Будуємо будинок без зайвих витрат: поради професіонала
Сьогодні ви дізнаєтеся:
- Що таке будівництво?
- Навіщо потрібен проект майбутнього будинку?
- Як спланувати бюджет майбутнього будівництва і уникнути незапланованих витрат?
- З якою метою досліджується грунт на місці будівництва?
- Яким повинен бути фундамент вашого будинку?
- Як розташувати будинок на ділянці?
- Що таке правильне поєднання будівельних матеріалів?
- Якою має бути покрівля?
1. Що таке будівництво?
Будівництво - це складний, багатоступінчастий процес, всі етапи якого повинні проходити в правильній послідовності:
- Дослідження грунту.
- Вибір проекту.
- Розташування будинку на ділянці.
- Пристрій під'їзних шляхів для транспорту та будівельної техніки.
- Земляні роботи.
- Закладка фундаменту.
- Зведення стін, пристрій перекриттів.
- Спорудження даху, монтаж покрівлі.
- Будівництво господарських будівель.
- Благоустрій території.
Порушення цієї послідовності тягне за собою незаплановані дорогі переробки, збільшення термінів будівництва, зменшення терміну експлуатації майбутнього будинку.
2. Навіщо потрібен проект майбутнього будинку?
Заплануйте технічні підсобні приміщення: котельню, комору. Їх площа визначається плануванням будинку і конфігурацією комунікацій. Площа холів, коридорів і санвузлів в сумі повинна скласти 25-35 кв. м. Уникайте безлічі маленьких кімнат з довгими коридорами між ними. Число підсобних приміщень зазвичай дорівнює кількості житлових кімнат. Виходячи з такого розрахунку, будинок для родини з 4-х людина повинна мати площу 125-150 кв. м.
Якщо ваше будівництво обійдеться більш ніж в 2 мільйони рублів, то для втілення ваших очікувань в проект і будівельну документацію майбутнього будинку має сенс залучити професійного архітектора. Його робота заощадить ваші гроші і час, дозволить максимально наблизити результат до ваших потреб. Якщо бюджет будівельних робіт перевищує суму в 3-4 мільйони рублів без урахування обробки і в вашому проекті використовуються несучі залізобетонні конструкції, залучіть конструктора.
3. Як спланувати бюджет майбутнього будівництва і уникнути незапланованих витрат?
Професійні фахівці, найняті для створення проекту, зроблять його відповідно до результатів дослідження грунту і діючих будівельних норм і правил. Що допоможе спланувати бюджет майбутнього будівництва і позбавити вас від незапланованих витрат.
Будівництво будинку від ідеї до побудови зазвичай триває 2-3 роки. Витрати на будівництво надземної частини будівлі без обробки обійдуться вам, приблизно, в 50% вартості готового будинку. Витрати на інженерну інфраструктуру, внутрішнє оздоблення, можуть перевищити вартість коробки.
Підрахуйте витрати на створення системи життєзабезпечення. Закладіть сюди витрати на опалення, підключення електрики і газу, буріння свердловин, установку септика, благоустрій території. Постарайтеся врахувати в бюджеті вашого будівництва все необхідне.
4. З якою метою досліджується грунт на місці будівництва?
Від типу грунту на вашій ділянці залежить багато чого. За результатами дослідження грунту проектувальник вибирає тип фундаменту, влаштування підвалу, тип коробки. На м'яких грунтах, наприклад, доцільно ставити легкі дерев'яні будинки.
Геологія допомагає визначити:
- ширину підошви стрічкового фундаменту;
- глибину закладення фундаменту;
- кількість і довжину паль у фундаменті;
- особливості армування плитного фундаменту;
- матеріал стін і перекриттів.
Дослідження грунту економить від 10 до 50 відсотків вартості цоколя. Виконується шляхом буріння 3-х, 4-х свердловин глибиною від 4-х до 10-ти метрів. Геологічні вишукування доцільно проводити при сумнівах в якості грунту або при вартості фундаменту з проектом вище 400 тис. Руб. Геологія дозволяє запобігти осіданню фундаменту, поява тріщин у фундаменті і стінах.
5. Яким повинен бути фундамент вашого будинку?
Вибрати фундамент, як у сусіда - звичайне бажання замовника або забудовника. Але такий підхід часто призводить до непередбачуваних наслідків. Фундамент, як говорилося вище, повинен розраховуватися під ваш проект і грунт. Від якості фундаменту залежить довговічність вашого житла. У сусіда бетон може не повністю закривати арматурний каркас. Від цього арматура може стикатися з грунтом. Що неминуче призведе до її корозії і швидкого руйнування фундаменту.
Ви повинні знати, що мала ширина стрічки фундаменту зменшує її несучу здатність, а надмірно громіздкий фундамент схильний морозному пученію. Треба пам'ятати, що не слід засипати пазухи глинистим грунтом. Так як він при обдиманні створює зусилля до 40-ка тонн на кв. м. І може, наприклад, зруйнувати стіну в підвальному приміщенні. Не забувайте, що неправильне армування дрібно заглибленого фундаменту веде до його руйнування, а надлишкове армування або арматура в середині перетину стрічки марно.
Пам'ятайте, що відсутність горизонтальної гідроізоляції тягне за собою появу вогкості і цвілі на стінах приміщень. Недостатнє утеплення фундаменту тягне за собою промерзання грунту і виникнення морозного обдимання. Відсутність дренажу фундаменту піддає його згубному впливу поверхневих вод.
Не забувайте, що прибудови до будинку (веранди, ганок) найкраще робити на одному з будівлею фундаменті. Якщо плануєте закладати окремий фундамент для прибудови, врахуйте, що закладені в різний час фундаменти дадуть різну усадку. Окремі фундаменти будинку і ганку можна з'єднувати жорстко один з одним. Між ними повинен бути деформаційний шов.
6. Як розташувати будинок на ділянці?
Після того, як архітектор здав вам проект будинку необхідно скласти план ділянки. На цьому плані слід прив'язати майбутнє будова до ділянки, який повинен бути приблизно в десять разів більша за площу будинку. Створений план повинен відповідати СНІП, за якими будинок повинен стояти не ближче 3-х метрів до кордону ділянки і не ближче 5-ти метрів до краю проїжджої частини. Дерев'яні будинки в залежності від кількості поверхів повинні стояти в 8-ми - 15-ти метрах один від одного, кам'яні в 6 метрах. Позначте на плані місця для господарських будівель (альтанка, побутівка, гараж), дорогу для в'їзду транспорту та будівельної техніки, місце для їх розвороту, місце для складування будматеріалів.
Зорієнтуйте ваш будинок на плані по розі вітрів, щоб у вашому дворі було тепло. А так же по сторонах світу. Пам'ятайте, якщо вікна виходять на північ, то в них ніколи не з'явиться сонце. Якщо вони виходять на захід, то сонце загляне в них тільки до вечора.
7. Що таке правильне поєднання будівельних матеріалів?
Часто можна почути думки - це матеріал поганий, а цей гарний. Насправді немає поганих або хороших матеріалів. Є їх неправильне поєднання. Наприклад, екструдований пінополістерол. часто забирає вологу всередині приміщення. Це відбувається через помилкового розрахунку товщини цього матеріалу. В результаті чого між стіною і пінополістиролом накопичується волога, від дії якої термін експлуатації будинку істотно скорочується.
Правильне поєднання матеріалів важливо в багатошарових конструкціях. Наприклад, не можна обкладати брус цеглою - його потім буде неможливо проконопатити зовні. Так само слід залишати зазор між кладкою і утепленням. Він потрібен для вентиляції, без якої відбувається відсиріванню конструкції.
8. Якою має бути покрівля?
Дах, мабуть, частіше за інших елементів конструкції, піддається впливу агресивного зовнішнього середовища. Вона захищає будинок від опадів, постійно відчуває значні вітрові та снігові навантаження.
Тому покрівля вашого будинку повинна відповідати нормами розрахунку снігового навантаження. Покрівлі будинків Ленінградської області, наприклад, здатні витримати тиск снігу в 180 кг. на кв. м.
Часто при виборі покрівлі замовники і забудовники керуються зовнішньою привабливістю матеріалу. Невдалі будівельники вибирають гарний керамічну черепицю, не знаючи, що вона не вся однакова. Деякі її види через пористості легко руйнуються при замерзанні і відтаванні. Тому, при виборі одягу для свого даху, керуйтеся її властивостями, які повинні відповідати погодним умовам вашого місця проживання. Наприклад, в середній смузі Росії застосовується покрівельний матеріал стійкий до переходів через 0 градусів в зимовий період.
Підсумовуючи сказане, звертаю вашу увагу на те, що будівництво власного будинку не ведеться на останні гроші. Перш ніж приступати до робіт, необхідно ретельно спланувати свої витрати. Потрібно усвідомити, що будівництво будинку - не примха, а обдуманий вибір, заснований на точному фінансовому розрахунку.
Бажаю вам втілити вашу мрію про новий дім в реальність!
