Фото: Гільдія ріелторів РТ
Навесні ринок заміської нерухомості традиційно оживає. Прагненню людей вирватися з чіпких обіймів задушливого мегаполісу не може протистояти навіть важка економічна ситуація в країні. Хто ж зараз купує котеджі, і де в Татарстані розташовані найдорожчі земельні ділянки? Чи ведуться розробки масштабних республіканських проектів в області малоповерхового будівництва, і які котеджні селища ризикують залишитися незатребуваними? На ці та багато інших питань, що стосуються заміської нерухомості, в інтерв'ю кореспонденту «ЕТ» відповів президент Гільдії ріелторів РТ, генеральний директор ТОВ «НЛБ-Нерухомість» Андрій Савельєв.
- Андрій Юрійович, яка структура ринку заміської нерухомості Республіки Татарстан?
- До заміської нерухомості відносяться індивідуальні житлові будинки та земельні ділянки, розташовані як в межах Казані, так і в районах республіки. Причому в столиці цей сегмент житлової нерухомості користується значно більшим попитом, ніж за містом. Частку заміської нерухомості в загальному обсязі ринку житлової нерухомості виділити досить складно. На мою думку, вона становить приблизно 20-30%.
- Які фактори визначають ціни на земельні ділянки?
- Ключовим фактором, що впливає на формування ціни і попиту, є місце розташування об'єкта нерухомості. На другому місці - наявність необхідних комунікацій (газ, світло, водопровід, каналізація) або можливість підвести їх в найближчій перспективі. Хоча останнім часом водопостачання і каналізація не надають такого великого впливу на вартість землі, оскільки їх можна зробити автономними. І, нарешті, ціна на ділянку залежить від його геометричної форми і рельєфу, а також від наявності зручних асфальтованих під'їзних шляхів.
- Наведіть, будь ласка, приклади найодіозніших і незатребуваних проектів в сегменті заміської нерухомості, з якими вам доводилося стикатися за вашу багаторічну практику.
- У свій час влади Татарстану спільно з пулом інвесторів протягом 10-12 років планували звести на території між Казанню і Зеленодольськ кілька взаємопов'язаних котеджних селищ загальною площею 2,3 млн квадратних метров.Ведутся зараз розробки масштабних республіканських проектів в області малоповерхового будівництва, або в умовах нинішньої економічної ситуації вони «заморожені»?
- Державні проекти в області малоповерхового будівництва є, але всі вони поки далекі від втілення в життя. У Татарстані сім'ям при народженні третьої дитини безкоштовно виділяють ділянки землі в основному в Лаішевском, Зеленодольськ і Високогорськ районах. На мою думку, було б доцільно прив'язати цю програму до будівництва конкретного котеджного селища або малоповерхового міста. На жаль, поки такої ініціативи немає, хоча вона отримала б загальне схвалення. Число багатодітних сімей зростає, серед них чимало тих, хто хотів би отримати у власність землю і надалі побудувати на ній будинок. При грамотному взаємодії республіканських органів влади і приватних інвесторів настільки масштабний задум цілком можна реалізувати. Гільдія ріелторів РТ готова брати участь і в розробці відповідного проекту, і в його подальшому втіленні в життя при схваленні і підтримці з боку держави.
На жаль, переважна більшість ділянок, які отримують громадяни за народження третьої дитини, не мають комунікацій і зручних під'їзних шляхів. Звичайно, з часом там з'являться і газ, і електрика, і водопровід. Питання лише полягає в тому, коли це станеться. Поки ж така ділянка приречений або на тривалу експозицію, або на продаж за дуже низькою ціною, що, звичайно ж, на руку інвесторам. Рано чи пізно до земельної ділянки підведуть усі необхідні комунікації, і тоді його вартість в рази збільшиться.
Зараз же деякі члени багатодітних сімей змушені просто відмовлятися від землі, не маючи жодних шансів реалізувати її за більш-менш прийнятною ціною. Та й починати будівництво будинку там, де немає електрики і доріг, недоцільно.
- В яких районах республіки знаходяться найдорожчі і найдешевші земельні ділянки?
- Традиційно найдорожча земля - в Казані. У центрі міста, на вулицях Овражній і Поперечна Гривка ціна за сотку становить від 800 тис. До 1 млн рублів. Приблизно стільки ж просять за свою землю жителі селища Аметьєво, але ціни ці сильно завищені. Все-таки Аметьєво назвати центром міста можна з великою натяжкою. Інфраструктура там розвинена недостатньо добре, і заїздів в селище всього один-два. Реальна вартість сотки в цьому населеному пункті - 300-400 тис. Рублів.
У селищі Нагірному, а також в населених пунктах, розташованих на Горьківському шосе в Кіровському районі, середня ціна за сотку землі коливається від 150 до 200 тис. Рублів залежно від місця розташування ділянки.
Вже ближче до Лаішевском району республіки, в селищі Мирному, за сотку землі просять від 180 до 200 тис. Рублів. У Петровському вартість сотки коливається від 200 до 500 тис. Рублів, а в окремих місцях її ціна доходить і до 800 тис. Рублів.
У котеджному селищі Воронівка сотка землі коштує 250-300 тис. Рублів, деякі ділянки оцінюються в 500 тис. Рублів за сотку.
Борове Матюшин можна без перебільшення назвати казанської «Рубльовкою», тому що протягом останніх семи-восьми років ціни на земельні ділянки в цьому населеному пункті досягають 800 тис. - 1 млн рублів за сотку.
У районному центрі Високогористий муніципального району - селищі ж / д станції Висока Гора - сотка землі коштує 150-250 тис. Рублів. Уже в 20 кілометрах від цього населеного пункту ціни на земельні ділянки значно знижуються, і за сотку просять вже 80-100 тис. Рублів. У малорозвинених селах Високогористий району за 300-400 тис. Рублів можна купити цілий земельну ділянку, а в негазифікованих населених пунктах ділянку з будинком обійдеться покупцеві в 200-300 тис. Рублів.
Інвесторам варто звернути особливу увагу на швидко розвивається Пестречінскій муніципальний район, де в перспективі вартість землі буде тільки збільшуватися. Поки що сотка землі тут коштує від 100 до 200 тис. Рублів, а у віддалених населених пунктах - 40-50 тис. Рублів.
Бувають випадки, коли в двох селищах, розташованих поруч, ціни на землю значно відрізняються. Ці населені пункти мають комунікації, інфраструктуру, хороші під'їзні шляхи, але в одному з них проживає більше заможних людей, тому і ціни на нерухомість вище. Як приклад можна привести селища Званка і Кощаково, розташовані в Пестречінском районі республіки. Відстань між ними - не більше трьох кілометрів, але в Званке за сотку просять 200-250 тис. Рублів, а в Кощаково - 100 тис. Рублів. Селища постійно розширюються, а значить, в майбутньому вони обов'язково об'єднаються. Ось тоді-то ціни на землю зростуть значно.
- Чи змінився за останні роки портрет покупця заміської нерухомості?
Архів спецпроектів
Інтернет речей, як і блокчейн, стане масовим явищем в найближчі роки. Конкуренцію в бізнесі витримають ті компанії, які встигнуть перебудуватися і вчасно впровадити нові технології
Бізнес в Росії як і раніше заявляє про недоліки вітчизняного законодавства, але для зміни ситуації від держави потрібно не так багато