Чи можна оскаржити дарчу на квартиру - питання, який цікавий кожної зі сторін договору дарування та іншим особам, які претендують на житлоплощу. Нерухомість в нашій державі коштує дуже дорого навіть у віддалених районах або з обмеженим набором зручностей, тому люди часто сваряться через неї.
З юридичної точки зору дарування - це процес, при якому одна сторона безкоштовно і добровільно передає іншій своє майно, в результаті чого приймаюча сторона стає її повноправним власником з дня набрання чинності угоди про дарування і його реєстрації. Людина або організація можуть безоплатно віддати квартиру будь-якій особі за своїм бажанням, закон дозволяє вибирати в якості обдаровуваного родича, друга, фонд захисту тварин і т.д.
Договір дарування квартири та іншого майна повинен відповідати наступним обов'язковим умовам:
- безоплатність;
- добровільність;
- повинна бути вказана дата початку його дії;
- містити повну і реальну інформацію;
- складений в письмовій формі, підписаний сторонами і проставлена печатка (для юридичних осіб);
- підлягає дбайливому зберіганню, так як має статус правовстановлюючого документа;
- передавати в дар можна тільки те майно, яким особа володіє на правах власності без обмежень.
Порушення хоча б одного з цих умов дозволяє оскаржити дарчу на квартиру, тобто позбавити обдаровуваного можливості стати господарем майна.
Оскарження угоди про безкоштовну передачу нерухомості відбувається в судах на підставі позовних заяв. При цьому анулювати дарування можна і до, і після переходу майнових прав на житлове приміщення. Крім заяви необхідно надати в судові органи докази, на підставі яких є можливість виявити порушення і суттєві помилки в договорі і визнати його недійсним, тобто він втратить свою юридичну силу.
Коли можна оскаржити дарчу на квартиру
Житлове приміщення перебуває у спільній власності або права власника обмежені. Наприклад, чоловік подарував своїй дочці житлове приміщення, при цьому сестра подала на дарувальника в суд для визнання своїх прав власності щодо зазначеного приміщення. Якщо суд визнає правоту сестри, то угода про дарування можна буде оскаржити, так як вона не давала згоди на угоду. Не можна безоплатно передати іншій особі квартиру, яка є заставою по іпотеці, без дозволу кредитора.
Дарувальник перебував під тиском або під загрозою при здійсненні угоди. Наприклад, зять погрожував тестю фізичною розправою, якщо він не поставить свій підпис на дарчим на свою квартиру на користь зятя. Правда, це дуже складно довести в судових органах, у Вас можуть запитати вагомі докази.
Дарчий на квартиру може вступати в силу відразу ж після її підписання або через деякий час після цього. Договір дарування не може почати діяти після смерті громадянина, який побажав безоплатно передати своє майно іншій особі. У цьому випадку на підставі ст. 572 ГК РФ перехід прав власності покійного відбувається у спадок. Оскарження дарчим на квартиру через суд не потрібно, так як вона вважається нікчемною на підставі чинного цивільного законодавства.
Є можливість оскаржити дарування, якщо документ про передачу власності в якості подарунка пошкоджений, зіпсований. Якщо є підозри, що печатки та / або підпису на документі підроблені, то можна провести експертизу і встановити їх справжність. При виявленні підробки дарча є недійсною, крім цього буде порушено кримінальну справу за фактом підробки документів і шахрайства.
Дарчий на житлове приміщення не може бути оскаржена, якщо вона не завірена у нотаріуса. Це не є обов'язковою умовою, тому учасники угоди не зобов'язані звертатися до нотаріуса. Але це можна зробити за бажанням сторін. Але в судах дуже не люблять розглядати не завірені документи, якщо інша особа вирішить оскаржити дарчу на квартиру, то вигодонабувач довго і наполегливо доводитиме свою правоту в суді, залучати свідків і представляти інші докази.
Як скасувати дарчу на квартиру
Відгук дарчим можливий при настанні наступних ситуацій:
- після підписання договору матеріальне становище дарувальника різко змінилося в негативну сторону і / або в сімейному житті відбулися значні зміни;
- в угоді можна прописати умова, що воно втрачає силу, якщо вигодонабувач помре до вступу в силу зазначеного документа;
- громадянин або організація нашкодили або погрожували завдати шкоди здоров'ю дарувальника і / або його дітям, дружині (чоловікові), батькам, братам, сестрам або намагалися вбити їх.
Якщо обдаровуваний не бажає з власної волі, незважаючи ні на які обставини, відмовлятися від подарованої квартири, то тоді потрібно звертатися в суд з позовом про скасування договору про безоплатну передачу нерухомості. При погіршенні свого матеріально положення громадянин повинен представити в суд докази (довідки з лікарень, свідоцтва про смерть, чеки та квитанції про оплату медичних та інших послуг, документи, що підтверджують банкрутство фіз. Особи, ІП або організації, засновником або акціонером якої був громадянин). При нанесенні шкоди, погрози або вбивство дарувальника до суду представляються довідки та виписки з кримінальних справ, копії вироків. Право скасувати договір дарування в разі загибелі дарувальника залишається за його нащадками і іншими спадкоємцями.
Які операції і операції можна здійснювати з квартирою, отриманої в дар?
При даруванні спочатку полягає і підписується договір. Після настання дня, коли він фактично вступає в силу, його учасники звертаються до територіального управління федеральних реєстраційних органів РФ. Для цього необхідно взяти з собою:
- свідоцтво, яке підтверджує право власності на житло;
- дарчу;
- паспорта сторін, довіреності (якщо потрібно);
- кадастровий паспорт квартири;
- Заява;
- квитанція на оплату держмита.
Якщо всі документи складені вірно, то відбувається перехід майнових прав на нерухомість, який реєструється в Росреестра РФ. Обдаровуваний отримує нове свідоцтво, а дарувальник - старе погашене. Сама дарча теж підлягає реєстрації в УФРС.
Після цього громадянин або організація стають повноправними господарями житла та можуть розпоряджатися ним на свій розсуд. Можна продати подаровану квартиру, здати її в оренду іншим особам, перевести з житлового в нежитловий фонд і зробити там адміністративне приміщення, використовувати як заставу по кредиту, передати в довірче управління і т.д.
А чи можна подарувати подаровану квартиру? Чомусь багатьох людей бентежить це питання. Насправді нічого протизаконного в цьому немає. Після того як відбудеться перехід права власності, вигодонабувач має право здійснювати будь-які дії з житлом, що не суперечать чинному законодавству Росії, в тому числі і передати в дар.