Розбираємо найбільш характерні питання наших читачів.
Купили в Підмосков'ї земельну ділянку, збираємося будувати там будинок. Скажіть, якщо все робити за законом, які документи нам треба оформити перш, ніж починати якісь роботи?
Все залежить від того, яку саме ділянку ви купили. Якщо це земля для ведення дачного господарства або садівництва, ніяке дозвіл на проведення робіт вам не потрібно. Все, що від вас вимагається в цьому випадку, - не порушувати будівельні та санітарно-гігієнічні норми і правила, передбачені для такого виду ділянок (див. Схему). Після того як будинок буде побудований, ви зможете зареєструвати його по дачної амністії, просто подавши до реєстраційних органів декларацію з описом зведеного об'єкта.
Якщо ж ваш ділянку згідно з документами призначений для індивідуально-житлового будівництва або особистого підсобного господарства (таке ймовірно, якщо ви, скажімо, купили землю в межах села або в котеджному селищі), все дещо складніше. Відповідно до Містобудівною кодексом РФ в цьому випадку необхідно отримати в органі місцевого самоврядування дозвіл на будівництво. Для чого потрібно надати туди цілий пакет документів (див. «Домашній блокнот»).
Яке саме призначення вашої ділянки, дивіться в документах на землю.
Такі документи потрібні для отримання дозволу на будівництво (воно видається терміном відразу на десять років):
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
- містобудівний план земельної ділянки;
- проектна документація на будинок.
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
- містобудівний план земельної ділянки;
- дозвіл на будівництво;
- акт приймання об'єкта капітального будівництва (якщо будівництво велося за договором);
- документ, що підтверджує відповідність збудованого об'єкта вимогам технічних регламентів і підписаний особою, що здійснює будівництво;
- документи, що підтверджують відповідність збудованого об'єкта технічним умовам і підписані представниками організацій, що здійснюють експлуатацію мереж інженерно-технічного забезпечення (якщо вони є);
- схема, що відображає розташування побудованого об'єкта, розташування мереж інженерно-технічного забезпечення в межах земельної ділянки і планування земельної ділянки та підписана особою, що здійснює будівництво.
Санітарні норми ніхто не відміняв!
Сусід будує будинок в метрі від мого паркану. На мої заперечення відповідає: «Моя земля - що хочу, те і строю». Невже зараз ніяких санітарних норм вже не існує?
Анна Петрівна, Митіщинській район.
Санітарно-побутові та будівельні норми і раніше існують. У тому числі вони встановлені і для садових і дачних ділянок - СниП 30-02-97 * «Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди».
Якщо ділянку для індивідуально-житлового будівництва, діє Звід правил по проектуванню і будівництву СП 30-102-99 «Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва». Але в цілому нормативи там ті ж, що і для дачних будиночків.
Якщо ви вважаєте, що дії сусіда заподіюють вам шкоди, маєте всі підстави подати на нього в суд.
Такі норми треба дотримуватися на садовій ділянці
Ці будівельні і санітарно-побутові нормативи закріплені СНиПом для територій садівничих (дачних) товариств. Дозволені відстані між будівлями на ділянках для індивідуально-житлового будівництва - ті ж.
Недотримання цих норм загрожує судовими позовами з сусідами, які мають повне право заявити, що їх санітарно-побутове благополуччя через вас в небезпеці. Таких процесів зараз чимало.
Мені на дачній ділянці потрібен гараж. Чи треба його буде якось реєструвати, чи можна це зробити за дачної амністії?
А ще я хочу побудувати альтанку і сарай. Невже на кожну споруду з трьох бревнишек треба дозвіл оформляти?
Гараж, побудований хоч на дачній ділянці, хоч на землі для індивідуального житлового будівництва, оформити досить просто. Дозвіл на зведення такого об'єкта отримувати не треба, незалежно від типу ділянки (головне, що земля надана фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності).
Це стосується і інших некапітальних будівель - альтанок, сараїв, навісів і т. П. Оформляється вся подібна нерухомість так само, як і будиночки на садових і дачних ділянках, - подається декларація, де сам власник описує те, що він побудував.
Відвідувачі сайту часто запитують, чи є якісь обмеження по висоті огорожі для заміських будинків - дістали трьох-, п'ятиметрові стіни, часто аж ніяк не прикрашають підмосковний пейзаж.
Висота огорожі законом регламентована тільки для садових і дачних ділянок - там вона не повинна перевищувати 1,5 метра.
Для ділянок, виділених під індивідуальне житлове будівництво, особисте підсобне господарство, обмежень по висоті огорожі не існує. Але слід пам'ятати, що якщо ваш паркан буде затінювати ділянку або будинок сусіда, то у нього буде право за захистом звернутися в суд.