Нижче наводиться розповідь мого друга, який вирішив приєднатися до стану дачників разом зі своєю дружиною.
У міру надання мені потрібної інформації я буду публікувати її тут трохи редагуючи і додаючи свої думки.
Необхідність в придбанні дачної ділянки у людини може бути найрізноманітніша:
- кому то потрібно місце для проживання круглий рік недалеко від Москви,
- хто шукає тихий куточок,
- кому потрібен готовий котеджне селище.
Багато що залежить і від фінансового становища.
У мене були деякі засоби, але недостатні для проведення масштабного будівництва "під ключ".
Основними критеріями з пошуку місця для будівництва дачного будинку були такі:
- екологічно чистий район Підмосков'я.
- відсутність в районі змій і звалищ.
- віддаленість від Москви не більше 100 - 110 км.
- наявність недалеко від ділянки селища / міста для того, щоб можна було в разі крайньої необхідності викликати лікаря для домашніх.
- наявність недалеко від ділянки ЖД станції, щоб при необхідності можна було доїхати з відносним комфортом до Москви / дачі. Адже з машиною можуть виникнути проблеми (тьфу три рази). Причому від станції до ділянки хотілося б також добиратися з відносним комфортом, а не трястися на місцевому автобусі хвилин 30 - 40.
За екології ми з дружиною зупинилися на районі навколо Волоколамска.
Це щодо велике місто в одному з найчистіших районів без смітників і забруднень грунту. Для визначення "чистого" місця можна скористатися екологічних карт Підмосков'я.
І цей район не перебуває в зоні ризику повзучих гадів, сусідство з якими таїть в собі не передбачуваність - особливо при наявності маленьких дітей.
Шукали ми ділянку без забудови - він все таки дешевше і не менше 8-ми соток.
Думаю що найоптимальніше - це ділянка в 10-соток.
Для пошуку ділянки можна скористатися місцевими ріелторськими фірмами (це буде дорожче) або спробувати пошукати самому - інформацію можна пошукати в мережі і місцевих ЗНП.
Цим я і займався деякий час - оглядав різні варіанти в різних СНТ.
На ціни ми орієнтувалися в межах не більше 450 - 500 тисяч.
В результаті ми знайшли ділянку в СНТ розміром 8 соток.
Це був кутовий ділянку в СНТ, що нас цілком влаштовувало. Всього два сусіда все ж краще ніж три або навіть чотири.
Ділянка на вигляд мав невеликий ухил і було зрозуміло, що з цим надалі треба буде щось робити.
Невеликий вид на ділянку восени:
А це вид навесні (з іншого боку):
Вдалині в траві видно попередні розмітки для будинку з сигнальної стрічки.
Залізнична станція перебувала в доступному віддалі, що в надзвичайних ситуаціях дозволить нею скористатися.
При СНТ є свій невеликий магазинчик з продуктами. Є недавно проведене електрику.
Централізованого газу, водопроводу, каналізації немає. Як і загального освітлення всього СНТ.
Ділянка обійшовся нам у 450 тисяч з урахуванням боргів попередніх господарів. Про це обов'язково треба дізнатися у голови СНТ, щоб потім проблем не було.
Також необхідно заздалегідь поцікавитися розміром членських внесків, умовами підключення до електрики і іншим комунікацій (якщо є). Не зайвим буде почитати статут СНТ (він повинен бути у відкритому доступі) і взагалі - пошукати інформацію про конкретний СНТ в мережі - зараз багато хто має свій сайт і подивитися - про що пишуть люди.
Оформлення ми виробляли через місцеву ріелторську фірму і через деякий час отримали документи на ділянку.
На ділянці на той момент перебувала побутівка в досить хорошому стані, що розвалюється сарайчик з різними формами і мотлохом (старі деревинки і сміття) і покосившимся парканом по зовнішній стороні кордону ділянки.
При плануванні дачного будинку ми спочатку зупинилися на каркасної конструкції.
Приваблювало можливість проживання в будинку практично відразу з будівництва будинку.
За плануванням дружина наполягла на одноповерховому варіанті будинку з холодною дахом, хоча я планував використовувати горищне приміщення для мансардного поверху.
Однак ходіння по сходах вгору-вниз не приваблювала. Особливо через деякий час, коли сил постійно підніматися і спускатися буде не так багато. Та й діти / онуки, як показує практика, вважають за краще будувати і мати що щось своє.
Будинок хотілося побудувати їх екологічно чистих матеріалів, а в каркасному житловому будівництві це в першу чергу стосується утеплювача. А будинок хотілося б мати з теоретичною можливістю проживання в ньому взимку.
Всякого роду мінеральні та базальтові вати ми виключили через хорошою осаждаемость цього пилу в легенях, яка до того ж з них не виводиться. Як не приховують подібний утеплювач - він ча одно проникає в повітря яким ми дихаємо в будинку. А губити своїх дітей цією гидотою бажання немає.
Підрахувавши передбачувані витрати ми зрозуміли, що краще зупинитися на звичайному брусовому будинку.
Вирішили використовувати звичайний брус 15х15 см.
Після покупки ще залишалося стільки ж і можна було приступати до будівництва, однак я вирішив взяти в кредит тисяч 800 в банку. Що таке 30 тисяч доларів для банку? - Копійки!
Однак я не очікував зіткнутися з такими проблемами при отриманні кредиту (я хотів взяти в рублях на три - чотири роки) і без поручительства третіх осіб.
Кредит намагався взяти в декількох банках, щоб вибрати більш привабливі умови і відсотки.
Біла зарплата у мене, як і у більшості населення, не велика. Однак я сподівався на те, що як ІП я можу показати офіційно щодо прийнятний для отримання кредиту дохід.
Яке ж було моє здивування, коли я не зміг отримати кредит ні в одному з банків!
Банки просто не враховують дохід ІП при отриманні кредиту на невідкладні потреби звичайною фізичною особою!
Самим останнім банком до якого я звернувся, був Сбербанк. Це взагалі окрема історія гідна цілої глави.
Якщо коротко, то я ходив до відділення банку протягом тижня кожен день!
Причина проста - кожен раз операціоніст вимагав якусь нову папірець / довідку / виписку до того ж пакету документів, які я надав раніше. Хоча я спочатку надав всі документи по списку банку.
В результаті, після розгляду моєї заявки мені затвердили кредит на суму 650 тисяч (це на руки) плюс якась страховка, плюс ще щось. Всього десь на загальну суму на 850 тисяч. і це під моторошний річний відсоток!
В результаті я від такого кредиту відмовився і ми з дружиною вирішили відкласти будівництво до наступного року в надії трохи підкоп коштів.