Орендодавець змусив підписати зручний йому договір. У ньому прописано, що в разі затримки оплати за оренду він має право опечатати наш магазин. У магазині наше майно, каса з грошима, документи. Ніяких документів на опечатування не надав. Просто наклеїв листок зі своєю печаткою, підписом і датою.
Затримали - він опечатав. Вже 4 дні не знімає. Чи є у нього право на це відповідно до законодавства. І чи можемо ми оскаржити його дії в прокуратуру або до суду. Що нам робити. Нижче наводжу текст договору.
4.2. За кожен день прострочення перерахування орендної плати нараховується пені в розмірі 5% від суми заборгованості. Стягнення заборгованості проводиться «Орендодавцем» в безакцептному порядку. При наявності заборгованості по платежах, що надійшли від Орендаря грошові кошти зараховуються в рахунок погашення наявної заборгованості, незалежно від розрахункового періоду, зазначеного в платіжному дорученні, в такій черговості:
пені за несвоєчасну оплату;
У разі прострочення сплати оренди «Орендодавець» має право опечатувати приміщення, що орендується або іншим чином перешкоджати доступу «Орендаря» до погашення ним заборгованості.
4.4. У разі прострочення сплати оренди "Орендодавець" має право опечатувати приміщення, що орендується або іншим чином перешкоджати доступу "Орендаря" до погашення ним заборгованості.
Найсмішніше, що ці пункти обидва в одному параграфі.
Цивільне право засноване на принципі свободи договорів. Ви цією свободою скористалися і придумали новий оригінальний спосіб забезпечення виконання зобов'язання. Згідно ст. 329 ГК виконання зобов'язань може забезпечуватися неустойкою, заставою, утриманням майна боржника, поручительством, банківською гарантією, завдатком та ІНШИМИ СПОСОБАМИ, передбаченими законом або Договором. На жаль, не можу знайти імперативну норму, на підставі якої можна визнати ці умови договору недійсними.
Не знаю, що Ви називаєте "змусив". Якщо він просто відмовлявся від укладення договору на інших умовах - це означає, що Ви добровільно погодилися без примусу. Інша справа, якщо він Вам насильством погрожував, шантажував - це вже справа міліції.
Можна, звичайно, звернутися до суду з позовом про визнання угоди недійсною, напр. на підставі ст. 179 ГК (кабальна угода - угода, яку особа було змушене здійснити внаслідок збігу важких обставин на вкрай невигідних для себе умовах, ніж інша сторона скористалася (кабальна угода). Але успіх далеко не гарантований, крім того, оренду Ви втратите.
Правильні дії у Вашій ситуації - це сплатити борг. І шукати інше приміщення, якщо Вас не влаштовують такі умови.
Перевірте також, чи правильно оформлений договір оренди. Якщо термін більше року - він підлягає госрегістрацмі.
Якщо Ви потихеньку розкриєте свій магазин і заберете товар - за це ніякої відповідальності не передбачено. Хіба що самоуправство спробують поставити. Але для цього потрібен істотної шкоди. А то, що Ви свій товар забрали, ніякої шкоди орендодавцю, на мій погляд, не принесе. Застави на нього все одно немає. Хоча певний ризик є.
Що стосується безакцептного списання - без розпорядження клієнта списання грошових коштів, що знаходяться на рахунку, допускається за рішенням суду, а також у випадках, встановлених законом або передбачених договором між банком і клієнтом (ст. 854 ЦК). Якщо Ви банку такого права не давали - гроші він не спише.
Якщо буде в суді стягувати неустойку 5 відсотків в день - просите суд про зниження неустойки.
Задати додаткове питання
Чи допоміг відповідь? - + 0 -