Будівельний шахрай Андрій Біржін прагне влізти в проект реновації. Москвичі можуть залишитися на вулиці
Glorax Group скандального бізнесмена Андрія Біржіна намір продати свої підмосковні шляхобудівельні активи, а виручені кошти вкласти в покупку майданчиків під будівництво житла в Москві. Проблема лише в тому, що ринок житла в столиці перебуває на межі обвалу.
Серед її проектів - відкритий тунель з двома шляхопроводами на трасі Москва - Ярославль, шляхопровід на шосе Москва - Тума - Касимов, 220-метровий міст через канал їм. Москви в Яхроме, Лихачовська шосе в Хімках і т. Д. Вартість угоди може скласти до 1,5 млрд рублів (до 30 млн доларів). Опитані «Відомостями» експерти вважають таку суму виправданою хоча б виходячи з земельних володінь МІП - її основного виробничого активу, «внуковського дорожньому преприятий» належить до 4 гектарів землі у Внуково в самому центрі Нової Москви.
Помилка - це коли потрібно червоним маркером все перекреслити. Зробити очі сумними. З бухгалтером портвейну випити. У нас не так. Ми спробували, досягли непоганих результатів. І все-таки вирішили не продовжувати.
Незважаючи на це компанії Біржіна вдалося продавити підвищення висотності забудови на намивають грунтах з 40 до 69 метрів. Як бачимо, проблем з адміністративним ресурсом у Андрія Біржіна в північній столиці немає ніяких. Тоді чому йому не до душі дорожнє будівництво в Новій Москві і Підмосков'ї? Адже уряд Москви вже схвалив нові зміни Генплану нових територій загальною вартістю до 1 трильйона рублів (близько 19 млрд доларів!). Наприклад, згідно з ними, в експлуатацію треба ввести одних тільки вулиць більше 600 кілометрів. Замість цього Glorax Group планує займатися житловою і комерційною нерухомістю в Москві і Підмосков'ї.
Як пише The Mocow Times, «аналітики прогнозують, що темпи розвитку будівельного бізнесу - Glorax Development - забезпечать компанії місце в п'ятірці найбільших російських будівельників житла». Привабливі перспективи Житлова нерухомість в Москві завжди була переоцінена. Однак, в останні 2-3 роки ситуація змінилася. Більшість т.зв. «Інвесторів» нарешті усвідомило, що вкладення в цей ринок вже як 8-10 років є з негативною прибутковістю, а кінцевим покупцям житла стало все складніше здобувати його - грошей банально немає. Це при тому, що усереднена вартість квадратного метра столичного житла впала з 5-6 до 2,5-2,7 тисяч доларів (за даними irn.ru).
У підсумку забудовники в Москві не можуть своєчасно розпродавати введене в дію житло і змушені іноді «прогинатися» на знижки. Як повідомляв нещодавно Комерсант, «незважаючи на загальне пожвавлення ринку первинної нерухомості Москви, девелоперам не вдається продати вже більше двох років 8% від наявного на ринку пропозиції.
Попит почав перетікати в Москву, а в регіоні девелопери змушені реалізовувати квартири практично по собівартості. - Така ситуація на тлі скорочення попиту згубна для девелопера, так як надходить грошовий потік не забезпечує потреби будівництва. Це може привести до серйозних зривів терміну здачі об'єктів аж до банкрутства забудовника. Зараз нерідкі ситуації, коли квартири в житлових комплексах високій стадії готовності стоять всього лише на 3-7% дорожче, ніж ті, що були придбані на стадії котловану, - це знижує привабливість інвестицій в нові черги проекту, - заявила комерційний директор компанії «Міель-Новобудови »Анна Шишкіна. За її оцінкою, падіння продажів в середньому на проект становить 20-30% щодо планованого грошового потоку.
А оскільки в Москві в найближчий рік на продаж буде виставлено ще 3,5 млн квадратних метрів житла, то гонки столиці і області до фінішу масових банкрутств забудовників, тільки продовжаться. Все це означає, що російським девелоперам, які звикли до ненапряжний і вигідною діяльності - взяти кредити, сяк-так побудувати і потім розпродати «лохам» бетонні крільчатника - доведеться зіткнутися з новою реальністю. Коли маржа мізерна, коли кредитів мало, коли покупців менше квартир рази в 2, а то й в 3, а конкуренція з «колегами» просто зашкалює.
Чи впорається з такими обставинами компанія Андрія Біржіна, за спиною у якого немає досвіду роботи в таких умовах, а є лише злегка підмочена репутація та адміністративний ресурс? Він, безумовно, завжди потрібен, але як з його допомогою змусити втрачають свої доходи людей купувати збудовані Glorax Group бетонні пенали? Житло на півдні Москви не знайшла покупців
Будівельний шахрай Андрій Біржін прагне влізти в проект реновації. Москвичі можуть залишитися на вулиці