- Я живу в приватизованій квартирі 2-поверхового 12-квартирного будинку. У підвалі будинку є закріплені за кожною квартирою сараї, використовувані для зберігання овочів. Чи можу я продати окремо свій сарай знайомому з сусіднього будинку? (П.Койков, Мінська обл.)
- Згідно із законом власники квартир у багатоквартирному житловому будинку мають частку в праві спільної власності на спільне майно. До нього відносяться міжквартирні сходові клітини, сходи, коридори, дахи, технічні поверхи, підвали та інші місця загального користування.
Все сараї в підвалі також відносяться до загального майна, оскільки вони тільки закріплені для користування за конкретними квартирами, але, жоден з власників квартир не має правовстановлюючих документів на сарай, як самостійний об'єкт нерухомості.
Саме відсутність документально підтвердженого права власності окремого власника на частину нерухомого майна в будинку є свідченням приналежності цієї частини до загального майна будинку.
Частка в праві власності на спільне майно будинку невіддільна від права власності на квартиру. На практиці це означає, що власник квартири не має права відчужувати свою частку в праві власності на спільне майно житлового будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть передачу цієї частки окремо від права власності на квартиру.
* - поле обов'язкове для заповнення