Коли перераховуються отримані від абонентів грошові кошти постачальникам послуг і ресурсів?
Внесення коштів на користь одного постачальника за прямими реквізитами, вказаними в платіжному документі, не є оплатою за ЄПС і не гарантує своєчасне зарахування коштів і та їх коректне відображення на особовому рахунку споживача. Крім цього, при такому форматі оплати, споживач буде змушений сплатити комісію згідно з діючими тарифами платіжного агента. При оплаті ЕПД у відділенні банку-партнера або з використанням сервісів банку-партнера, комісія не стягується.
Який порядок розрахунку плати за комунальні послуги, спожиті ресурси?
Разом з тим, вартість плати за комунальні послуги узгоджується на загальних зборах власників багатоквартирного будинку (МКД) або в порядку договірних правовідносин власників МКД з керуючою організацією.
Як передавати показання індивідуальних приладів обліку?
При наявності індивідуального приладу обліку споживаного комунального ресурсу необхідно щомісяця передавати зняті з нього свідчення до 20 числа, якщо інші умови не визначено договором споживача з ресурсопостачальними організацією.
- плата за комунальну послугу розраховується виходячи з середньомісячних показань по приладу обліку за 6 розрахункових періодів поспіль, при відсутності показань за 6 місяців - середнє береться за фактичну кількість періодів, але не менше 3.
- якщо показання не передаються більше 6 розрахункових періодів поспіль, плата за комунальну послугу розраховується виходячи з нормативів споживання комунальних послуг.
Нарахування за показаннями, переданим по 20 число, відбивається в квитанції поточного місяця, після 20 числа, відбивається в наступному розрахунковому періоді.
Способи передачі показань за приладами обліку:
Який встановлено термін для оплати ЕПД?
Споживач повинен здійснити оплату за ЄПС до 10 числа місяця, щоб уникнути нарахування пені *.
* Пеня - вид неустойки, штрафна санкція за невиконання в строк або несвоєчасне виконання встановлених законом або договором зобов'язань, нараховується у відсотках від обумовленої в договорі суми за кожен прострочений день.
Відповідно до чинного житлового законодавства Російської Федерації в якості учасника по ЕПД можуть бути:
- Керуюча компанія (КК) - юридична особа, створена для управління і / або експлуатації, технічного і санітарного утримання багатоквартирних будинків на основі возмездного договору з власниками.
- Ресурсопостачальних організація (РСО) - юридична особа незалежно від організаційно-правової форми, а також індивідуальний підприємець, які здійснюють продаж комунальних ресурсів.
- Товариство власників нерухомості (ТСН) - добровільне об'єднання власників нерухомого майна, створене ними для спільного володіння, користування і в установлених законом межах розпорядження майном, в силу закону знаходяться в їх спільній власності або в загальному користуванні, а також для досягнення інших цілей, передбачених законом .
- Товариство власників житла (ТСЖ) - юридична особа, некомерційна організація, створена на основі об'єднання власників приміщень багатоквартирного будинку або власників сусідніх ділянок з житловими будівлями (будинками) для спільного управління тими приміщеннями цього будинку і землями, які знаходяться в спільному володінні і користуванні, а також для ведення господарської діяльності в такому будинку і на землі, що знаходиться в спільному володінні, в формі експлуатації спільного майна, будівництва додаткових приміщень і об'єктів загального майна, а також здачі в оренду, найм частини спільного майна в багатоквартирному будинку або спільної земельної ділянки.
- Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) - об'єднання людей або організацій, з метою будівництва житла, а також для управління житлом.
- Регіональний оператор по здійсненню програми капітального ремонту.
- Будь-яка юридична особа або індивідуальний підприємець, який надає комунальні послуги і поставляє комунальний ресурс населенню.
Які є способи накопичення фонду капремонту і в які терміни потрібно визначити спосіб накопичення?
За цей час власники шляхом голосування на загальних зборах мали право вибрати один із таких способів формування фонду капітального ремонту:
перерахування внесків на капітальний ремонт на спеціальний рахунок, відкритому для конкретного будинку;
перерахування внесків на капітальний ремонт на рахунок регіонального оператора (так званий «загальний казан»).
Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про вибір способу формування фонду капітального ремонту, розмір внеску на капітальний ремонт в частині перевищення його розміру над встановленим мінімальним розміром внеску на капітальний ремонт, виборі особи, уповноваженої на відкриття спеціального рахунку та здійснення операцій з коштами, що знаходяться на спеціальному рахунку, російської кредитної організації, в якій повинен бути відкритий спеціальний рахунок, приймаються більшістю не менше двох третин го осов від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Ініціаторами проведення зборів можуть бути: власник приміщення в багатоквартирному будинку, керуючі організації, ТСЖ (ТСН), ЖБК (ЖК), органи місцевого самоврядування.
У разі якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку в якості способу формування фонду капітального ремонту вибрали формування його на спеціальному рахунку, додатково рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку повинні бути визначені:
власник спеціального рахунку;
кредитна організація, в якій буде відкрито спеціальний рахунок, що відповідає вимогам частини 2 статті 176 Житлового Кодексу Російської Федерації;
особа, уповноважена на надання послуг за поданням платіжних документів, в тому числі з використанням системи, на сплату внесків на капітальний ремонт на спеціальний рахунок;
порядок подання платіжних документів і розмір витрат, пов'язаних з поданням платіжних документів;
умови оплати послуг за поданням платіжних документів, в тому числі з використанням системи, на сплату внесків на капітальний ремонт на спеціальний рахунок.
Рішення про формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку вважається реалізованим за умови відкриття спеціального рахунку та подання власником спеціального рахунку в Інспекцію по житловому нагляду Республіки Крим документів, передбачених частиною 1 статті 172 Житлового кодексу Російської Федерації.
У будь-якому випадку рішення, яке приймуть власники, вони зможуть змінити в будь-який час за допомогою голосування на загальних зборах.
З метою виконання зазначених норм Житлового кодексу Російської Федерації, між Державним унітарним підприємством Республіки Крим «Кримський республіканський єдиний інформаційно-розрахунковий центр» та некомерційної організацією «Регіональний фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків Республіки Крим» було укладено Угоду про формування, фальцювання і доставці платіжних документів.
Господарем квартири можна стати з народження, проте повністю розпоряджатися майном і здійснювати платежі і угоди можна після досягнення повноліття.
Так як стежити за житлом, містити його і загальні приміщення в багатоквартирному житловому будинку входить в обов'язки власників (ст. 30 п.1 ЖК РФ), то платити за капітальний ремонт громадянин, який є власником, повинен з вісімнадцяти років.
З якого віку у власника виникає обов'язок оплачувати внески за капітальний ремонт?
Господарем квартири можна стати з народження, проте повністю розпоряджатися майном і здійснювати платежі і угоди можна після досягнення повноліття.
Так як стежити за житлом, містити його і загальні приміщення в багатоквартирному житловому будинку входить в обов'язки власників (ст. 30 п.1 ЖК РФ), то платити за капітальний ремонт громадянин, який є власником, повинен з вісімнадцяти років.
Проводити оплату за капітальний ремонт необхідно тільки з загальної площі житлового приміщення? А якщо я є власником нежитлового приміщення?
В силу частини 2 статті 154 ЖК РФ внески на капітальний ремонт для власника приміщення в МКД входять до складу плати за житлове приміщення і комунальні послуги.
Таким чином, власники нежитлових приміщень у МКД зобов'язані сплачувати внески на капітальний ремонт нарівні з власникам житлових приміщень у МКД.
У частині площі приміщення, яка обліковується при визначенні розміру плати за капітальний ремонт, необхідно враховувати, що мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт встановлюється виходячи з займаної загальної площі приміщення в МКД, що належить власнику такого приміщення (частина 8.1 статті 156 ЖК РФ). Призначення приміщення (житлове чи нежитлове) не впливає на розрахунок внеску на капітальний ремонт.
Який порядок і терміни сплати внесків на капремонт загального майна в багатоквартирному будинку за квартири, що знаходяться у власності міста?
У разі, якщо фонд капітального ремонту МКД формується на спеціальному рахунку, особа, певне власниками при формуванні фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, виставляє муніципалітету (як і іншим власникам) рахунок на оплату внесків на капітальний ремонт, виходячи з величини внеску на капітальний ремонт і площі приміщення, що перебуває у власності, який оплачується муніципалітетом відповідно до законодавства.
Внески на капітальний ремонт сплачуються на спеціальний рахунок у строки, встановлені для внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги. Відповідно до частини 1 статті 155 ЖК РФ плата за житлове приміщення і комунальні послуги вноситься щомісячно до десятого числа місяця, що настає після закінчення місяцем, якщо інший термін не встановлено договором управління багатоквартирним будинком або рішенням загальних зборів членів товариства власників житла, житлового кооперативу чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу, створеного з метою задоволення потреб громадян у житло відповідно до федерального закону про такому кооперативі.
Які заходи будуть прийматися до власників, які ухиляються від сплати щомісячного внеску на капітальний ремонт?
Регіональна програма капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках відповідно до п.1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ включає в себе перелік всіх багатоквартирних будинків, розташованих на території суб'єкта Російської Федерації, за винятком багатоквартирних будинків, визнаних в установленому Кабінетом Міністрів України порядку аварійними і такими, що підлягають знесенню або реконструкції.
Відповідно до нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації в регіональну програму капітального ремонту можуть не включатися багатоквартирні будинки, фізичний знос основних конструктивних елементів (дах, стіни, фундамент) яких перевищує 70%, і (або) багатоквартирні будинки, в яких сукупна вартість послуг і (або) робіт з капітального ремонту конструктивних елементів і внутрішньобудинкових інженерних систем, що входять до складу спільного майна в багатоквартирних будинках, в розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлових омещеній перевищує вартість, визначену нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації.
Важливо відзначити, що відповідно до ст. 184 ЖК РФ, в разі визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції регіональний оператор зобов'язаний направити кошти фонду капітального ремонту на цілі знесення або реконструкції цього багатоквартирного будинку відповідно до частин 10 і 11 статті 32 ЖК РФ на підставі рішення власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку про його знесення або реконструкції в порядку, встановленому нормативно-правовим актом суб'єкта.
Чи законні внески на капітальний ремонт?
Таким чином, оплачуючи внески на капітальний ремонт, власники приміщень беруть участь в реалізації нової системи капітального ремонту, що забезпечує безпеку і комфортність проживання громадян і дозволяє підтримати гідний рівень експлуатаційних характеристик багатоквартирних будинків, а головне - гарантовано отримати капітальний ремонт будинку, не пізніше строків встановлених регіональною програмою .