Представляємо Вам чергову добірку відповідей, на питання задаються нашими відвідувачами, власниками земельних і дачних ділянок.
На що звернути увагу при купівлі ділянки?
Відповідь: при купівлі земельної ділянки необхідно звернути увагу на повноваження особи, ділянку продає (є власником або діє за дорученням), на документи про права на землю, на те, проводилося межування ділянки чи ні (якщо немає, можуть бути неприємні «сюрпризи») ; познайомитися з сусідами і дізнатися в правлінні об'єднання, чи є борги у власника ділянки за внесками (якщо він є членом об'єднання) або по платі за договором (якщо веде садівництво в індивідуальному порядку). Якщо щось викликає сумніви (ціна, документи), краще показати документи юристу і, можливо, відмовитися від покупки.
Виходячи з чого розраховується розмір внеску в СНТ?
Відповідь: розмір внеску в СНТ встановлюється виходячи з переліку запланованих робіт, їх вартості, визначеної кошторису. Отримана сума ділиться на кількість членів об'єднання.
Хто може скликати позачергові загальні збори членів?
Відповідь: позачергові загальні збори членів може скликатися правлінням або відповідно до ст. 25 закону про садівників при створенні загрози інтересам об'єднання і його членам або при виявленні зловживань членів правління об'єднання і голови правління, позачергові загальні збори членів може скликатися ревізором (ревізійною комісією) об'єднання.
Чи повинен громадянин, ведучий садівництво в індивідуальному порядку, обов'язково оплачувати цільові внески?
Відповідь: ст. 1 закону про садівників визначає, що цільові внески - це грошові кошти, внесені членами СНТ або СНП на придбання (створення) об'єктів загального користування. Закон не передбачає можливість збирати цільові внески з громадян, членами об'єднання не є.
На що повинні витрачатися цільові внески в СНТ?
Відповідь: цільові внески в СНТ витрачаються на створення об'єктів загального користування. Майно, що створюється на цільові внески членів товариства, знаходиться у спільній власності членів такого об'єднання.
Чи зобов'язаний громадянин, ведучий садівництво в індивідуальному порядку, підписати договір про користування об'єктами інфраструктури, текст якого був затверджений загальними зборами членів СНТ?
Відповідь: ні, цивільне законодавство грунтується на визнанні рівності сторін договору, тому підписання договору на тих умовах, які встановлені загальними зборами членів, є правом індивідуала, але не обов'язком.
Кому член СНТ може довірити право брати участь у загальних зборах?
Відповідь: член СНТ може довірити право брати участь у загальних зборах членів кому завгодно, іншому члену СНТ, свого родича або зовсім сторонній особі. Необхідно лише завірити підпис члена на довіреності. Підпис завіряється головою правління СНТ.
Хто такі уповноважені, які у них повноваження, як вони обираються?
Відповідь: уповноважені - це ті особи, які обрані відповідно до статуту об'єднання та представляють інтереси осіб, що делегують їм повноваження, на загальних зборах, що проводяться у формі зборів уповноважених. Уповноважені є членами СНТ, не можуть передавати свої повноваження іншим особам.
Які є вищі органи у СНТ?
Відповідь: вищестоящих органів у СНТ не існує.
Чи обов'язково реєструвати будівлі, розташовані на земельній ділянці?
За документами мені надано земельну ділянку площею 6 соток. Скільки землі я можу оформити, якщо фактично я користуюся більшою площею?
Чи справляють органи державної влади та місцевого самоврядування будь-яку підтримку садівникам?
Відповідь: Органи державної влади та місцевого самоврядування надають підтримку садівникам і їх об'єднанням.
Чому при угоді купівлі-продажу земельної ділянки не потрібна довідка від голови про борги за внесками?
Відповідь: тому що такий документ не представляється для державної реєстрації переходу права власності, іноді таку довідку просять покупці (див. Питання № 41) або нотаріуси. Якщо продавець і покупець укладають договір в простій письмовій формі (без нотаріального посвідчення) і покупець таку довідку не просить, то брати такуюсправку - справа совісті продавця (як і добровільна оплата внесків і боргів по ним), але не його обов'язок. Додамо, що вимагати борги за внесками продавця з покупця не можна.
Чому стало можливим будівництво багатоквартирних будинків на садових ділянках?
Відповідь: тому що відповідно до пп. 1 п. 17 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ видача дозволу на будівництво не потрібна в разі будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства, а площа плями забудови не нормується.
Як стати членом СНТ?
Відповідь: для вступу в члени СНТ необхідно володіти земельною ділянкою в межах землевідведення, наданого для розміщення об'єднання, і написати заяву про вступ у члени. Рішення про прийом в члени приймається простою більшістю голосів присутніх на загальних зборах членів (зборах уповноважених) об'єднання.
Як і де я можу дізнатися, хто є головою нашого СНТ?
Відповідь: необхідно замовити виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб. Для цього необхідно звернутися до податкових органів за місцем реєстрації СНТ.
Загальнодоступні відомості про будь-якому юридичну особу надаються будь-якому звернувся особі за плату.
Чому при реєстрації права на землі загального користування у мене зажадали квитанцію на 15 тисяч рублів? Ким це встановлено?
Відповідь: відповідно до пп. 22 п. 2 ст. 333.33 Податкового кодексу Російської Федерації державне мито за державну реєстрацію прав, обмежень (обтяжень) прав на нерухоме майно для організації становить 15 000 рублів.
З якими документами я як член СНТ можу безперешкодно знайомитися? Якщо голова правління не дає ознайомитися зі статутом - що робити?
Відповідь: як член СНТ відповідно до пп. 2 п. 1 ст. 19 закону про садівників ви маєте право знайомитися з статутом, установчими документами, протоколами загальних зборів членів, протоколами засідань правління, знайомитися з кошторисами, звітами правління і актами ревізійної комісії. Якщо правління відмовляє в ознайомленні з документами, така відмова можна оскаржити в судовому порядку.
Куди я можу звернутися, якщо я не задоволений роботою правління СНТ?
Відповідь: якщо член об'єднання незадоволений роботою правління об'єднання, необхідно зібрати ініціативну групу чисельністю не менше 1/5 загального числа членів СНТ і вимагати скликання позачергових загальних зборів членів,
Чи повинна я ставити правління СНТ до відома, якщо я продаю ділянку або роблю будь-яку іншу угоду?
Відповідь: такого обов'язку у члена об'єднання немає. Хоча, щоб уникнути претензій по неоплачених внескам краще про планований продаж ділянки сповістити правління і взяти довідку про те, що боргів по внесках немає. Однак це є лише правом члена об'єднання, але не його обов'язком.
Які заходи впливу можуть бути застосовані до членів СНТ і за що?
Відповідь: відповідно до п. 4 ст. 18 закону про садівників в статуті об'єднання вказуються в тому числі підстави та порядок виключення з членів об'єднання і застосування інших заходів впливу за порушення статуту або правил внутрішнього розпорядку об'єднання. До іншим заходам може ставитися, наприклад, стягування пені за несвоєчасно внесені внески і платежі. Розмір пені встановлюється рішенням загальних зборів членів (зборів уповноважених).
Якою кількістю голосів членів можна обирати правління?
Відповідь: правління обирається простою більшістю голосів членів, присутніх на зборах.
Чи може член СНТ розраховувати на захист своїх інтересів правлінням?
Відповідь: випадки активного відстоювання прав членів СНТ правлінням практично не зустрічаються. Однак СНТ може брати участь в судовому засіданні в якості третьої особи.
Хто такі засновники, як вони з'явилися, які у них права і обов'язки, чи можна засновників виключити з ЕГРЮЛ?
Чи можуть іноземні громадяни стати членами СНТ?
Відповідь: так, можуть. Відзначимо, що іноземець може придбати садовий або дачний ділянку у власність.
Яких прав я втрачаю при виході з членів СНТ?
Відповідь: при виході з СНТ ви позбудетеся права обирати і бути обраним в органи управління СНТ і права на майно загального користування, яке знаходиться в спільній власності членів СНТ.
Для чого створюються асоціації садівницьких об'єднань?
Відповідь: асоціації (союзи) садівничих об'єднань створюються для досягнення якихось спільних цілей організацій, в них входять. Крім того, асоціації може бути надано право перевірки господарської і фінансової діяльності об'єднань-членів. Від асоціацій слід відрізняти громадські організації, які хоча і мають в своєму найменуванні слово «союз», але це не є вказівкою на організаційно-правову форму. Громадські організації не мають права втручатися (примусово) в діяльність СНТ.
Всередині нашого СНТ група членів зареєструвала своє нове СНТ. Тепер вони вимагають від нас надання частини майна. Як нам тепер робити?
Відповідь: громадяни мають право об'єднуватися, в тому числі має право прийняти рішення про створення «свого особистого» СНТ. При цьому ніяких прав на майно вже існуючого об'єднання у них не виникає. Якщо громадяни бажають відокремитися від існуючого СНТ, то потрібно провести процедуру реорганізації, рішення про яку приймається кваліфікованою більшістю голосів членів на загальних зборах членів (зборах уповноважених) СНТ.
Ким встановлюється розмір вступного внеску в СНТ і коли його необхідно оплачувати?
Відповідь: розмір вступного внеску визначається рішенням загальних зборів членів (зборів уповноважених), оплачується після прийняття рішення про прийом громадянина в члени об'єднання. Слід пам'ятати про те, що завищений розмір вступного внеску призведе до відмов власників ділянок вступати в члени об'єднання.