставної нерухомості;
- рівень доходу позичальника;
- згоду на оформлення страховок;
- величина початкового внеску;
- наявність поручителів і созаемщиков і ін.