Відповіді юристів (10)
Є питання до юриста?
Заборони на надання юр.особою частини житлового будинку під офіс при державній реєстрації немає.
Податкова не перевіряє законність використання житлового приміщення як нежитлового, при наявності договору оренди, або найму.
З повагою! Г.А. Кураєв
Як правило, директор має реєстрацію за місцем проживання в такому житловому приміщенні.
В даному ж випадку у вас виникає проблема наступного характеру. Допускається тільки найм житлового приміщення - коли ви здаєте фізичній особі. Юр. особа може взяти житлове приміщення в оренду тільки для проживання своїх працівників:
Ст. 671 ГК РФ
2. Юридичним особам житлове приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору. Юридична особа може використовувати житлове приміщення тільки для проживання громадян.
Відповідно, взяти приміщення в оренду для розміщення директора і комерційної діяльності не представляється можливим, це прямо заборонено законом.
Залишається варіант з договором безоплатного користування. По ньому немає прямої заборони на надання юр. особам, проте у юр. особи виникне позареалізаційні доходи у вигляді економії на орендній платі, з якого потрібно буде заплатити юр. особі податок.
При цьому, звичайно, податкова не буде оскаржувати ваш договір оренди в суді, однак з правової точки зору такий договір буде незаконним.
Привіт, Олексій. Поясніть, яку саме діяльність юрособа буде вести в цій кімнаті? Згідно ст 288 ГК РФ розміщення в житлових приміщеннях підприємств і установ не допускається.
1. Власник здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому житловим приміщенням відповідно до його призначення.
2. Житлові приміщення призначені для проживання громадян.
Громадянин - власник житлового приміщення може використовувати його для особистого проживання і проживання членів його сім'ї.
Житлові приміщення можуть здаватися їх власниками для проживання на підставі договору.
3. Розміщення в житлових будинках промислових виробництв не допускається.
Розміщення
власником в належному йому житловому приміщенні підприємств,
установ, організацій допускається тільки після перекладу такого
приміщення в нежитлове. Переведення приміщень із житлових у нежитлові проводиться в
порядку, визначеному житловим законодавством.
Згідно ст 288 ГК РФ розміщення в житлових приміщеннях підприємств і установ не допускається.
крохаль Максим
Додатково підтвердження судовою практикою.
З повагою! Г.А. Кураєв