BiznesLuxe.ru> ЛІЗИНГ> Чи є відмінність лізингу від оренди в дійсності?
Незважаючи на зовнішню схожість лізингу та оренди, слід виділити певні ознаки і відмінності, які стосуються кожному фінансовому інструменту окремо. Варто зазначити, що подібні важливі чинники часом стають вирішальними для клієнта, який бажає визначитися з вибором фінансового інструменту.
Відповідно до статті №2 Федерального закону «Про фінансову оренду», лізинг вважається інвестиційною діяльністю. Відзначимо, що діяльність ця спрямована на покупку майна, і його подальшу передачу по лізинговим договором юридичним (фізичним) особам. при цьому враховуючи перехід права власності на лізинговий об'єкт до орендаря, певні умови на термін (встановлюється), і обговорювати плату. На сьогодні можна виділити кілька основних лізингових операцій:
- Лізинг обладнання;
- Лізинг спецтехніки;
- Лізинг нерухомості.
Але лізинг і оренда мають зовсім необов'язковий перехід до його користувачеві права володіння власністю. Необхідно сказати, що обом видам притаманний характер комерційної угоди. Чи не безкоштовний характер лізингових відносин схожий на характер оренди техніки. Це стало можливо завдяки сумі амортизаційних відрахувань по повноцінному відновленню. Чи не відрізняються лізинг і оренда тим, що обидва фінансових інструменту приносять власнику майна певний прибуток.
Відмінні риси
Відмінність лізингу від оренди полягає в тому, що орендар, який бере матеріальні цінності в оренду, не має права власності. Також орендар не набуває обов'язків власника по відношенню до орендованого майна. Одержувач лізингу приймає на себе необхідні обов'язки, що випливають з прав власності, а також несе безпосередню відповідальність за випадкові ризики (псування, загибель майна), проводить технічний огляд взятої в лізинг техніки.
Кінцевими власниками предмета лізингу практично завжди є орендодавець і лізингодавець. Варто звернути увагу на те, що в разі псування майна, взятого в оренду, лізингоотримувач не позбавляється обов'язків сплати суми боргу.
Відмінністю лізингу від оренди прийнято вважати правові аспекти. Відмінність безпосередньо залежить від умов погашення, зазначених в лізинговому договорі. Але це не зовсім так. Покладаючись на економічні дисципліни, одержувач лізингу щомісяця виплачує лізингодавцю суму відрахувань за амортизацію (не фіксували суму платежу за право користування майна, взятого в лізинг). Виплати, а точніше кажучи, їх розмір при розрахунку за лізинг залежить від попиту і пропозиції кон'юнктури ринку. Якщо уважно придивитися до лізингу та оренди, можна помітити, що різниця між ними полягає в наступному: після закінчення дії лізингового договору право власності на об'єкт оренди переходить до лізингоотримувача по обговореної і узгодженої раніше покупної вартості (в залишку).
Позитивні і негативні сторони лізингу та оренди
Лізингове майно вибирається одержувачем лізингу. Ще однією перевагою лізингу є те, що об'єкт оренди завжди новий, тобто раніше не використаний. У зв'язку з цим одержувач лізингу значно знижує ризик отримання неприємностей від несправного майна, взятого в лізинг. Попри все, далеко не у всіх випадках необхідним вимогам може відповісти взяте в оренду майно.
До лав переваг (недоліків) лізингу можна віднести наступні фактори:
- Технологію оформлення і отримання. По цьому пункту оренда вигідно відрізняє себе від лізингу низку переваг, серед яких відсутність необхідності представляти орендодавцю фінансові документи. Варто відзначити, що арендополучатель зобов'язується передати орендодавцю лише реквізити, необхідні для виставлення рахунків до оплати і складання договору. Під час оформлення лізингового кредитування має місце обов'язкова комплексна робота по оцінці платоспроможності одержувача лізингу. У зв'язку з цим лізингоодержувач повинен зібрати певні пакет документів, що тягне за собою значні витрати часу. До того ж вся процедура оформлення лізингового договору може тривати досить довгий час - від 2 днів до декількох місяців. Так що, цей пункт виграє оренда.
- Об'єкт лізингу або оренди. Відповідно до чинного законодавства РФ лізинговими об'єктом можуть виступати всі без винятків основні фонди, які придбаваються в підприємницьких цілях. Тільки лімітований список майна може братися в оренду, наявного у власності орендаря.
- Наступний фактор - вартість об'єкта. На даний момент можна стверджувати, що орендні платежі в значній мірі перевищують суми платежів по лізингу. Це безпосередньо пов'язано з тим, що орендодавець перестраховується від можливих простоїв майна. Також компанія-орендодавець враховує ризики, пов'язані з істотною експлуатацією майна, так як це тягне за собою значні витрати через поломки.
- Термін дії договору. У рідкісних випадках договір оренди майна полягає більше, ніж на один рік. У випадку з лізинговими договорами, угода може діяти довше п'яти років.
Дізнавшись, у чому все-таки полягає відмінність лізингу від оренди, людині, як правило, набагато легше зробити вибір фінансового інструменту для здійснення мрії.
Чи можливий за договором достроковий викуп предмета лізингу?