У ситуації, що розглядається балансова вартість об'єктів основних засобів (тобто вартість, по якій Ваша організація прийняла їх до бухгалтерського обліку) не переглядався. Адже ця вартість підлягає зміні лише в разі добудови, дообладнання, реконструкції, модернізації, часткової ліквідації або переоцінки основних засобів (п. 14 ПБО 6/01 і п. 41 Методичних вказівок з бухгалтерського обліку основних засобів, затв. Наказом Мінфіну Росії від 13.10. 03 № 91н).
Зміна кадастрової вартості об'єкта не відноситься ні до одного із зазначених випадків і тому не є підставою для перегляду первісної вартості ОС.
Відзначимо, що зменшення або збільшення кадастрової вартості земельної ділянки не можна прирівняти до його переоцінки. Справа в тому, що переоцінка основних засобів проводиться для визначення їх реальної (ринкової) вартості на конкретну дату (абз. 3 п. 41 Методичних вказівок з бухгалтерського обліку основних засобів). Кадастрова вартість, хоча і вважається максимальною наближеною до ринкової, такою не є (ст. 66 Земельного кодексу РФ і ст. 3 Федерального закону від 29.07.98 № 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації»).
Таким чином, і після вступу в силу рішення суду про зменшення кадастрової вартості земельної ділянки Ваша організація продовжує враховувати обидва об'єкти ОС (будівлю та земельну ділянку) в бухобліку за їх первісною вартістю. Відповідно Ви продовжуєте нараховувати амортизацію в колишньому порядку (виходячи з тієї вартості, за якою об'єкти ОС були прийняті до бухобліку).
Оскільки в бухобліку первісна вартість основних засобів не змінилася, перерахувати податок на майно в сторону зменшення не вийде (п. 1 ст. 374 НК РФ).
обгрунтування
1. В яких випадках вартість основних засобів заборонена зміни в бухобліку
Пункт 14 ПБУ 6/01
Вартість основних засобів, у якій вони прийняті до бухгалтерського обліку, не підлягає зміні, крім випадків, встановлених цим та іншими положеннями (стандартами) з бухгалтерського обліку.
Зміна первісної вартості основних засобів, у якій вони прийняті до бухгалтерського обліку, допускається у випадках добудови, дообладнання, реконструкції, модернізації, часткової ліквідації та переоцінки об'єктів основних засобів.
2. Чому зміна кадастрової вартості земельної ділянки не можна прирівняти до його переоцінки в бухгалтерському обліку
Переоцінка об'єктів основних засобів проводиться з метою визначення реальної вартості об'єктів основних засобів шляхом приведення первісної вартості об'єктів основних засобів у відповідність з їх ринковими цінами і умовами відтворення на дату переоцінки.
Під ринковою вартістю об'єкта оцінки розуміється найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини.
Під кадастрової вартістю розуміється вартість, встановлена в результаті проведення державної кадастрової оцінки або в результаті розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості.
3. Як відобразити результати переоцінки основних засобів в бухобліку
Є питання? Наші експерти допоможуть за 24 години! Отримати відповідь Нове