Чи не буде означати підписання акту прийому-передачі по ДДУ, що я прийняла приміщення і претензії мої після цього незначні?
Вітаю! Купила нежитлове приміщення (комору в житловому будинку) за договором пайової участі. У договорі вказана площа приміщення, але на відміну від ДДУ на житлові приміщення, не зазначена факт, що при вимірах БТІ площа може змінитися, але і те, що приміщення продається штучно теж нічого немає. В результаті площа приміщення вийшла менше, на що Забудовник каже, що нічого не винен виплачувати, так як ці приміщення продаються штучно ... Вартість відсутніх кв.м. виходить досить пристойною. Можу я пред'явити претензію?
Друге питання: Чи можуть бути небажані проблеми в судовому процесі, якщо підписати Акт прийому-передачі з Забудовником, але вказати в ньому всі претензії? Наскільки я знаю, після підписання акту всі подальші ризики переходять до Учаснику пайового будівництва на відміну від покупки за договором купівлі-продажу, коли ризики виникають після реєстрації власності. Чи не буде означати підписання акту прийому-передачі по ДДУ, що я прийняла приміщення і претензії мої після цього незначні? Дякуємо!
Відповіді юристів (8)
Місто не вказано
Акт прийому-передачі
Олена
нежитлове приміщення
Олена
ви в Акті прийому-передачі має повне право вказувати, все ті недоліки які ви виявите в процесі приймання. Так як не вказавши їх в Акті ви надалі позбудетеся, права їх пред'являти Забудовнику.
з повагою до Вас
Є питання до юриста?
Можу я пред'явити претензію?
Олена
Звичайно можете. Вам необхідно всі недоліки вказати в акті, який Ви складете до підписання акту - прийому-передачі і далі направити претензію рекомендованим листом з повідомленням, або навмисне під позначку і вказати всі недоліки і вказати термін для виправлення недоліків
1. Забудовник зобов'язаний передати учаснику пайового будівництва об'єкт пайового будівництва, якість якого відповідає умовам договору, вимогам технічних регламентів, проектної документації та містобудівних регламентів, а також іншим обов'язковим вимогам.
2. У разі, якщо об'єкт пайового будівництва побудований (створений) забудовником з відступами від умов договору і (або) зазначених у частині 1 цієї статті обов'язкових вимог, що призвели до погіршення якості такого об'єкта, або з іншими недоліками, які роблять його непридатним для передбаченого договором використання, учасник пайового будівництва, якщо інше не встановлено договором, за своїм вибором має право вимагати від забудовника:
1) безоплатного усунення недоліків в розумний строк;
2) відповідного зменшення ціни договору;
3) відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.
3. У разі істотного порушення вимог до якості об'єкту пайового будівництва або неусунення виявлених недоліків у встановлений учасником пайового будівництва розумний строк учасник пайового будівництва в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання договору і зажадати від забудовника повернення грошових коштів та сплати відсотків відповідно до частини 2 статті 9 цього закону.
Чи можуть бути небажані проблеми в судовому процесі, якщо підписати Акт прийому-передачі з Забудовником, але вказати в ньому всі претензії?
Олена
Олена, проблеми не повинні виникнути, тому що у вас в акті будуть вказані недоліки, які Забудовник зобов'язаний буде усунути.
Якщо буде потрібна допомога в складанні документів, зверніться до будь-якого юриста