Чи обов'язково погоджувати зміни конструкцій підлоги?
Пол в квартирі має досить складну конструкцію, що нагадує листковий пиріг. Це і бетонна стяжка, і шари шумо- та гідроізоляції, і верхнє обробне покриття. Неграмотне втручання в конструкцію підлоги може привести до змін умов експлуатації, тому на роботи, що змінюють конструкцію підлоги, вимагають оформлення дозволів.
Але які саме роботи будуть віднесені до косметичного ремонту, а які є переплануванням? На жаль, чіткого визначення в нормативних документах немає. У ППМ №73 сказано, що заміна і оновлення оздоблювальних покриттів стін, стелі та підлоги вважається косметичним ремонтом і, отже, не потребує оформлення дозволу.
Подібне різночитання призвело до того, що в жілінспекциі різних округів висувають різні вимоги при оформленнях перепланувань.
Наприклад, жілінспекциі Центрального округу, заміну обробки підлоги на інший зразок покриття вважає косметичним ремонтам і не потребує оформлення. А ось в Південно-західному відділенні на такий ремонт вимагають розробити проект, тому що вважають укладання пакета замість лінолеуму зміною в конструкції підлоги.
Отримати дозвіл на таку зміну конструкцій підлоги, як установка системи «тепла підлога» в багатоквартирному будинку практично нереально. Це пов'язано з великою енергетичною ємністю даного обладнання. Якщо обрані водяні «теплі підлоги», то підключення їх до системи центрального опалення призводить до порушення роботи останньої. Це особливо помітно, якщо «теплі підлоги» встановлять в декількох квартирах. В цьому випадку, теплоносій на верхні поверхи будинку стане надходити зі зниженою температурою, що послужить причиною низької температури в квартирах. А якщо робиться спроба встановити «теплі підлоги» з електроживленням, то може виникнути проблема нестачі ліміту потужності, відпущеної на квартиру. Особливо, це актуально в будинках «старого» житлового фонду, де ліміт потужності вкрай обмежений, адже ці будинки проектувалися в той час, коли ще не було в кожній квартирі такої кількості електроприладів. Для того щоб з'ясувати, який ліміт потужності визначено для вашої квартири, слід звернутися в технічну службу організації, яка обслуговує будинок. А в органах нагляду можна з'ясувати, чи є можливість домогтися збільшення потужності, відпущеної на вашу квартиру.
Обов'язкового узгодження вимагає пристрій гідроізоляції підлоги, яке потрібно проводити при розширенні приміщень санвузла або кухні. Таке перебудову необхідно при перенесенні елементів сантехніки на приєднану територію. Подібна перепланування вимагає складання проекту і узгодження його в різних інстанціях.
Тому, якщо намічений ремонт, як то зачіпає конструкцію підлоги, варто відправитися на консультацію в жілінспекциі вашого округу. Такий крок вбереже від неприємностей в подальшому, коли несподівано з'ясується, що у вас проведена незаконна перепланування. Можна так само звернутися в компанію, яка займається узгодженнями професійно.