Привіт, Марія. Використання материнського капіталу при придбанні житла за договором купівлі-продажу дозволено. Так само не заборонено Законом укладання угод купівлі-продажу між родичами, отже, Ви можете придбати будинок у батьків за договором купівлі-продажу за рахунок коштів материнського капіталу. Після вступу у власність, Ви маєте право робити будь-які дії, в тому числі зареєструвати у сіючи батьків! Так що перешкод до цього у Вас немає!
Головна умова в даному випадку, якщо Ви не берете іпотечний кредит - щоб другого дитині виповнилося 3 роки. Бажаю удачі!
Відповідь відзначений, як полезений
Сім'ям, які планують направити материнський капітал на покупку будинку у родичів, слід знати, що не всяка така угода можлива.
У цивільному законодавстві існує обмеження на здійснення угод між найближчими родичами і неповнолітніми дітьми (ст. 37 ГК РФ). Це обмеження безпосередньо стосується власників материнських сертифікатів.
Відповідно до закону про материнський капітал (ст. 10), при придбанні житла із залученням коштів сімейного (материнського) капіталу сім'я повинна оформити нерухомість у спільну сумісну власність всіх членів сім'ї (особи, яка отримала сертифікат на материнський капітал, його чоловіка або дружини, всіх дітей) . Частки кожного з власників визначаються за угодою між членами сім'ї.
Таким чином, якщо сім'я планує купити нерухомість у родичів, угода купівлі-продажу будинку буде полягати з обов'язковою участю дітей. Якщо діти (або хтось із дітей) при цьому є неповнолітніми, то така угода буде суперечити законодавству, і може бути згодом визнана недійсною.
Слід чітко розмежувати поняття близьких і далеких родинних зв'язків. До близьких родичів неповнолітніх дітей відносяться дідуся, бабусі, батьки, а також рідні брати і сестри, тому будинок або квартиру за кошти капіталу у них придбати не можна.
Необхідно враховувати згадані правові норми при укладанні угоди купівлі-продажу нерухомості та одразу ставити до відома співробітників реєстраційних органів про те, що при розрахунках будуть залучені кошти материнського капіталу. Це допоможе уникнути безлічі проблем.
Добридень!
Майте на увазі, що Ваші передбачувані дії в ситуації, яку Ви описали, можуть бути кваліфіковані як кримінально каране діяння, покарання за яке встановлено ч.1 ст. 159.2 КК РФ, оскільки реально поліпшення житлових умов сім'ї не відбулося, а всі Ваші дії спрямовані виключно на переведення в готівку грошових коштів.