Вселення в муніципальну комунальну квартиру.
Договір найму укладається наймачем, інші члени сім'ї вписуються в нього, але всі вони мають однакові права і обов'язки. Ви захотіли вселити в комунальну квартиру нового жителя, як це можна зробити, на яких підставах, що для цього необхідно зробити? Перше, треба отримати дозвіл у наймодавця, він може дати згоду або відмовити, посилаючись на норми закону, наприклад не допускається вселення в комунальну квартиру, якщо порушуються норми проживання на одну людину. Інший найбільш складне питання, це згода сусідів, часто такої згоди не дають, тому що не хочуть ущільнюватися. В такому випадку звертаються до суду за дозволом на вселення. Також потрібен дозвіл всіх повнолітніх членів сім'ї наймача. Якщо дозвіл є, то при вселенні необхідно домовитися про порядок користування місцями спільного користування. Неповнолітні діти наймача кімнати в комунальній квартирі, вселяються без всяких дозволів членів сім'ї, сусідів і наймодавця.
Вселення в приватизовану комунальну квартиру.
Є така форма власності, коли кожна кімната в комунальній квартирі належить кожній людині на правах власності. Такі квартири часто утворюються в результаті виділення часток в приватних квартирах, коли суд виділяє окремі кімнати і розділяє особові рахунки. Інший варіант, розподіл квартири між подружжям після розлучення. Настає момент, коли власник однієї з кімнат хоче вселити нового мешканця, наприклад нову дружину. Чи має він на це право чи ні? Згідно із законодавством кімната в комунальній квартирі - є окремий об'єкт власності, тому дозволу сусідів не потрібно. Необхідно з сусідами визначити норми і порядок користування всіма загальними місцями, так як тільки кімната знаходиться у володінні, загальна інфраструктура знаходиться в єдиному користуванні. У власну кімнату ви маєте право вселяти і тимчасових мешканців за договором найму, але при цьому домовлятися про порядок користування місцями загального користування. Будь-яка відмова або вселення можна оскаржити в суді. Якщо один з батьків є власником кімнати в комуналці, неповнолітні діти власника вселяються без дозволів. Досить для реєстрації дитини в кімнаті надати в УФМС правовстановлюючий документ, свідоцтво про народження дитини.
Як показує судова практика, суди перших інстанцій трактують статті закону виходячи з прав на власність: право володіння, використання, розпорядження, тобто власник має право вселити в свою кімнату членів сім'ї або третіх осіб. При цьому не враховують, що у власності знаходиться лише кімната, інша площа в загальному розпорядженні. Дозвіл на проживання третіх осіб буде помилковим. Суд вищої інстанції цікавить, чи є угода по місцях загального користування. Якщо такої угоди немає, вселення без дозволу не можливо. Такий документ можна скласти між власниками на добровільній основі або звернутися з позовом до суду.