Будівництво будинку
У власності -Земельний ділянку 8 соток (на землях населених пунктів. Для садівництва і городництва). НЕ СНТ і НЕ будь-які др.організаціі. Чи можна побудувати дачний будинок (дерев'яний одноповерховий. З мансардою НЕ для постійного проживання (8 * 9 м). Чи діють норми відступу від меж сусідів в 3 метри. У радіусі більше 20 м від центру будівництва немає ніяких сусідських будівель - тільки земля на якій вирощуються овочі-фрукти.
І чи потрібні якісь дозволи на постоойку. (Земля у власності)
Спасибі за відповідь
Відповіді юристів (14)
Привіт шановний Олексій! На земельній ділянці - для ведення особистого підсобного господарства та городництва, / землі поселень (землі населених пунктів) / можна будувати житловий будинок. Але, потрібно отримати дозвіл на будівництво як документ, що дає забудовникові право здійснювати будівництво.
Згідно ст. 4 ЗАКОН Про особисте підсобне господарство
Земельні ділянки для ведення особистого підсобного господарства.
Присадибна земельна ділянка використовується для виробництва сільськогосподарської продукції, а також для зведення житлового будинку, виробничих, побутових та інших будівель, будов, споруд з дотриманням містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил і нормативів.
Таким чином, проблем з отриманням дозволу на будівництво не повинно виникнути.
Є питання до юриста?
Будівництво об'єкта на земельній ділянці повинно здійснюватися відповідно до містобудівного плану земельної ділянки, в якому вказуються мінімальні відступи від меж земельної ділянки до об'єктів капітального будівництва на підставі прийнятого органом місцевого самоврядування містобудівного регламенту для територіальної зони, в межах якої знаходиться дана земельна ділянка.
Відступи в будь-якому випадку робити доведеться, щоб в подальшому не виникло питань.
Якщо забудова земельної ділянки відповідно до дозволу на будівництво було розпочато до прийняття органом місцевого самоврядування містобудівного регламенту для відповідної територіальної зони. в межах якої знаходиться дана земельна ділянка, то при визначенні відступів від меж земельної ділянки до зовнішнього контуру будівлі, будівлі, споруди слід керуватися раніше встановленими нормативами.
Планування і забудова міських і сільських поселень регламентується СНиП 2.07.01-89. Згідно п.2.12 СНиП 2.07.01-89 відстані між житловими і громадськими, а також виробничими будинками треба приймати на основі розрахунків інсоляції та освітленості відповідно до норм інсоляції, норм освітленості, а також відповідно до протипожежних вимог. У районах садибної забудови відстань від вікон житлових приміщень (кімнат, кухонь і веранд) до стін будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, по санітарним та побутовим умовам має бути не менше, як правило, 6 м. Господарські споруди слід розміщувати від меж ділянки на відстані не менше 1 м. Допускається блокування господарських будівель на суміжних присадибних земельних ділянках по взаємній згоді домовласників з урахуванням протипожежних вимог.
Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва регламентується СП 30-102-99. Згідно з п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30-102-99 садибний, одно-двоквартирний будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів повинна бути не менше 5 м. до кордону сусіднього приквартирного ділянки відстані по санітарно-побутовими умовами повинні бути не менше: від садибного, одно-двоквартирного і блокованого будинку - 3 м; від споруди для утримання худоби і птиці - 4 м; від інших будівель (лазні, гаража та ін.) - 1 м. На територіях із забудовою садибними, одно-двоквартирних будинками відстань від вікон житлових кімнат до стін сусіднього будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках , має бути не менше 6 м.
Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян регламентується СНиП 30-02-97. Згідно п.6.7 СНиП 30-02-97 мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути: від житлового будови (або будинку) - 3 м; від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4 м; від інших будівель - 1 м.Расстояніе між житловим будовою (або будинком) і кордоном сусідньої ділянки вимірюється від цоколя будинку або від стіни будинку (при відсутності цоколя), якщо елементи будинку (еркер, ганок, навіс, звис даху та ін.) виступають не більше ніж на 50 см від площини стіни. Якщо елементи виступають більш ніж на 50 см, відстань вимірюється від виступаючих частин або від проекції їх на землю (консольний навіс даху, елементи другого поверху, розташовані на стовпах і ін.). При зведенні на садовій (дачній) ділянці господарських споруд, розташованих на відстані 1 м від межі сусідньої садової ділянки, слід скат даху орієнтувати на свою ділянку.
уточнення клієнта
Спасибі за відповідь.
Забув запитати - а реєструвати подібну споруду в БТІ-потрібно.
У власності -Земельний ділянку 8 соток (на землях населених пунктів. Для садівництва і городництва). НЕ СНТ і НЕ будь-які др.організаціі. Чи можна побудувати дачний будинок (дерев'яний одноповерховий. З мансардою НЕ для постійного проживання (8 * 9 м).
Олексій
Добрий день, Олексій.
Так, на даній ділянці Ви можете побудуєте будинок.
Чи діють норми відступу від меж сусідів в 3 метри. В радіусі більше 20 м від центру будівництва немає ніяких сусідських будівель - тільки земля на якій вирощуються овочі-фрукти.
Олексій
Що стосується норм, то їх звичайно потрібно дотримуватися.
І чи потрібні якісь дозволи на постоойку. (Земля у власності)
Олексій
2. Будівництво, реконструкція об'єктів капітального будівництва здійснюються на підставі дозволу на будівництво, за винятком випадків, передбачених цією статтею.
3. Не допускається видача дозволів на будівництво за відсутності правил землекористування і забудови, за винятком будівництва, реконструкції об'єктів федерального значення, об'єктів регіонального значення, об'єктів місцевого значення муніципальних районів, об'єктів капітального будівництва на земельних ділянках, на які не поширюється дія містобудівних регламентів або для яких не встановлюються містобудівні регламенти, і в інших передбачених федеральними законами випадках.
3.1. У разі, якщо земельна ділянка, яка перебуває у державній або муніципальній власності, надано в оренду для комплексного освоєння території, видача дозволу на будівництво об'єктів капітального будівництва - багатоквартирних будинків в межах даної території допускається тільки після утворення земельних ділянок з такої земельної ділянки відповідно до затверджених проектом планування території та проектом межування території.
4. Дозвіл на будівництво видається органом місцевого самоврядування за місцем знаходження земельної ділянки, за винятком випадків, передбачених частинами 5 - 6 цієї статті та іншими федеральними законами.
м Нижній Новгород
Можна побудувати житлову будову.
Для цілей цього Закону вживаються в такому значенні:
садовий земельну ділянку - земельну ділянку, надана громадянинові або придбаний ним для вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі, а також для відпочинку (з правом зведення житлової будови без права реєстрації проживання в ньому і господарських будівель і споруд) ;
Дозвіл не вимагається
Підстава ГрК РФ ст.51:
17. Видача дозволу на будівництво не потрібна в разі:
1) будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства;
Олексій, добрий день.
Ви можете побудувати садовий будинок на Вашій ділянці, дозвіл отримувати не потрібно, зареєструєте його в спрощеному, декларативному порядку. Відступати бажано, але самовільно побудовою Ваш будинок ніхто не визнає, навіть якщо і не відступите.
1.
Дозвіл на будівництво являє собою документ, що підтверджує
відповідність проектної документації вимогам містобудівного
плану земельної ділянки або проекту планування території та проекту
межування території (у разі будівництва, реконструкції лінійних
об'єктів) і дає забудовникові право здійснювати будівництво,
реконструкцію об'єктів капітального будівництва, за винятком
випадків, передбачених цим Кодексом.
17. Видача дозволу на будівництво не потрібна в разі:
1)
будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній
особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької
діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій
для ведення садівництва, дачного господарства;
І чи потрібні якісь дозволи на постоойку. (Земля у власності)
Олексій
Дозвіл не потрібен, земля у Вас у власності.
Треба дотримуватися СанПіН при будівництві садового (дачного) будівництва. відстань 1 метр до кордону сусідньої ділянки - для нежитлової будівлі ...