Ціну будівництва будинку з повним правом можна назвати наріжним каменем вирішення проблем з житлом. З одного боку простий розрахунок наочно дає зрозуміти, що ціна будинку, зведеного самостійно, значно нижче готової споруди. У той же час, практичне втілення задуманого проекту часто вимагає великих коштів, ніж планувалося. У ряді випадків споживачі ринку будівельних послуг виявляються в діаметрально протилежній ситуації, коли відмова від будівництва власного будинку аргументується його високою ціною.
Що характерно, причина виникаючих проблем у всіх зазначених випадках одна - неправильний облік витрат, що супроводжують різні етапи проектування та будівництва будинку.
Фактори, що визначають вартість будинку
Виробляючи оцінку вартості будівництва будинку, фахівці радять враховувати наступні компоненти:
- Оформлення та юридичний супровід документації. До даного пункту відносяться: проект, дозвільна документація, здача будови в експлуатацію. Крім цього можуть знадобитися деякі засоби на узгодження договорів з комунальними службами;
- Зведення «коробки». Традиційно до цього етапу відносять: цикл нульових робіт, що включає роботи по вибору і підготовки ділянки до облаштування фундаменту, формування каркаса, зведення стін, укладання покрівлі, облаштування віконних прорізів, вхідної групи, вентканалов і димоходів;
- Внутрішні роботи, що включають чорнову обробку стін і стель, утеплення, чистову обробку стін і стель, вирівнювання і стяжка підлоги, укладання підлогового покриття, прокладка внутрішніх кабельних мереж, облаштування водопроводу і каналізації, облицювання плиткою або іншим покриттям, установка ванною або душової кабіни, туалету , раковин для вмивання, формування кухонного блоку, установка міжкімнатних дверей. У ряді випадків, наприклад, якщо будинок складається з 2-х і більше поверхів, ціна будівництва збільшується за рахунок обладнання сходових маршів. Врахуйте, що ці роботи, при їх реалізації за рахунок підрядників, приблизно в два рази збільшують вартість будинку в цілому;
- Пристрій і узаконення інженерних мереж. В даному випадку вам доведеться скористатися послугами газової, водопровідної, каналізаційної, електротехнічної та телекомунікаційної служб. Крім усього іншого чималих грошових вливань вимагає облаштування та введення в експлуатацію систем опалення;
- Транспортні послуги, благоустрій території та прибирання. Дану групу витрат споживачі досить рідко враховують при розрахунку ціни будівництва будинку, але вона має вагоме значення при формуванні бюджету. Отже, при будівництві будинку доведеться витратитися на вивезення будівельного сміття, доставку будівельних матеріалів, водовідведення, зовнішнє освітлення фасаду, облаштування підходів до будинку, огорожу (паркан), установка воріт і / або хвіртки.
Таким чином, ціна будинку формується з безлічі пунктів, облік яких вимагає не тільки часу, а й знання технології будівництва, особливостей застосовуваних матеріалів, правил розрахунку планування витрат матеріалів, а також ціною інфраструктури ринку будівельних матеріалів в цілому.
Додаткові витрати, що впливають на вартість будинку
Але, на жаль, дана сума не остаточна. Так, ціна будівництва будинку повинна враховувати додаткові витрати і можливість витрат на непередбачені обставини.
Але якщо все непередбачені витрати, що впливають на ціну будинку можна віднести до «споживчим вишукувань», то щодо непередбачених обставин, фахівці беззастережно сходяться на думці - їх необхідно планувати. Причому, сума непередбачених витрат повинна становити близько 10-15% від розрахованої раніше вартості будівництва будинку. Дана сума враховує можливі коливання вартості будівельних матеріалів, ціни послуг підрядників, можливу вибракування матеріалів та інші форс-мажорні обставини.
В кінцевому підсумку такий обсяг розрахунків виявляється «непідйомним вантажем» для споживача, вперше зіткнулися з будівництвом. І як результат, до помилкових розрахунках, нестачі грошей або ж навпаки - марним страхом і відмовою від будівництва. Єдино правильним виходом з даної ситуації є звернення до професіоналів, здатним не тільки запропонувати проект, але і розрахувати вартість будинку при його реалізації.
Кількість заявок з сайту
всього: 6282. сьогодні: 13