Одні працюють топ-менеджерами в найпрестижніших західних фірмах і мають солідний статус - експати, інші підмітають двори, сидять за касами в гіпермаркетах і за бубликом службових авто, і їх майже лайливе називають гастарбайтерами. І начебто де-факто відмінності очевидніше нікуди. Однак де-юре виявляється, що різниці ніякої. І ті, і інші є нерезидентами РФ, тимчасово працюють в нашій країні. Як би там не було, цілком можна припустити, що якщо ці люди в Росії надовго, то у них може виникнути потреба в поліпшенні житлових умов. Чи можуть вони це зробити за допомогою іпотеки? Відразу підкреслимо, що мова йде виключно про законне працевлаштуванні та проживанні. Зрозуміло, що нелегальним мігрантам ловити тут нічого.
Офіційної заборони на видачу іпотеки нерезидентам РФ не існує. Генеральний директор «Міель-Новобудови» Софія Лебедєва стверджує, що іпотека для іноземців досить звичне явище. Іноземці, які бажають купити нерухомість в Росії в іпотеку і при цьому дотримуються всі вимоги законодавства, не зустрінуться з труднощами. Звичайно, якщо у них є підтверджений дохід і оформлені всі необхідні документи, що дають право на проживання в РФ і працевлаштування. «Більш того, наявність іноземного громадянства не є фактором, що збільшує процентну ставку по іпотеці, але це тільки при наявності всіх необхідних банком документів», - говорить Софія Лебедєва.
У кожної кредитної організації свого списку вимог до нерезидентів. Теоретично мігрант може отримати іпотеку, надавши в банк паспорт, міграційну карту, свідоцтво про реєстрацію, довідки про доходи, офіційний дозвіл на роботу або документ, що підтверджує акредитацію співробітника акредитованих представництв і філій іноземних компаній, і т. Д. Керівник іпотечної служби «Релайт- Нерухомість »Катерина Чекрізова уточнює, що дозвіл на роботу не обов'язково, якщо іноземний громадянин постійно проживає на території РФ і має посвідку на проживання. Також це стосується громадян країн - членів Митного союзу, тобто Білорусії і Казахстану, щодо яких діє пільговий режим на підставі міжнаціонального угоди. Але в будь-якому випадку їм потрібні документи, що підтверджують працевлаштування, - трудовий контракт, трудова книжка. При цьому фахівець додає, що банки також вимагають, щоб позичальник-іноземець платив податки в російську скарбницю.
Втім, на практиці все часто виглядає значно складніше. «Отримати кредит трудовим мігрантам практично неможливо, особливо якщо вони є представниками країн колишнього СРСР - України, Узбекистану, Таджикистану, Киргизії та інших, - говорить керівник департаменту іпотеки компанії« Домус фінанс »Сабіна Хамітова. - Навіть повний пакет документів не стане гарантом того, що банк прийме позитивне рішення, тому що мігрант - це людина, яка може в будь-який момент виїхати з країни і ніколи не повернутися ». Навіть незважаючи на те, що у банку в будь-якому випадку залишиться заставу у вигляді нерухомого майна, зв'язуватися з потенційними втікачами і потім розбиратися з непрофільними активами банкіри не хочуть. Витрати по угоді у позичальника-іноземця можуть бути більше, ніж у росіянина, т. К. Якщо він не зможе документально підтвердити, що він говорить по-російськи (наприклад, надавши атестат про закінчення російськомовної школи), банк зажадає, щоб угода була посвідчена нотаріусом та проходила тільки в присутності ліцензованого перекладача. За словами голови ради директорів компанії «Бест-Новобуд» Ірини Доброхотовой, для позичальників з паспортами, скажімо, азіатських країн видача іпотечного кредиту можлива, як правило, тільки якщо у них вже є житло в Росії. Причому початковий внесок для них буде вище середнього - 35-50%.
«Крім того, в Росії не дуже багато банків, готових оформити іпотеку громадянину іншої держави», - констатує Катерина Чекрізова. У число тих, хто декларує можливість видачі іпотеки нерезидентам, на сьогоднішній день входять: ВТБ24, DeltaCredit, Росбанк, «ЮніКредит» та інші.
Відомо також, що у деяких національних діаспор, мігрантських спільнот є «свої» банки в Москві. Однак, як каже Сабіна Хамітова, вони іпотечним кредитуванням не займаються. «Такі фінансові організації, як, наприклад« Мовляв Булак »і їй подібні, видають мігрантам мікрокредити на короткий термін», - розповідає експерт. При цьому найчастіше позики надаються лише групові - т. Е. Одній людині звернутися до такого банку не можна, треба прийти з групою, в якій кожен позичальник поручиться за інших.
«Так чи інакше, власники малого бізнесу, які приїхали в Москву з країн СНД, користуються іпотечними програмами наших банків», - резюмує Ірина Доброхотова.
В іпотеці не потребують?
Як відомо, іноземцям з розвинених країн, які приїхали в нашу країну з якоїсь бізнес-місією, найчастіше надається службове житло - квартири, орендовані компанією, апартаменти, номери в престижних готелях. Чи потрібна їм іпотека в Росії в принципі - велике питання. Але, як каже Ірина Доброхотова, іноді потрібна: нерідко такі фахівці набувають елітне житло, скажімо, в Москві для постійного проживання у власність. За ідеєю вони можуть зробити це за допомогою житлового кредиту. «Якщо заявка надходить від резидента країн ЄС, він має дозвіл на роботу, білий дохід в російській компанії, то найчастіше видача кредиту відбувається настільки ж безпроблемно і швидко, як і у випадку з класичним російським позичальником», - говорить вона. Хоча, за версією Сабіни Хамітова, і з них банки вимагають набагато більше документів.
Підписуйтесь на телеграм бот Банкі.ру!
@banki_ru_bot