Грамотне представництво в суді і арбітраж.
Згідно ч. 2 ст. 161 Житлового кодексу РФ (далі - ЖК РФ) власники приміщень в багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один із таких способів управління багатоквартирним будинком:
1) безпосереднє управління власниками приміщень в багатоквартирному будинку;
2) управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
3) управління керуючої організацією.
Виходячи з отриманої вами інформації, обслуговування вашого будинку здійснюється безпосередньо керуючою компанією.
Огляди загального майна в залежності від способу управління багатоквартирним будинком проводяться власниками приміщень, особами, що залучаються власниками приміщень на підставі договору для проведення будівельно-технічної експертизи, або відповідальними особами, які є посадовими особами органів управління товариства власників житла, житлового, житлово-будівельного кооперативу або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу (далі - відповідальні особи) або керуючої організацією, а при безпосередній енном управлінні багатоквартирним будинком - особами, які надають послуги та (або) виконують роботи (пункт 13 Правил).
Таким чином, керуюча компанія має право здійснювати огляд загального майна багатоквартирного житлового будинку, розташованого в квартирі відповідачки.
Положеннями підпункту "е" пункту 34 названих правил споживач (тобто ви) зобов'язаний допускати виконавця (тобто керуючу компанію), представників органів державного контролю і нагляду у займане ним жиле або нежиле приміщення для огляду технічного та санітарного стану внутрішньо квартирного обладнання в заздалегідь узгоджене з виконавцем в порядку, зазначеному в пункті 85 цих Правил, час, але не частіше 1 разу на 3 місяці, для перевірки усунення недоліків надання комунальних послуг та виконання необхідних ре онтних робіт - у міру необхідності, а для ліквідації аварій - в будь-який час.
На основі вищезгаданого, при вашу відмову допустити представника керуючої компанії оглянути можливе місце витоку, керуюча компанія мала право перекрити вам гарячу воду керуючись підозрою, що обладнання мул, встановлене в межах (поруч з) вашою квартирою, завдає шкоди майну іншого власника ,.
Вам необхідно з'явитися безпосередньо в керуючу компанію для одержання припису, якщо у вас є сумніви в доцільності отримання такого документа у старшого по під'їзду.
Підсумок: керуюча компанія мала право перекрити гаряче водопостачання при неможливості перевірити, що обладнання у вашій квартирі справно і не завдає шкоди загальному майну будинку, майну інших власників, у тому числі сусіда знизу. Гаряча вода буде відключена до тих пір, поки представник керуючої компанії не переконається, що з вашої квартири немає витоку води.