Найчастіше спільна, або часткова власність оформляється на дороге майно, яке громадянин не може придбати самостійно з-за браку коштів. Оформляючи документи і визначаючи частки кожного громадянина в майні, слід дотримуватися деяких правил.
Що це таке
У громадянському суспільстві один з найпоширеніших видів правовідносин між громадянами - спільна власність на майно.
Часткова власність - це об'єкти, рухомі і нерухомі, на які може бути оформлено право власності відразу на кілька людей. Даний вид власності характеризується тим, що крім користування майном, громадяни можуть отримувати прибуток, якщо будуть використовувати нерухомість як комерційний об'єкт.
Реалізація власності здійснюється за погодженням з іншими особами, а якщо прийти до спільної згоди не вдається, справа вирішується в судовому порядку.
У відповідність з нормами Цивільного кодексу, людина, що володіє незначною часткою в майні, і що перешкоджає здійсненню співвласниками продажу або здачі в оренду, може бути позбавлений свого права, однак при цьому йому буде виплачена компенсація.
Порядок використання спільної власності, управління нею та здійснення особами своїх прав регулюється двома кодексами - Сімейним і Цивільним, але норми Сімейного кодексу більшою мірою підходять, якщо виникає необхідність вирішити спірні питання, пов'язані з розділом майна подружжя.
Характерні риси часткової власності:
- Двоє і більше громадян можуть володіти одним і тим же майном, при цьому розміри часток встановлюються законними способами. Якщо квартира або будинок були отримані за заповітом, в ньому найчастіше вказується, хто із спадкоємців на яку частку може претендувати. За замовчуванням частки розподіляються в рівному розмірі.
- Користування об'єктом, розпорядження їм - продаж, здача в оренду, може здійснюватися тільки за наявності згоди всіх власників.
- Якщо майно використовується для отримання прибутку, наприклад, на ньому побудована ферма або висаджені фрукти - овочі, або ж будинок, розташований на ділянці, здається в оренду - отримані гроші повинні розподілятися між усіма власниками в рівних частках.
- Законодавством Росії встановлено, що якщо планується продаж однієї частки в майні, в першу чергу претендентами на її придбання стають особи, які також є власниками нерухомості.
Всі спірні питання повинні вирішуватися в мирному порядку, можливо також укладення угоди, проте, якщо прийти до консенсусу не вдається, громадяни, чиї права та інтереси були порушені або порушені, можуть подати позовну заяву до суду.
Загальна власність на різні об'єкти, в тому числі і нерухомість - квартири, будинки, земельні ділянки та виробничі будівлі, може бути декількох видів:
Найчастіше встановлюється в двох випадках - якщо здійснена приватизація квартири або будинку, або якщо об'єкт нерухомості був переданий у спадок. Пайовий вид власності є підвидом великої групи - приватна власність.
Так, об'єкти, що знаходяться в частковій власності, належать громадянам, кожен з них отримує відповідний документ, що підтверджує право на використання майна, розпорядження їм
Даний вид власності має відношення до режиму майна подружжя. В даному випадку не визначені розміри часток, а майно по суті, є неподільним. Спільна власність, зокрема, об'єкти нерухомості, купуються за час спільного проживання подружжя.
На покупку квартири, будинку або машини, йдуть загальні грошові кошти подружжя, тому при розлученні вони можуть претендувати на рівні частки. Не має також значення. на кого була оформлена нерухомість - на чоловіка або дружину.
Режим власності, при якому у будинку або квартири є тільки один власник, що також зазначається в правовстановлюючих документах
Також виділяють такі типи власності, як державна, приватна і колективна. Слід зазначити, що державна власність може стати приватною, якщо буде пройдена процедура приватизації майна.
Отримати частку в спільному майні громадяни Росії можуть, якщо зроблять такі дії:
- Купівля квартири, або частки в ній, оформлення договору купівлі - продажу.
- Приватизація державного або муніципального майна, оформлення рівних часток на кожного члена сім'ї.
- Придбання нерухомості у ЖБК, оформлення договору пайової будівництва.
- Отримання квартири - частки в спільному майні в дар або в спадщину.
Право власності, а також розміри часток, закріплюються за громадянином на підставі правовстановлювальних документів, які видаються в Росреестра. Також при оформленні може знадобитися технічний паспорт, в який також вписується інформація про власників.
Сьогодні в ЕГРН не видаються свідоцтва, можна лише отримати виписку, в якій буде зазначено, скільки людина є власниками об'єкта нерухомості, і які частки встановлені для кожного з них.
Відмінності від спільної
На перший погляд може здатися, що особливих відмінностей між спільною і частковою власністю немає, проте це помилкова думка. Правознавці відзначають, що часткова власність дає громадянам більше прав щодо розпорядження майном, особливо, якщо мова йде про їх розподіл.
У випадку з сумісною власністю виділити частку можна тільки звернувшись до суду, оскільки в даній ситуації, швидше за все, мова йде про шлюборозлучному процесі.
Відмінності часткової власності від спільної:
- Майно подружжя - спільна власність, за замовчуванням не поділяється на кілька частин, проте, якщо у чоловіка або дружини виникне бажання виділити свою частку, це можна зробити.
- Часткова власність передбачає, що співвласниками можуть стати люди, не пов'язані кровною спорідненістю, і не перебувають у шлюбі.
- Оплата податків, комунальних платежів при режимі часткової власності здійснюється громадянами окремо, в рівних обсягах. У випадку з сумісною власністю такого поділу немає, чоловік і дружина спільно оплачують всі рахунки.
При покупці квартири, громадяни мають право самі вирішити, чи припустимо дня них оформлення частки в майні, чи ні. Якщо квартира була отримана у спадок, людина може викупити інші частки у співвласників і стати єдиним, повноправним власником нерухомості.
Як скласти мирову угоду при розлучення і розподіл майна, дізнайтеся тут.
Порядок користування жилим приміщенням в частковій власності
Особи, зареєстровані в квартирі або будинку і є пайовими власниками, можуть розпоряджатися майном на власний розсуд - продавати його, передавати у спадок, дарувати родичам або друзям, а також здавати в оренду, робити ремонт, або ж жити на виділеній території.
При цьому слід враховувати, що порушення прав і інтересів співвласників майна буде вважатися протизаконним, а отже, караним дією.
А значить, якщо один з власників спільної власності вирішив відмовитися від своєї частки і отримати за неї гроші, перш за все, він повинен дати можливість придбати частку іншим власникам будинку або квартири.
як прописатися
Кожен громадянин Росії зобов'язаний мати постійну реєстрацію в одному з населених пунктів країни. І якщо раніше людині було ніде проживати, але він придбав частку в спільній власності, постає питання про те, чи можна оформити реєстрацію і як це зробити.
Прописка можлива, за умови, що людина є власником:
- окремої, ізольованої кімнати;
- не виділеної частини будинку або квартири;
- будинку або квартири.
Так, при наявності у власності однієї тільки кімнати, громадянин може оформити прописку і постійно проживати на території житлової забудови.
Щоб отримати реєстрацію, необхідно зробити деякі дії:
- Отримати згоду інших власників.
- Підготувати пакет документів: паспорт, документ, що підтверджує наявність права власності на об'єкт, заява, підписана іншими мешканцями будинку або квартири.
- Подати документи на розгляд в міграційну службу або багатофункціональний центр.
- Очікувати прийняття рішення.
Після того, як реєстрація буде оформлена, необхідно зробити відповідну позначку в паспорті, а тому цей документ у громадянина заберуть на кілька днів, а замість нього буде видано тимчасове посвідчення особи.
Чи належить податкове вирахування
При покупці частки в квартирі громадянин може розраховувати на оформлення податкового вирахування, але при дотриманні деяких умов:
- наявність офіційного працевлаштування та фіксованої заробітної плати;
- сплата податків в казну держави;
- російське громадянство - особа, яка не є громадянином країни, не може одержати відрахування навіть в тому випадку, якщо воно здійснює трудову діяльність і є сумлінним платником податків.
По суті, податкове вирахування є компенсацією, що виплачується державою тим громадянам, які сплачують 13% прибутковий податок. Ця компенсація була призначена для того, щоб усунути непорозуміння, при якому працюючі громадяни сплачують податок двічі - при отриманні доходу і покупці квартири або будинку.
Загальний розмір податкового вирахування, який може бути нарахований при покупці частки в квартирі, становить 2 мільйони рублів, але остаточна сума вираховується в кожному випадку індивідуально і залежить від того, скільки особистих грошей було витрачено при покупці житла. в розрахунок не приймаються гроші, видані державою, материнський капітал, посібники військовим і інші субсидії.
Як відбувається розділ
У більшості випадків громадяни, які володіють одним майном, не можуть досягти домовленості, поділ майна здійснюється в судовому порядку, у відповідність з нормами законодавства.
Якщо планується виділення часток, в квартиру або будинок запрошується фахівець, який дає висновок щодо того, чи можливий розділ об'єкта нерухомості без його руйнування чи ні.
Розділ - це перш за все, виділення часток на кожного громадянина, який має право власності в конкретному об'єкті нерухомості.
Необхідно, щоб після розділу, приміщення було придатним для проживання. Так, повинен бути встановлений окремий вхід, приміщення для розташування санвузла, кухні. Обов'язково повинні бути збережені всі комунікації.
Що виділяється частка по суті, стає окремою квартирою. І якщо такий розділ - в натурі, не представляється можливим, суд не дає дозвіл. Замість цього встановлюється режим спільного використання громадянами нерухомості, переданої їм у спадок або отриманої в процесі приватизації.
Якщо один з власників не бажає прийти до будь - якого компромісу, а його частка може бути визнана незначною, громадянина позбавляють права власності, але при цьому йому виплачується компенсація.
Часткова власність найчастіше оформляється при спадкуванні, коли кілька родичів отримують один і той же об'єкт нерухомості, але їх частки при цьому можуть бути різними. Дещо інша ситуація зі спільною власністю - подружжя стають власниками об'єкта і отримують рівні частки, рівні права. При цьому виникає більше складнощів, якщо необхідно розділити майно.
Процедура продажу квартири в частковій власності описується на цій сторінці.