Так, «сталінки» в більшості випадків несерійні, побудовані за індивідуальними проектами, дозвіл на перепланування приймається теж індивідуально і залежить від різних речей - в тому числі і від правозастосовчої практики в конкретній жилинспекции. Про те, що потрібно знати про стінах у «сталінському» будинку, розповідає Андрій Лямін-Бородін.
Генеральний директор інтернет-сервісу замовлення ремонту Rewedo.ru
Початкові дані
Спочатку гарна новина - як мінімум більшість, а іноді і всі внутрішні стіни в квартирах «сталінських» будинків - не несуть. Ці перегородки, як правило, зведені з дощок, покриті «дранкою» і оштукатурені. Що істотно розширює можливості для перепланування. При цьому міжповерхові перекриття спираються або на поздовжні несучі стіни, або на балки, що лежать на цих стінах. Балки виконують несучу функцію і не можуть бути демонтовані ні за яких обставин.
Дуже часто кімнати в «сталінках» прохідні, а ненесучі перегородки між ними дозволяють змінювати їх, перегородок, положення, не забуваючи про вимоги до житлових кімнатах (наявність природного освітлення і дотримання мінімальної площі - 8 квадратних метрів). Чи не переміщує перегородки, можна змінювати варіанти проходів, закладаючи одні дверні отвори і створюючи їх в інших стінах. Це дозволяє оптимізувати простір з точки зору розташування загальної і приватної зон.
Товари для інтер'єру
обмеження
Погана новина - не кожна ненесучі стіна може бути знесена або в ній може бути створений отвір - по крайней мере, без посилення. З плином часу (а часу з 30-х - 60-х років минулого століття, коли будувалися «сталінки», пройшло багато), не несуть перегородки можуть приймати на себе частину навантаження від просідають перекриттів - ставати розвантажувальними.
Для того щоб визначити стан перекриттів в конкретному будинку і квартирі, потрібно технічний висновок про стан конструкцій, яке буде включати в себе розрахунки несучої здатності. Якщо всередині квартири є несучі стіни - демонтувати їх точно не дозволять. Але можна отримати дозвіл на створення невеликого отвору з обов'язковим посиленням металоконструкцією.
Таким чином, не несуть перегородки, що не прийняли на себе навантаження перекриттів, демонтувати можна (а так само - влаштовувати і закладати в них отвори), що несуть - не можна, за винятком створення невеликих отворів, розвантажують - в повному обсязі і з обмеженнями, так як їх розбирання потенційно небезпечна.
Товари для інтер'єру
Технічний висновок
Техзаключеніе тут замовити просто - через службу «одного вікна», хоча і (відносно) дорого. Чекати теж доведеться довго. Швидкість можна скоротити, але з коефіцієнтом - знову ж дорого. Якщо в будинку дерев'яні або змішані перекриття - без Техзаключеніе обійтися не вдасться.
Якщо технічний стан визначено як працездатне - з'являється опція створення проекту в приватній проектній організації з допуском СРО, що заощадить час і гроші.
Отримане Техзаключеніе, виготовлений на його підставі проект, техпаспорт на квартиру і правовстановлюючі документи (список можна уточнити на порталі держпослуг) подаються до районного центру «Мої документи» для подальшої передачі в окружне відділення Мосжілінспекциі.
Товари для інтер'єру
Стіни по периметру газифікованого приміщення
Обмеження не технічного плану пов'язані з демонтажем перегородки між газифікованої кухнею і примикає кімнатою. Це можливо тільки при впровадженні в проріз щільно прикривається двері. Матеріал двері не регламентується, а ось ширину і висоту потрібно планувати виходячи зі стану конструкцій.
Якщо перегородка між кухнею та кімнатою демонтажу підлягає, але двері ніяк не вписується в дизайн-проект - єдиний законний спосіб обійтися без неї - звернувшись в Мосгаз, заварити газову трубу і надалі використовувати електричну плиту і духовку. Перш ніж вирішуватися на такий варіант, потрібно перевірити перетин вхідного кабелю для визначення достатності виділеної на квартиру потужності для обслуговування всієї електротехніки.
А ось демонтувати перегородку і двері між кухнею і коридором можна, навіть якщо кухня газифікована - при наявності дверей в усі житлові кімнати. Це дозволяє впустити природне світло в коридор і вирішити ряд інших завдань в дизайні. Але знову ж таки - дізнайтеся точку зору з цього питання потрібної жилинспекции.
Товари для інтер'єру
винятки
Строго кажучи, це не виключення, а варіації в трактуванні нормативних актів. Так, в них прописана заборона на розширення санвузла за рахунок кухні (виняток - перші поверхи). Чи випливає з цього, що також заборонено розширення кухні за рахунок санвузла?
Прямої заборони немає, і думки чиновників розходяться - в деяких жілінспекциі останнім можна узгодити, приклавши до заяви нотаріально завірений лист про добровільне погіршенні житлових умов (яким вважається те, що ваша кухня виявляється під санвузлом сусідів з усіма наслідками, що випливають, вибачте за каламбур, з цього обставинами ).
Іноді можна піти на такий ризик і перенести стіни заради того, щоб збільшити маленьку кухню, а санвузол, в свою чергу, розширити за рахунок коридору або комори, що узгоджується без проблем з умовою гідроізоляції санвузла за новими кордонів.
Товари для інтер'єру
зовнішні стіни
Можливість розбору в «сталінському» будинку кладки під вікном з тим, щоб опустити отвір до рівня балконних дверей, визначається тим, чи бере участь цокольний блок в затисканні балконної плити. У деяких будинках балконна плита лежить не під всією кімнатою, а утримується підвіконним блоком, який є противагою.
Якщо балкона немає, а бажання поставити французькі вікна є - узгодження також буде потрібно, так як їх пристрій веде до порушення зовнішнього вигляду будівлі.
Товари для інтер'єру
вентиляція
Вентиляційні короби зачіпати не можна - все знають. Так ось, в квартирах «сталінських» будинків їх іноді буває набагато більше двох. Це незручно і може перешкоджати об'єднанню приміщень, але з цим доведеться змиритися.
Крім заборони на усічення венткороба, важливо дотримати правильне його використання. Вентиляція в «сталінських» будинках не розрахована на потужні витяжки, встановлені в кожній квартирі. Проте їх підключають - адже треба щось робити з запахами з кухні.
Якщо проблема виникає, вона вирішується індивідуально, про це просто потрібно пам'ятати і обговорювати з інженером на конкретному об'єкті. Крім того, не можна закривати весь діаметр вентотверстія трубою від витяжки, якщо в кухні газова плита, а тільки його частину, залишивши вільну вентиляцію.
Товари для інтер'єру
Що якщо…
Якщо ви без усякої тяганини і погоджень вже зробили перепланування з демонтажем перегородок - вам потрібно замовити технічний висновок ГУП Мосжілнііпроект про безпеку виробленої перепланування, далі подати його в жілінспекциі для узгодження, проект в цьому випадку не потрібен. І спати спокійно.
Якщо технічний висновок виявилося несприятливим - не грайтеся з вогнем. Враховуйте «втома» «сталінських» будинків, пов'язану з цим ймовірність обвалення, і те, що, можливо, у вашому стояку не тільки ви такий «Передєлкіно». Не можна демонтувати стіну повністю - розгляньте отвір. Не можна отвір - може бути, можна, але з посиленням. З будь-якої ситуації знаходиться вихід, навіть якщо він порушує первинні плани.
