Коли людина стає володарем подарунка у вигляді квартири, у нього відразу виникає питання щодо того, як їй розпорядитися. Не завжди є бажання залишати нерухомість собі, адже за неї потрібно щомісяця платити і стежити за нею. Саме тому виникає питання: «Чи можна продати отриману в дар квартиру?» Багатьох також хвилює:
Чи можна її продати, якщо дарувальник живий?
- Які дарувальник має права на квартиру, якщо він в ній проживає?
- Чи вважається квартира сумісною власністю подружжя?
Щоб відповісти на всі ці та багато інших питань, необхідно розглянути деякі нюанси цієї непростої справи.
Чи можна продати квартиру, отриману за договором дарування?
Коли ви отримуєте квартиру в дар, вона стає вашої законною власністю. Саме тому розпоряджатися їй можна за своїм бажанням і розсуд. Відповідь тут буде позитивний, що безсумнівно радує тих, кому зробили такий подарунок.
Дарування квартири - безумовна операція, тому в ній не повинен значитися момент, який говорив би про право дарувальника на проживання в цій самій квартирі. Він також не може володіти цією власністю після смерті того, кому квартира була подарована. Обидва цих дії будуть незаконними.
Як здійснюється продаж?
Щоб продати подаровану квартиру, необхідно пройти два важливих етапи. Виникає питання через який час можна продати квартиру після її покупки? Відповідь проста. Як тільки буде підписаний договором купівлі-продажу.
Наступний крок - реєстрація в кадастрової палаті.
Документи, які знадобляться при продажу квартири:
- договір купівлі-продажу;
- письмова угода опікунської ради для тих, у кого в квартирі прописані діти або недієздатні громадяни.
Важливо відзначити, що в цьому випадку не потрібна письмова згода дружини або чоловіка, так як подарована квартира вважається виключно власністю того, кому був зроблений подарунок. При розлученні дане майно також не ділитися. Вам доведеться самостійно вирішувати через який час після покупки квартири можна її продати, що для багатьох є безсумнівним плюсом.
Для тих, хто перебуває в законному шлюбі
Як говорилося вище, подарована квартира - власність тільки одного чоловіка. У разі, якщо ви захочете продати цю нерухомість і купити іншу, потрібно врахувати наступні нюанси:
- Купуючи нову квартиру будучи в шлюбі за кошти, вона стає вже спільно нажитий. При розлученні вона також буде ділитися між колишнім подружжям.
- Складність полягає в тому, що в суді буде не так просто довести той факт, що квартира дійсно куплена за ваші гроші, особливо якщо з доплатою.
Для того, щоб уникнути непередбачених ситуацій потрібно обов'язково знати через який час можна продавати квартиру після покупки. Також важливо виконати наступні дії:
- Підписати угоду про розподіл майна між двома чоловіками і в ньому вказати, що нова квартира є вашою. Запевнити даний документ можна буде у нотаріуса або зареєструвати в Росреестра.
- Необхідно буде відзначити в договорі купівлі - продажу, що квартира купується на кошти, отримані від продажу власного майна. Тому заздалегідь вивчіть питання про те, через який термін можна продати квартиру після її покупки.
Що робити, якщо квартира подарована дитині?
Той же порядок дій передбачений у випадках, коли в квартирі прописав недієздатний громадянин.
Чи потрібно платити податок з продажу квартири отриманої по дарчим?
Отже, через який час можна продати квартиру без податку? Дохід громадянина від продажу квартири, яка знаходиться у власності понад три роки (з недавніх пір - п'яти років) не піддається оподаткуванню. Те ж саме стосується варіанту, коли вартість нерухомості не перевищує мільйон рублів. Якщо ж квартира коштує більше названої суми, тоді її власник зобов'язаний заплатити податок у розмірі 13% від різниці між ціною квартири і мільйоном рублів.
Щоб повернути податок з продажу квартири отриманої з дарування, необхідно звернутися до податкової за місцем проживання і подати декларацію 3-ПДФО. Також потрібно буде зібрати і підготувати наступні документи:
- ксерокопію паспорта;
- ксерокопію свідоцтва про право власності на квартиру;
- договір купівлі-продажу
Таким чином можна зробити висновок, що подарована квартира також може підлягати продажу, як і інше майно. Головне - не забувати заплатити податок при продажу подарованої квартири.
Покрокова інструкція продажу дарчим квартири
Для початку потрібно зібрати повний печінку документів. До них відносяться:
- паспорт;
- свідотство про власність;
- кадастрові документи;
- договір купівлі-продажу;
- акт прийому-передачі;
- виписка особового рахунку;
- виписка з будинкової книги.
Для того, щоб приступити до продажу, потрібно насамперед укласти договір купівлі - продажу. Для цього можна звернутися в проектно-інвентаризаційна бюро. Там необхідно буде написати заяву на отримання кадастрових виписок.
Наступним кроком буде звернення в ЖЕУ. Там вам потрібно буде виписати всіх, хто зареєстрований у вашій квартирі і отримати виписку з будинкової книги, а також особового рахунку.
Коли покупець буде знайдений, потрібно укласти з ним договір купівлі - продажу, завірений нотаріально. Також важливо скласти акт прийому - передачі і звернутися в реєстраційну палату, щоб здійснити реєстрацію прав власності на покупця.
Багатьох цікавить, коли можна продати квартиру після дарування, якщо дарча частка її розділена в процентному співвідношенні? Згідно із законом, в цьому випадку, вона не зможе бути виставлена на продаж. Максимум, можна отримати грошові кошти, які будуть рівні частці власника в добровільному або ж примусовому порядку. Останній варіант розглядається в судовому порядку.
Таким чином зрозуміло, що існує велика кількість різних нюансів і аспектів, які потрібно враховувати при продажу дарчим квартири.
Поділитися з друзями: