- Чи можу я без повідомлення кого-небудь відновити стіну між туалетом і ванною? І чи треба буде повідомляти кого-небудь, крім покупця, при продажу квартири?
Відповідає генеральний директор Rezidential Group Сергій Ільясаев:
Пристрій перегородок в квартирах будинків без зайвих навантажень на перекриття проводиться досить часто. Такі зміни можна оформити за фактом виконання, тобто після того, як були зроблені необхідні будівельні роботи.
У тому випадку, якщо перепланування зі знесення цієї стіни не була узаконена офіційним чином, тобто на руках у господаря квартири немає нового узгодженого проекту перепланування та нового плану Бюро технічної інвентаризації з усіма змінами, можна виконати відновлення стіни до вихідного стану без повідомлення державних органів. Зараз це досить поширена практика. Мало хто власники квартир узаконюють подібні зміни.
Якщо ж перепланування офіційно узгоджена і є підтверджуючі документи, такі як новий план БТІ, то процедуру відновлення краще виконати за правилами, а саме заявний порядком. Однак це можна зробити в разі, коли виникне така необхідність, наприклад, при продажу або переоформленні квартири на іншу особу.
Хочемо об'єднати ванну з туалетом. Чи потрібно узгодження перепланування?
Відповідає керівник відділу дизайну і перепланувань «НДВ Проект Концепт» Євген Садовніков:
Якщо роботи по демонтажу перегородки між туалетом і ванною були раніше узгоджені і відповідні зміни внесені в паспорт БТІ, то в такому випадку відновлення стіни потребують повторного погодження в компетентних органах.
Якщо перегородка була знесена незаконно, то в такому випадку приміщення необхідно привести у попередній стан! Зауважимо, що при продажу квартири з неузаконеним переплануванням можна втратити до 15% від загальної вартості пропозиції.
Відповідає керівник міжрегіональної житлової програми «Переїжджаємо в Петербург» Микола Лавров:
Відновлення вихідної планування квартири це не тільки Ваше право, це і Ваша прямий обов'язок в тому випадку, якщо наглядові органи дізнаються про неузаконена зламі стіни. В цьому випадку Вам можуть видати припис з вимогою або привести квартиру в первинний вигляд, або узаконити перепланування. Але якщо порушені інженерні системи, електрика, водопостачання, каналізація, несучі стіни, то без узгодженого проекту Вам не вдасться повернутися до вихідного стану квартири законним способом. Втім, демонтаж ненесучої перегородки не є складною переплануванням, і все зазвичай йде за спрощеним сценарієм.
Текст підготувала Марія Гурєєва
Демонтую сміттєпровід на кухні в «сталінці». Як це оформити?
Як об'єднати ванну і санвузол, як розділити?
Як узаконити перепланування в квартирі після покупки?