Правоман - Єдиний центр житлово-правової інформації pravoman.ru
У законодавстві немає заборони на продаж аварійного житла. При придбанні житла новий власник володіє певними гарантіями відповідно до ст. 32 Житлового Кодексу РФ. Угода про купівлю-продаж квартири є законною до того, як власник підписав договір про вилучення нерухомого майна або до винесення рішення судового органу про примусове вилучення житлової площі за позовом муніципальних органів (частина 5 ст. 32 ЖК РФ).
Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з аварійним житлом, то вам слід пам'ятати, що:
- Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
- Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
- Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.
Підстава визнання будинку непридатним для проживання
Підставою визнання житла непридатним для проживання вважається:
- фізичний знос будівлі, через що рівень надійності будівлі знижується;
- зміна мікроклімату житлової площі, внаслідок чого стало неможливо дотримуватися санітарно-епідеміологічних нормативів і вимог.
Комісія проводить огляд житлового будинку і оцінює його на підставі заяви мешканців або одного з власників квартири. Заява розглядають протягом 30 днів з моменту його реєстрації (Постанови Уряду №47 п.46).
Далі комісія вирішує питання про можливе знесення житла або ж про те, що житлове приміщення відповідає всім вимогам і нормативам.
Важливо! Реєстрація за місцем проживання в аварійній будівлі законодавцем не заборонена.
Продаж квартири в аварійному будинку
Щоб продати аварійну квартиру не потрібно нічого особливого. Продаж здійснюється в звичайному порядку. Власник житла доводить до відома покупця про те, що житлоплощу знаходиться в аварійному стані (про це необхідно вказати в договорі). Крім того, про стан квартири покупець має можливість дізнатися, надіславши запит виписку з ЕГРП.
Якщо особа хоче придбати квартиру в аварійній будівлі, бажано відразу визначити, чи включено дане житлове приміщення в програму, яка передбачає розселення власників з аварійної будівлі.
Важливо! Тільки в даному випадку власники можуть отримати нову квартиру з мінімальними доплатами або отримати рівноцінне житло.
Але при покупці квартири в аварійному будинку можуть з'явитися деякі труднощі.
- Нормативи і терміни: дана проблема вирішується індивідуально в кожним регіоні, тобто конкретних термінів розселення після визнання будівлі аварійним немає. Це означає, що невідомо, коли новий господар отримає компенсацію, і який її буде розмір. Що стосується подання нової квартири, в цьому випадку незрозуміло, як буде розраховуватися покладений власнику метраж житлової площі, і якого виду буде нове житло.
- Надання кредиту: банківська установа не завжди готове надати позику на придбання аварійного будинку, а якщо і дає кошти, вимагає дорогого страхування даної квартири. Це здійснюється з метою мінімізації будь-яких ризиків, оскільки в даному випадку вони досить високі.
- Наявність материнського капіталу: неможливо скористатися даними засобами як в повному обсязі, так і у вигляді часткової оплати. Це зрозуміло, тому що батьки бажають створити для своїх дітей комфортні і гідні умови проживання.
Визначення ціни викупу
Визначення вартості викупу має здійснюватися з урахуванням частини 7 статті 32 ЖК РФ. Зокрема, потрібно враховувати:
- ринкову вартість квартири;
- понесені витрати власника при вилученні житла: за тимчасове проживання в іншому приміщенні до покупки нової квартири (будинку), витрати на складання документації по придбанню нової житлоплощі у власність, також припинення зобов'язань перед 3-м особою в достроковому порядку, враховуючи упущену вигоду.
Розмір викупної ціни за аварійне житло визначають разом з власником. Якщо ж з'являються спірні моменти з цієї проблеми, вирішення можливе в суді. Після визначення викупної ціни заявник отримує грошову суму і має право розпоряджатися їй на свої потреби.
УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.