Консультація юриста сайту "пайовиків"
Що стосується можливості зміни об'єкта пайового будівництва, зазначеного в договорі, така угода може бути досягнуто Вами із забудовником при наявності його згоди. Зазначена угода оформляється в письмовій формі і підлягає реєстрації в Росреестра. У разі якщо такої згоди з забудовником не досягнуто можливими способами захисту Вашого права є спонука забудовника до безоплатного усунення недоліків, в разі якщо зазначена Вами висота може розглядатися в якості усувного нестачі, або розірвання договору.
Для цілей визначення відповідності висотних відміток проектним Ви маєте право ознайомитися з висновком експертизи проектної документації (якщо проведення такої експертизи встановлено федеральним законом), проектною документацією, що включає в себе всі внесені до неї зміни. Таке право представлено учаснику пайового будівництва ч. 2 ст. 21 зазначеного закону. Самостійно, або із залученням фахівців, що мають спеціальні знання у галузі будівництва Ви зможете визначити наявність, або відсутність порушень обов'язкових вимог, встановлених ст. 7 Закону, в тому числі, шляхом зіставлення фактичних і проектних розмірів.
У разі виявлення Вами зазначених порушень, яких відступів від умов укладеного Вами договору, або інших недоліків які роблять квартиру непридатною для використання Ви, за своїм вибором має право вимагати від забудовника безоплатного усунення недоліків в розумний строк, або відповідного зменшення ціни договору, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків. Крім того, при виявленні істотних порушень вимог, що пред'являються до якості квартири або неусунення забудовником виявлених недоліків у встановлений Вами розумний термін Ви маєте право в односторонньому порядку відмовитися від виконання договору і зажадати від забудовника повернення грошових коштів і сплати відсотків у розмірі 1/150 ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації.
Крім зазначених підстав укладений Вами договір участі в пайовому будівництві може бути розірваний Вами в судовому порядку, зокрема, у випадках:
1) припинення або призупинення будівництва багатоквартирного будинку, при наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що в передбачений договором строк об'єкт пайового будівництва не буде Вам переданий;
2) істотної зміни проектної документації споруджуваного багатоквартирного будинку, в тому числі істотної зміни розміру підлягає передачі Вам квартири;
3) зміни призначення загального майна і (або) нежитлових приміщень, що входять до складу багатоквартирного будинку;
Наслідком розірвання Договору через зазначені підстави так само є повернення Вам грошових коштів, сплачених в рахунок ціни договору та відсотків в розмірі 1/150 ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації.