Чи може голова дачно-будівельного кооперативу розпродавати землі загального користування?
Доброго вечора. Голова дачно-будівельного кооперативу продав землі, що знаходяться біля нашого приватного будинку у власність якомусь третій особі.
Дані землі - загального користування і належать кооперативу, межування цих земель проводилося.
Ми теж претендували на покупку даних земель, так як це було б логічно.
У нас ніхто дозволу не питав і ніяких повідомлень із цього приводу не було. Що робити?
Відповіді юристів (6)
1. Правління садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання очолює голова правління, обраний з числа членів правління на строк два роки.
Повноваження голови правління визначаються цим Законом та статутом такого об'єднання.
Голова правління у разі незгоди з рішенням правління має право оскаржити дане рішення загальних зборів членів такого об'єднання (зборам уповноважених).
2. Голова правління садівницького, городницького або дачного некомерційного об'єднання діє без довіреності від імені такого об'єднання, в тому числі:
1) головує на засіданнях правління;
2) має право першого підпису під фінансовими документами, які відповідно до статуту об'єднання не підлягають обов'язковому схваленню правлінням або загальними зборами членів такого об'єднання (зборами уповноважених);
3) підписує інші документи від імені такого об'єднання і протоколи засідання правління;
4) на підставі рішення правління укладає угоди і відкриває в банках рахунки такого об'єднання;
5) видає довіреності, у тому числі з правом передоручення;
6) забезпечує розробку і винесення на затвердження загальних зборів членів такого об'єднання (зборів уповноважених) внутрішніх регламентів такого об'єднання, положення про оплату праці працівників, які уклали трудові договори з таким об'єднанням;
7) здійснює представництво від імені такого об'єднання в органах державної влади, органах місцевого самоврядування, а також в організаціях;
8) розглядає заяви членів такого об'єднання.
Голова правління садівницького, городницького або дачного некомерційного об'єднання відповідно до статуту такого об'єднання виконує інші необхідні для забезпечення нормальної діяльності такого об'єднання обов'язки, за винятком обов'язків, закріплених цим Законом та статутом такого об'єднання за іншими органами управління таким об'єднанням.
Тобто відповідно до закону у Голови кооперативу немає повноважень розпоряджатися землею кооперативу одноосібно, все має відбуватися за згодою правління кооперативу.
Будь-член кооперативу в даному випадку може звернутися в поліції з вимогою перевірити законність дій голови, якщо з'ясуватися що голова якимось чином дійсно продав земельну ділянку то щодо нього можуть порушити кримінальну справу.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Шановна Наталія! Вітаю! Для того, щоб дати слушну консультацію треба дивитися Статут Вашого кооперативу, правовстановлюючі документи на спірну землю, а також протоколи загальних зборів членів кооперативу.
У будь-якому випадку, Ви маєте право оскаржити до суду угоду купівлі-продажу, але знову ж таки спочатку треба хоча б проаналізувати описані раніше документи.
Голова дачно-будівельного кооперативу не міг без згоди вищого органу кооперативу розпорядитися нерухомим майном кооперативу - це однозначно, хоча в статуті кооперативу можливо викладено інше.
Ви можете звернутися до суду з колективним позовом про розірвання договору купівлі-продажу, якщо вбачаєте в цьому сенс. Інакше договір купівлі-продажу не скасувати.
Привіт Наталія. А зазначена Вами земля перебувала у власності кооперативу або на праві оренди або іншому праві, і можете вказати точну назву організації як воно зазначено в свідоцтві про реєстрацію, це важливо, т ... к. Були внесені значні зміни у Цивільному кодексі України, що стосуються садівницьких товариств та дачних кооперативів.
У нас ніхто дозволу не питав і ніяких повідомлень із цього приводу не було. Що робити?
Наталя
Отже, і відчуження земельної ділянки, що належить до майна загального користування, має проводиться на підставі рішення загальних зборів. Якщо загальні збори не приймало рішення про продаж земельної ділянки відноситься до майна загального користування, дії голови дачно-будівельного кооперативу є незаконними ...
Будь-член дачно-будівельного кооперативу вправі в судовому порядку оскаржити договір купівлі-продажу земельної ділянки на підставі ст 12, 168 і 174 ГК РФ,
Згодна з колегами що прийняття рішення про укладення угоди віднесено до виключної компетенції загальних зборів. АЛЕ, я б порадила перш ніж заперечувати таку угоду спочатку оскаржити рішення загальних зборів про продаж місця загального користування. Той факт, що у Вас ніхто дозволу не питав і ніяких повідомлень із цього приводу не було, ще не свідчить про відсутність такого документа як рішення загальних зборів. Необхідно надати письмовий запит у голови рішення загальних зборів, на підставі якого він виступав стороною в угоді з відчуження місця загального користування. Подивитися дотримана процедура проведення зборів, чи був необхідний кворум для такого рішення, звірити підписи в явочному листі (якщо збори було очним).
Інші рішення загальних зборів членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання (зборів уповноважених) приймаються простою більшістю голосів.
Рішення загальних зборів членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання (зборів уповноважених) доводяться до відома його членів протягом семи днів після дати прийняття зазначених рішень в порядку, встановленому статутом такого об'єднання.
Член садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання має право оскаржити до суду рішення загальних зборів його членів (зборів уповноважених) або рішення органу управління таким об'єднанням, які порушують права і законні інтереси члена такого об'єднання.
3. При необхідності рішення загальних зборів членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання може прийматися шляхом проведення заочного голосування (опитувальних шляхом).
Порядок і умови проведення заочного голосування встановлюються статутом садівничого, городницьких і дачного некомерційного об'єднання і внутрішнім регламентом про проведення заочного голосування, які повинні передбачати текст бюлетеня для заочного голосування, порядок повідомлення членам такого об'єднання передбачуваної порядку денного, ознайомлення з необхідними відомостями і документами, внесення пропозицій про включення до порядку денного додаткових питань, а також вказівку конкретного терміну закінчення процедури аочного голосування.
Загальні збори членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання не може проводитися в заочній формі, якщо до порядку денного включені питання затвердження прибутково-видаткового кошторису, звіти правління і ревізійної комісії (ревізора) такого об'єднання.
Тільки оскарживши таке рішення загальних зборів буде підстава для визнання договору купівлі-продажу недійсним. А так, поки рішення не визнано незаконним, то і підстав визнати такий договір недійсним.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.