Чи можна при укладанні шлюбного договору встановити заборону на частку в квартирі для чоловіка?
Ситуація: чоловік без мого відома бере постійно кредити, позики - дуже насторожує - куди витрачає не говорить (найстрашніше, що можу припустити - азартні ігри, дуже сподіваюся, що помиляюся), в зв'язку з чим я запропонувала йому укласти шлюбний договір - "що на кого оформлено (кредити, недвіжкі, майно), то тому і належить ", він начебто не проти. У зв'язку з чим, виникає цікава ситуація - у мене є квартира в іпотеці (собст.до шлюбу), у нього теж саме, але в мою вклали мат.капітал. Чи можу я включити пункт в шлюбний договір, що чоловік після оплати іпотеки, не може претендувати на частку моєї квартири. (Плачу свою іпотеку я сама)? І друге питання: чи правильно я розумію, що якщо розлучуся з чоловіком до повного погашення іпотечного кредиту, то обов'язки виділяти йому частки моєї квартири у мене не буде?
Відповіді юристів (2)
Лідія, так, Ви маєте право включити такий пункт в шлюбний договір. Ваш чоловік - часткової власник квартири, придбаної в іпотечний кредит з використанням коштів материнського капіталу, що було умовою виплати останнього. Чоловік має право розпоряджатися власністю на свій розсуд.
Законний режим спільного майна може бути змінений за згодою подружжя. У шлюбному договорі подружжя може визначити взаємні права та обов'язки. Умовами шлюбного договору подружжя може встановити режим спільної, часткової або роздільної власності на майно. При цьому шлюбний договір може бути укладений як щодо наявного, так і майбутнього майна подружжя.
Крім режиму майна подружжя в шлюбний договір можуть бути включені наступні умови:
- Права і обов'язки по взаємному утриманню подружжя;
- Порядок несення кожним з подружжя сімейних витрат;
- І інші умови, що стосуються майнових відносин подружжя.
При цьому в шлюбний договір не можна включати наступні умови:
- Регулюючі особисті немайнові відносини між подружжям;
- Права і обов'язки подружжя щодо дітей;
- Інші умови, які ставлять одного з подружжя у вкрай несприятливе становище чи суперечать сімейному законодавству.
Майно, включаючи нерухомість, придбане до шлюбу, є особистою власністю чоловіка. Відповідно, поділу не підлягає. Однак не все так однозначно. Нерідко буває так, що квартира купується до шлюбу, а іпотека на квартиру погашається вже в шлюбі. В цьому випадку має значення вже не стільки те, що право власності було зареєстровано до вступу в шлюб, скільки розмір участі другого з подружжя в погашенні іпотеки після набрання ним шлюб.
Нерухомість, придбана за допомогою іпотеки, як і будь-яке майно, придбане в шлюбі на спільні кошти подружжя, є спільним майном подружжя.
На житло, придбане в шлюбі на спільні кошти подружжя, поширюється законний режим подружнього майна, встановлений Сімейним кодексом РФ.
Відповідно до загальних вимог, встановлених Сімейним кодексом РФ, при розділі спільного майна подружжя та визначення часток в цьому майні частки подружжя визнаються рівними, якщо інше не передбачено договором між подружжям (п. 1 ст. 39), а загальні борги подружжя при поділі спільного майна подружжя розподіляються між подружжям пропорційно присуджених їм часткам (п. 3 ст. 39). Якщо іпотека придбана і іпотека погашається повністю ще до вступу в шлюб, житлове приміщення не може вважатися спільною власністю, в силу чого не ділиться між подружжям у разі розірвання шлюбу.
По-іншому вирішується питання, коли житло купується в іпотеку до шлюбу, однак погашається повністю вже в шлюбі. Особливістю розділу іпотеки, придбаної в описаному порядку, є те, що погашення кредиту в шлюбі вважається погашенням його з спільних подружніх коштів. А це вже створює спільну власність подружжя. Але не в рівних, як це встановлено в загальному порядку, частках, а пропорційно до вкладених коштів.
Якщо, умовно кажучи, чоловік купив до шлюбу квартиру в іпотеку і погасив за рахунок особистих коштів тільки 1/3 частина її вартості, а решту 2/3 погасив вже в шлюбі, у подружжя утворюється спільна сумісна власність. Частка в нерухомості, пропорційна спільно витраченим коштам, тобто, в розмірі 2/3, є спільною сумісною власністю і ділиться навпіл між подружжям.
В цьому випадку одному чоловікові в результаті розділу квартири буде належати частка в розмірі 2/3 в праві власності на квартиру, а іншому - в розмірі 1/3.
Лідія, якщо у вас залишилися питання, задавайте, з радістю відповім. Також ви можете написати мені в чаті і замовити персональну консультацію або підготовку документа з вашого питання. Всього найкращого!
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.